Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-865/2014
дело № 2-865/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 16 июня 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующий судья Чулков В.Н.,
при секретаре Серповской Ю.Г.,
с участием:
истца Соболева А.В.,
представителя истца – Варданян В.Г., действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева А.В. к администрации Буденновского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Соболев А.В. обратился в суд с иском указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу <адрес>. На данном земельном участке находится квартира <адрес>, в которой он с ДД.ММ.ГГГГ года прописан и постоянно проживает. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 16 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, распоряжается квартирой, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг, заключает договора на отпуск питьевой воды, обеспечения коммунально-бытовых нужд, постоянно производит капитальный и текущий ремонт всей квартиры за счет своих собственных денежных средств. Указанное имущество не является областной и иной собственностью, не обременено правами других лиц. Он обратился в регистрационную палату за получением свидетельства о праве собственности, но ему было отказано. В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании Соболев А.В. заявленные требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, пояснив, что квартира ему была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году бывшим совхозом «Терский», в котором он работал механизатором. С этого времени он проживает в квартире и на протяжении длительного времени пользуется квартирой. Поэтому считает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального района в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставрополському краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства были письменно извещены.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
О причине своей неявки представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставрополському краю, суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
В связи, с чем суд, с согласия истца Соболева А.В. и его представителя Варданян В.Г., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В письменном отзыве на заявленные исковые требования, администрация Буденновского муниципального района указала, что не имеют возражений о признании за Соболевым А.В. права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из справки, выданной администрацией Терского сельского совета на основании записей в похозяйственных книгах, Соболев А.В. действительно проживает в квартире <адрес> с сентября ДД.ММ.ГГГГ года и оплачивает коммунальные услуги (л.д. 15).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации города Буденновска и Буденновского района от ДД.ММ.ГГГГ, Соболеву А.В. был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ Соболеву А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 8).
Согласно справки, выданной ЗАО «<данные изъяты>» Соболеву А.В. действительно была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 16).
Из технического паспорта на помещение, расположенное по адресу Ставропольский край, Буденновский район, <адрес>, выданного Буденновским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что регистрации права на данное помещение не проводилось (л.д. 12-14).
Согласно данных паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД гор. Буденновска и Буденновского района, Соболев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.7).
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что Соболев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в доме <адрес> Буденновского района с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
На данный момент давностный срок владения Соболевым А.В. квартирой составляет 15 лет.
В связи, с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для признания за Соболевым А.В. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Соболеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в удовлетворении исковых требований к администрации Буденновского муниципального района о признании в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Ставропольский край, Буденновский район, <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть начиная с 23 июня 2014 года.
отпечатано
в совещательной комнате
Председательствующий: Чулков В.Н.
