Дата принятия: 20 августа 2020г.
Номер документа: 2-864/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 августа 2020 года Дело N 2-864/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Галановой Д.И.,
при секретаре Базаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова А. Г., Морозовой В. В. к В.ой В. А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Морозов А.Г. в лице своего представителя по доверенности Девятериковой Е.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцом в 2001 году у ответчика Ветровой В.А. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. поскольку на дом не имелось документов, договор купли-продажи не заключался. В спорном доме истец проживает с супругой, зарегистрирован по указанному адресу, пользуется домом по назначению, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Права собственности иных лиц на спорный жилой дом не зарегистрировано. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.
Протокольным определением от 30.06.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Морозова В.В.
22.07.2020 Морозовым А.Г. исковые требования уточнены, в связи с заявлением самостоятельных требований в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечена Морозова В.В..
С учетом уточненных требований просит признать за Морозовым А. Г., Морозовой В. В.й право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Морозов А.Г., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Морозова В.В., представитель истца Девятерикова Е.В. исковые требования поддержали.
Ответчик Ветрова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, поданном в адрес суда, исковые требования признала.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, объект недвижимости, на который претендуют Морозов А.Г., Морозова В.В., представляет собой одноэтажный жилой дом, 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается информацией из ЕГРН.
Согласно сведениям КГБУ "ЗабГеоИнформЦентр" от 18.10.2019 в реестре объектов технического учета спорный жилой дом не значится.
Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 30.07.2020 N 40-17/7306 следует, что указанный жилой дом не является собственностью Забайкальского края.
По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 29.07.2020 N 75/4574 в реестре федерального имущества сведения о спорном жилом доме отсутствуют.
Как следует из сообщения Администрации муниципального района "Читинский район" спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности.
Обстоятельства фактического перехода имущества ответчиком не опровергнуты, исковые требования признаны в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что Морозов А.Г., Морозова В.В. вступили во владение спорным имуществом по воле собственника Ветровой В.В. в результате заключения с ней соглашения об отчуждении жилого помещения, однако государственная регистрация права невозможна в силу отсутствия правоустанавливающих документов.
В то же время, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 9, ст. 12 ГК РФ восстановление прав Морозова А.Г., Морозовой В.В. относительно спорного объекта недвижимого имущества возможно, в том числе путем признания права собственности.
В этой связи суд, учитывая отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество иных лиц, полагает возможным удовлетворить заявленные Морозовым А.Г., Морозовой В.В. требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Морозовым А. Г. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Морозовой В. В.й право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Галанова Д.И.
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
