Решение от 30 июля 2014 года №2-864/2014

    Гр. дело № 2-864/2014             Мотивированное решение составлено 04 августа 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года                             г. Кировск
 
    Кировский городской суд Мурманской области в составе
 
    председательствующего судьи     Бобковой И.В.,
 
    при секретаре                 Никифоровой М.В.,
 
    с участием истца                 Комарова Д.Л.,
 
    представителя ответчика Матвеева М.Н. – адвоката Кировской коллегии адвокатов Лозевой Л.В., действующей на основании ордера ... от ...,
 
    помощника прокурора г. Кировска Мурманской области Веремчука А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Д.Л. к Матвееву М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Истец Комаров Д.Л. обратился в суд с иском к ответчику Матвееву М.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., указав в обоснование исковых требований, что он (истец) на основании договора купли-продажи от ... является собственником указанного жилого помещения. По условиям договора на момент сделки в квартире остались зарегистрированными бывший собственник М.А.М. и члены ее семьи – супруг М.Н.Н. и сын Матвеев М.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени Матвеев М.Н. продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, в связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении и пояснив, что Матвеев М.Н. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, за период с 2013 года по настоящее время оплату жилья и коммунальных услуг не производил, личных вещей в квартире не имеет, соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация Матвеева М.Н. нарушает его (истца) права, поскольку он не может в полной мере осуществлять свое право собственности по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, которыми ответчик не пользуется, поскольку в квартире не проживает.
 
    Представитель ответчика с иском не согласилась по тем основаниям, что не установлено место нахождения ответчика Матвеева М.Н. и, соответственно, неизвестны причины, по которым он не снимается с регистрационного учета. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
 
    На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Из содержания статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.
 
    Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что ... между истцом и М.А.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу .... Указанный договор ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за № ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии ... № 368662.
 
    По условиям договора купли-продажи, подписанного сторонами сделки ... на момент сделки в квартире остались зарегистрированными бывший собственник М.А.М. и члены ее семьи – супруг М.Н.Н. и сын Матвеев М.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора купли-продажи.
 
    Таким образом, срок исполнения обязательства по договору истек ....
 
    Обременения (ограничений) права собственности Комарова Д.Л., за исключением ипотеки, представленной кредитной организацией, в силу закона, договор не содержит, равно как и положений о сохранении за Матвеевым М.Н. права пользования указанным жилым помещением.
 
    Согласно представленным управляющей организацией справке формы 9А, копии поквартирной карточки бывший собственник М.А.М. и ее супруг М.Н.Н. освободили проданное истцу жилое помещение и снялись с регистрационного учета. Однако ответчик, являясь членом семьи бывшего собственника, остается зарегистрированным в квартире, принадлежащей на праве собственности Комарову Д.Л. до настоящего времени.
 
    Таким образом, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, поскольку он не может в полной мере осуществлять свое право собственности по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, которыми ответчик не пользуется, соглашения между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением не достигнуто. Доказательств обратно суду, в нарушение статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, не представлено и представителем ответчика не оспорено.
 
    Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что по смыслу действующего законодательства, если право собственности собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением как самим собственником, так и членов его семьи либо иных лиц, пользующихся данным помещением по соглашению с собственником, прекращается одновременно с прекращением права собственности, и они обязаны освободить жилое помещение.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также установленные судом обстоятельства, доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с невозможностью выяснить у ответчика, местонахождение которого не известно, причины неснятия его с регистрационного учета своевременно, суд считает необоснованными.
 
    Кроме того, суд считает заслуживающими внимания доводы искового заявления и приходит к выводу, что регистрация ответчика с момента совершения сделки купли-продажи ... носит формальный характер, фактически Матвеев М.Н. данной квартирой не пользуется в течение длительного времени, в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    Регистрация Матвеева М.Н. в квартире Комарова Д.Л. нарушает его права, как собственника жилого помещения, вынуждая истца нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых также на ответчика.
 
    Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности Комарову Д.Л., а также для сохранения регистрации Матвеева М.Н. по адресу спорной квартиры.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Комарова Д.Л. к Матвееву М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Матвеева М.Н., ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
 
    Данное решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного Управления федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г. Апатиты для снятия Матвеева М.Н., ... года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решении я судом в окончательной форме.
 
    Судья         И.В. Бобкова