Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: 2-864/2014
Дело №2-864/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при секретаре: Контробаевой Л.М.
рассмотрев с участием адвокатов Высочиной Н.В., Чигановой Т.И., Белоусовой А.В., Скороходова С.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукбасовой БА к администрации города Троицка Челябинской области, Рахматуллиной АВ, Рахматуллину ХВ, Харисовой МВ, Рахматуллину ЗВ, Газимяновой НВ, Алдабергеновой ЗМ, Авдеевой РС о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Сукбасова БА обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года купила указанный жилой дом у Рахматуллиной А.В., Рахматуллина С.В., Харисовой М.В., Фаткулиной Г.В., Шамсутдиновой Г.В., Рахматуллина Х.В., Рахматуллина З.В., Газимяновой Н.В. по частному договору, выплатила стоимость дома, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме, более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, пользуется им как собственник, но не может оформить свое право, так как Рахматуллин С.В., Шамсутдинова Г.В., Хаснутдинова Г.В. умерли, а место нахождения Рахматуллина Х.В., Рахматуллина З.В., Газимяновой Н.В., Рахматуллиной А.В., Харисовой М.В. ей не известно.
В судебном заседании истица Сукбасова БА не участвовала, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее интересы представлял Дядюра ЕВ, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики Авдеева РС, Алдабергенова ЗМ в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации города Троицк Челябинской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Рахматуллина АВ, Рахматуллин ХВ, Харисова МВ, Рахматуллин ЗВ, Газимянова НВ в судебном заседании не участвовали. О месте и времени рассмотрения дела они извещены по последнему известному месту жительства. Их интересы представляли адвокаты Белоусова АВ, Скороходов СН, Чиганова ТИ, Высочина НВ, которые просили в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).
Следует учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.
По смыслу статей 225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Суд установил, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город <адрес>, зарегистрировано в Троицком филиале Областного Государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области за Рахматуллиной АВ, Рахматуллиным ХВ, Харисовой МВ, Рахматуллиным ЗВ, Газимяновой НВ, Рахматуллиным СВ, Фаткулиной ГВ, Шамсутдиновой ГВ на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ №
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике этого жилого дома отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали жилой дом истице Сукбасовой БА
Сукбасова БА выплатила Рахматуллиной А.В., Рахматуллину С.В., Харисовой М.В., Фаткулиной Г.В., Шамсутдиновой Г.В., Рахматуллину Х.В., Рахматуллину З.В., Газимяновой Н.В. в счет стоимости дома денежную сумму <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в жилой дом, с указанного времени проживает в доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им как своим собственным, содержит дом, производит в нем ремонты, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает налоги, заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Рахматуллин СВ умер ДД.ММ.ГГГГ, Шамсутдинова ГВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, Хаснутдинова (Фаткулина) ГВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области Васильевой Я.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону после смерти Шамсутдиновой ГВ является Алдабергенова ЗМ.
Также из ответа нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области Петраш Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти Рахматуллина СВ является его дочь Авдеева РС.
Рахматуллина АВ, Рахматуллин ХВ, Харисова МВ, Рахматуллин ЗВ, Газимянова НВ, Рахматуллин СВ, Фаткулина ГВ, Шамсутдинова ГВ из спорного жилого дома выселились, впоследствии в дом никогда не вселялись, в настоящее время там не проживают. Место жительства и нахождения Рахматуллиной АВ, Рахматуллина ХВ, Харисовой МВ, Рахматуллина ЗВ, Газимяновой НВ не известно. После ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал право истицы пользоваться домом как своим собственным.
Это подтверждается объяснениями представителя истицы Дядюра ЕВ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельством о смерти Шамсутдиновой Г.В. (л.д.8), свидетельством о смерти Рахматуллина С.В. (л.д.9), свидетельством о смерти Хаснутдиновой Г.В. (л.д.10), свидетельством о браке (л.д.11), сведениями кадастрового паспорта (л.д.12), уведомлением ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), сообщением нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области Васильевой Я.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), сообщением нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области Петраш Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), показаниями свидетеля СН показавшего, что истица с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени непрерывно проживает в спорном жилом доме, пользуется домом как его собственник, ремонтирует, содержит дом, она и все соседи считают, что она является собственником дома.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется. Его показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетель не заинтересован в исходе дела.
Согласно сведений технического паспорта (л.д.12), жилой дом состоит из прочных материалов, одноэтажный.
Общая площадь дома составляет <данные изъяты> квадратных метра.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, на который претендует истец, не является самовольной постройкой.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по договору купли-продажи дом был передан в пользование Сукбасовой Б.А., с ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени спорный дом продолжает оставаться во владении и пользовании истца.
Истец более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, какие-либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены, поэтому на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить исковые требования, и принять решение о признании за Сукбасовой БА право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку суд принял решение о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует принять решение о прекращении на указанный жилой дом права собственности, зарегистрированное за Рахматуллиной АВ, Рахматуллиным ХВ, Харисовой МВ, Рахматуллиным ЗВ, Газимяновой НВ.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Признать за Сукбасовой БА право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить на указанный жилой дом право собственности, зарегистрированное за Рахматуллиной АВ, Рахматуллиным ХВ, Харисовой МВ, Рахматуллиным ЗВ, Газимяновой НВ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
