Решение от 13 сентября 2013 года №2-863/2013

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2013 года
 
Дело № 2-863/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
13 сентября 2013 года                            г. Ирбит
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области в составе :
 
    Председательствующего судьи Глушковой М.Н.,
 
    При секретаре Булановой Н.В.,
 
    С участием представителя истца Бояркиной О.В., ответчика Говорухина А.С., представителя ответчика Коноплянникова Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (СПК «Килачевский») к Говорухину А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
у с т а н о в и л :
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Килачевский» обратился в суд с иском к Говорухину А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом в сумме <данные изъяты>, указав, что ответчик проживает по адресу <адрес>, пользуется указанным жилым помещением с 1998 года на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 3.2 Договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Цены на оплату жилья и коммунальные услуги утверждаются Правлением СПК «Килачевский». Обязательство ответчика по оплате коммунальных услуг и за жилье не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Общая сумма долга составляет <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца СПК «Килачевский» Бояркина О.В., действующая на основании доверенности № 396 от 30.04.2013, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив также, что дом, в котором проживает ответчик, принадлежит СПК «Килачевский», в муниципальную собственность не передавался, в связи с чем договор найма, заключенный с Говорухиным А.С., является договором коммерческого найма. Добровольно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за помещение ответчик отказывается, то есть обязательства ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом. Каких-либо претензий по поводу ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг в СПК от Говорухина А.С. не поступало. По предписанию Государственной жилищной инспекции в июле 2011 года СПК «Килачевский» в жилом помещении, где проживает ответчик, проведен ряд работ : восстановлена коньковая часть кровли и устранено негерметичное примыкание шифера к дымовым трубам; произведена реконструкция электропроводки квартиры, замена выключателей, розеток, установлены 3 светильника, восстановлен разрушенный при реконструкции электропроводки стеновой материал. Акт выполненных работ подписан Говорухиным А.С. без каких-либо замечаний. Затраты составили <данные изъяты>, что значительно превышает размер платы за содержание и ремонт, начисленных Говорухину А.С. Просила взыскать указанную задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
        Ответчик Говорухин А.С. исковые требования не признал, пояснив, что он действительно проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, с семьей из пяти человек. Жилое помещение было предоставлено ему в 1998 году на условиях договора найма, так как он являлся членом колхоза «Россия». Считает, что СПК «Килачевский» не имеет права взимать с него плату за жилье и коммунальные услуги, так как не является собственником спорного жилого помещения. Жилищно-коммунальные услуги СПК «Килачевский», кроме водоснабжения, ему не предоставляет. Однако, полагает, что задолженности по оплате услуг по водоснабжению у него нет, так как он все выплатил по решению суда от 2011 года. В 2010 году он обращался к руководству СПК письменно с просьбой разъяснить, куда расходуются деньги, выплаченные им за ЖКУ. Ему был дан ответ, что эти денежные средства расходуются на другое жилье.Кроме того, считает, что установленные Правлением СПК тарифы значительно превышают тарифы, установленные Ирбитским Муниципальным образованием. Просил в иске отказать.
 
        Представитель ответчика Коноплянников Г.В., действующий на основании ордера Свердловской областной коллегии адвокатов №, поддержал доводы Говорухина А.С., полагает, чтоистец не имеет права изменять тарифы на жилищно-коммунальные услуги в одностороннем порядке, так как это противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о коммерческом найме. Ответчик не оспаривает, что услуги по водоснабжению ему предоставляются, однако, не согласен с размером установленной платы, считая её завышенной. Просил иск оставить без удовлетворения.
 
        Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что спорное жилое помещение по адресу <адрес> относится к частному (общественному) жилищному фонду.Правомерность владения им СПК «Килачевский» установлена вступившим в законную силу решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 13.05.2010, подтверждается решением Исполкома Ирбитского районного Совета народных депутатов от 28.04.1983 № 135 «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство дома», Постановлением № 419-ПГ от 21.12.2009 Главы Ирбитского муниципального образования «Об уточнении записи № 1.6. Решения от 28.04.1983 № 135», актом приемки работ, актом приемки дома в эксплуатацию государственной комиссией по приему в эксплуатацию объектов жилья и соцкультбыта от 31.12.1986 № 306, Постановлением № 418-ПГ от 21.12.2009 «Об уточнении п. 1.7. Решения от 21.12.1986 № 306».
 
    Таким образом, спорные правоотношения между СПК «Килачевский» и Говорухиным А.С. не регулируется положениями жилищного законодательства, вытекающими из договора социального найма, а к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ст.ст. 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре коммерческого найма.
 
    Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
        В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    Согласно ст. 674Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Килачевский» (ранее, до переименования, колхоз «Россия») и Говорухиным А.С. был заключен договор найма № жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
 
    В силу п. 2.2.4 Договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
 
        Согласно разд. 3 Договора размер платы за помещение устанавливается заседанием правления, плата за помещение вносится ежемесячно – не позднее последнего дня текущего месяца. Изменение платы за помещение устанавливается по решению заседания правления, но не более предельных цен, установленных Администрацией района.
 
        Таким образом, сторонами согласован порядок установления платы за жилое помещение.
 
        Цены на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период 2010 – 2013 гг. установлены решением Правления СПК на уровне цен, утвержденных Ирбитским муниципальным образованием, о чем свидетельствуют выписки из протоколов заседаний Правления (л.д. 7-12). Информация об изменении цен доводится до сведения потребителей путем размещения на информационном стенде в правлении, а также указывается в квитанциях, рассылаемых потребителям. Утверждение Решениями Правления платы за наем жилого помещения для семей, в которых ни один член семьи не работает постоянно в кооперативе или не является ассоциированным членом кооператива, по убеждению суда является правом Наймодателя, который не связан нормами жилищного законодательства, решениями муниципальных органов власти, регулирующими порядок и условия оплаты по договору социального найма.
 
        В спорном жилом помещении совместно с Говорухиным А.С. проживает жена и трое детей (л.д. 14), общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.
 
        Доводы ответчика Говорухина А.С. о том, что жилищно-коммунальные услуги ему не предоставляются, ничем не подтвержден, с заявлениями о непредставлении либо ненадлежащем предоставлении услуг он в СПК «Килачевский» не обращался. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Говорухин А.С. с заявлением по поводу проведения текущего, либо капитального ремонта в СПК «Килачевский» не обращался.
 
    Действительно, в спорный период по обращению Говорухина А.С. в Государственную жилищную инспекцию, было проведено обследование занимаемого им жилого помещения. СПК «Килачевский» Управлением Государственной жилищной инспекции выдано предписание, во исполнение которого истцом был проведен ряд ремонтных работ, о чем в материалах дела имеется акт от 22.07.2011, подписанный Говорухиным А.С. без каких-либо замечаний. При этом стоимость затрат на ремонт согласно справке СПК «Килачевский» от 12.09.2013 № 208 составила <данные изъяты>.
 
    Ответчик не оспаривает предоставление ему услуг по водоснабжению, вместе с тем, не согласен с установленным истцом тарифом. Однако, тарифы на водоснабжение, установленные Правлением СПК «Килачевский», согласованы и утверждены Региональной энергетической комиссией Свердловской области.
 
        Документов, обосновывающих, что размер взыскиваемых платежей завышен, ответчик и его представитель суду не предоставили. Действия администрации СПК «Килачевский» об изменении договора найма в одностороннем порядке в части изменения тарифов, не обжаловали. С заявлением об отказе от предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту Говорухин А.С. в СПК «Килачевский» не обращался.
 
        Что касается доводов ответчика Говорухина А.С. о том, что договор в настоящее время нельзя считать действующим, то суд не может с ними согласиться по тем основаниям, что, хотя по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ он заключен на срок фактических трудовых отношений нанимателя и наймодателя, а Говорухин А.С. уволился из колхоза и исключен из членов колхоза, однако он фактически продолжает проживать вместе с семьей в спорном жилом помещении, пользуется жилищно-коммунальными услугами, ни одна из сторон не требует расторжения договора. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами действует в настоящее время.
 
        В соответствии с положениями ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        Добровольно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за помещение ответчик отказывается, то есть обязательства ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом.
 
    У ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету (л.д. 13) в сумме <данные изъяты>.
 
    Представленный расчет взыскиваемой суммы судом проверен, является правильным, доказательств оплаты за спорный период за наем и коммунальные услуги ответчиком суду представлено не было, как и не представлено иного расчета (ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК «Килачевский» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом положений ст. 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
        Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ :
 
        Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (СПК «Килачевский») к Говорухину А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.
 
        Взыскать с Говорухина А.С. в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (СПК «Килачевский») задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
 
    Председательствующий – подпись
 
    ВЕРНО :
 
    Решение вступило в законную силу 19 октября 2013 г.
 
    Судья -                        М.Н.Глушкова
 
    Секретарь -                        Н.В.Буланова
 
    Подлинник решения находится на л.д. 119-124 тома 1 в гражданском деле № 2-863/2013