Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-863/13
гражданское дело № 2-863/13 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013 года г. Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лизак А.А.,
с участием истца Бабченко В.М.,
при секретаре Остраущенко И.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску Бабченко В.М. к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бабченко В.М. обратился в <адрес> городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> района, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению <адрес> сельсовета народных депутатов <адрес> района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Бабченко В.М. было завершено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и надворных служебных построек - котельная-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, сарай площадью <данные изъяты> кв.м.
Позже Бабченко В.М. была сделана перепланировка и переустройство жилого дома, а именно самовольный снос наружных стен помещения жилой комнаты поз.3, с демонтажем оконного и дверного блоков, и самовольное строительство пристройки (лит А1) с максимальными размерами в плане <данные изъяты> м и общей площадью <данные изъяты> кв.м. В состав помещений пристройки к жилому дому (лит. А1) входят следующие помещения: помещение кухни поз. 3 площадью <данные изъяты> кв., помещение ванной поз. 4 площадью <данные изъяты> кв.м.
После реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Бабченко В.М. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном учете изменений объекта учета, но ему было отказано в связи с тем что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на жилой дом с кадастровым номером №.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома и сохранения его в переустроенном состоянии Бабченко В.М. обратился в администрацию МО <адрес> сельсовета, но в выдаче данного документа ему было отказано.
Согласно выводам технического обследования проектной организации ООО <данные изъяты> перепланировка и переустройство жилого дома <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. Дальнейшая эксплуатация помещений возможно.
В настоящее время Бабченко В.М. желает зарегистрировать в установленном законом порядке данный жилой дом, но не имеет возможности этого сделать, так как фактически выявлено самовольное переустройство жилого дома, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец Бабченко В.М. уточнил исковые требования, а именно просил: сохранить за Бабченко В.М. жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящий из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, терассы № площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Бабченко В.М. право собственности на жилой дом состоящий из литера Т и литера А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>
В судебном заседании истец Бабченко В.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дополнительно представив в суд проект по газификации жилого дома по адресу <адрес>, а также постановление администрации МО <адрес> сельсовета об изменении почтового адресе и выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> сельсовета в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, направив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истец Бабченко В.М. получил от <адрес> сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ году разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на закрепленной за ним территории в селе <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бабченко В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>
По Постановлению главы МО <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен почтовый адрес земельного участка по улице <адрес>
Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что за гражданином Бабченко В.М. значится жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в селе <адрес> без обмера БТИ.
Техником <адрес> филиала ГУП СК <данные изъяты> Б.С.А. в процессе обследования домовладения, находящегося по адресу село <адрес> выявлено самовольное переустройство и перепланировка котельной-кухни лит. К размерами <данные изъяты> в пристройку лит. А1 размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>
В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП СК <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, терассы № <данные изъяты>
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> при самовольной перепланировке и переустройстве жилого дома <адрес> выполнено следующее: самовольный снос наружных стен помещения жилой комнаты поз. 3, с демонтажем оконного и дверного блоков; самовольное строительство пристройки (лит. А1) с максимальными размерами в плане <данные изъяты> м общей площадью <данные изъяты> кв.м. В состав помещений пристройки к жилому дому (лит. А1) входят следующие помещения: помещение кухни поз. 3 площадью <данные изъяты> кв.м; помещение ванной поз. 4 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>
Как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО <адрес> сельсовета сообщает, что Бабченко В.М. разрешение на реконструкцию домовладения, расположенного по адресу <адрес>, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией МО <адрес> сельсовета не выдавалось <данные изъяты>
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из представленных истцом Бабченко В.М. материалов следует, что им не представлено предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ согласование на перепланировку и переустройство дома, по правилам ч.1 ст. 29 ЖК РФ произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов ООО <данные изъяты> о том, что проведенная Бабченко В.М. перепланировка и переустройство жилого дома по адресу <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного суд считает необходимым признать право собственности Бабченко В.М. на самовольную пристройку, поскольку она возведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бабченко В.М. к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Сохранить за Бабченко В.М. жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящий из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, терассы № площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Бабченко В.М. право собственности на жилой дом состоящий из литера Т и литера А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>, №.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
