Решение от 09 июля 2014 года №2-862/2014

    Дело № 2-862/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Город Мыски 09 июля 2014 года
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шлыковой О.А.,
 
    с участием истцов Клименко С.П., Киселева М.С.,
 
    представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Лебедевой И.В., действующей на основании доверенности от 15.01.2014г№
 
    при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко С.П., Киселева М.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании акта сдачи - приемки жилого помещения (квартиры) и постановлении администрации Мысковского городского округа документами, подтверждающими переход права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Клименко С.П., Киселев М.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании акта сдачи - приемки жилого помещения (квартиры) и постановлении администрации Мысковского городского округа документами, подтверждающими переход права собственности. Просят признать акт сдачи - приемки жилого помещения (квартиры) от 19 февраля 2010 года документом, подтверждающим переход права собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на данное жилое помещение за Клименко С.П. в размере 2/3 доли, за Киселевым М.С. в размере 1/3 доли.
 
    Требования мотивированы тем, что истцам и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира <адрес>, где они проживали до 2010 года. Дом, в котором находилась указанная квартира, был признан непригодным для постоянного проживания, потому Администрация Мысковского городского округа организовала работу по переселению граждан. 19 февраля 2010 года им была предоставлена квартира, взамен непригодной для проживания, по адресу: <адрес>, о чем между основным квартиросъемщиком ФИО1 и ответчиком был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения. С момента подписания указанного акта истцы и ФИО1 стали проживать в данной квартире и нести расходы по ее содержанию. 26 июля 2010 года Администрацией Мысковского городского округа было вынесено постановление № 1326 «О заключении договоров мены жилыми помещениями», согласно которому Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа было поручено заключить в установленном порядке договоры мены жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности гражданам на жилые помещения (квартиры), находящиеся в муниципальной собственности, в том числе квартир по <адрес> и <адрес>. Однако ответчик длительное время не заключал договор мены, потому было не возможно зарегистрировать право собственности на предоставленную квартиру.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, квартира <адрес> стала принадлежать истцам на праве долевой собственности, Клименко С.П. в размере 2/3 доли, а Киселеву М.С. в размере 1/3 доли.
 
    В настоящее время заключить договор мены невозможно, поскольку 22 мая 2013 года дом, в котором находилась квартира истцов, был демонтирован и снят с кадастрового учета, он прекратил свое существование, как объект гражданско-правовых отношений. Потому до настоящего времени истцы владеют и пользуются переданной им квартирой по адресу: <адрес>, но зарегистрировать свое право собственности на нее не могут.
 
    В судебном заседании истцы Клименко С.П. и Киселев М.С. поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении, просили суд признать акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, от 19 февраля 2010 года, составленный во исполнение постановления Главы города ФИО2 от 09 февраля 2009 года № 144 «О переселении граждан, проживающих в аварийных домах подлежащих сносу», документом подтверждающим переход права собственности, и признать за Клименко С.П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Киселевым М.С. – 1/3 доли.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Лебедева И.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, их рассмотрение оставляет на усмотрение суда.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
 
    Как следует из данных свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.9), договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08 июня 2000 года (л.д.10), соглашения (л.д.11), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12) квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице Клименко С.П. в размере 2/3 доли, в том числе 1/3 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 февраля 2004 года, 1/3 доли унаследованы после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Истцу Киселеву М.С. принадлежит 1/3 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 февраля 2004 года.
 
    Жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания, потому во исполнение постановления Главы города Мыски ФИО2 от 09 февраля 2009 года № 144 «О переселении граждан, проживающих в аварийных домах подлежащих сносу» ответчик передал истцам и ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, о чем 19 февраля 2010 года был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>. который, согласно его условиям, являлся основанием для занятия предоставленного жилого помещения (л.д.6).
 
    В соответствии с данными постановления Администрации Мысковского городского округа от 26 июля 2010 года № 1326 «О заключении договоров мены жилыми помещениями» (л.д.7), Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа было поручено заключить в установленном порядке договоры мены жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности гражданам на жилые помещения (квартиры), находящиеся в муниципальной собственности, согласно приложению к постановлению, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договорам мены и внести соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности.
 
    Из приложения к указанному постановлению (л.д.7 об.) видно, что в перечень жилых помещений, подлежащих мене, включено жилое помещение истцов – квартира <адрес>, подлежащее обмену на квартиру <адрес>
 
    Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м. зарегистрировано за Мысковским городским округом 01 августа 2011 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17).
 
    По данным филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 24 мая 2013 года (л.д.8), жилой дом <адрес> 22 мая 2013 года снят с кадастрового учета.Из объяснений истицы Клименко С.П., не оспоренных представителем ответчика, следует, что указанный жилой дом демонтирован. Однако, согласно паспортным данным истцов (л.д.14,15), они по-прежнему зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, принадлежащая истцам на праве долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, с 22 мая 2013 года не может являться объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в настоящее время заключить в установленном порядке договоры мены жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности гражданам на жилые помещения (квартиры), находящиеся в муниципальной собственности, в соответствии с постановлением Администрации Мысковского городского округа от 26 июля 2010 года № 1326 «О заключении договоров мены жилыми помещениями», не представляется возможным.
 
    В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 32 ЖК РФ, при признании жилого помещения собственника в установленном Правительством РФ порядке аварийным, не пригодным к проживанию, по соглашению с собственником жилого помещения, органом местного самоуправления, в том числе муниципальным образованием, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд установил, что в соответствии с постановлением Главы города Мыски ФИО2 от 09 февраля 2009 года № 144 «О переселении граждан, проживающих в аварийных домах подлежащих сносу» ответчик передал истцам по акут сдачи-приемки от 19 февраля 2010 года жилое помещение – квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью, взамен находящейся в собственности истцов квартиры по адресу: <адрес>, расположенной в доме признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу. В силу постановления Администрации Мысковского городского округа от 26 июля 2010 года № 1326 «О заключении договоров мены жилыми помещениями» на ответчика была возложена обязанность заключить в установленном порядке договоры мены жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности гражданам на жилые помещения (квартиры), находящиеся в муниципальной собственности, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договорам мены и внести соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности. Своевременно ответчик не исполнил возложенные на него обязательства, а 22 мая 2013 года жилой дом, в котором расположена квартира истцов, был снят с кадастрового учета, ввиду его демонтажа. Таким образом, в настоящее время заключить договор мены невозможно, однако фактически договор мены был сторонами исполнен, так как имеется акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, подписанный сторонами во исполнение постановления Главы города Мыски ФИО2 от 09 февраля 2009 года № 144 «О переселении граждан, проживающих в аварийных домах подлежащих сносу», о том, что на условиях мены истцам предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
 
    Суд пришел к выводу, что указанный акт сдачи-приемки жилого помещения по своей правовой природе является документом, подтверждающим переход права собственности.
 
    До настоящего времени истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением, несут расходы по его содержанию, их права никем не оспариваются.
 
    С учетом изложенного, суд усматривает основания для возникновения у истцов права общей долевой собственности на спорное жилое помещение – квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. За истицей Клименко С.П. надлежит признать право собственности на 2/3 доли в спорной квартире, за истцом Киселевым М.С. – 1/3 доли.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Клименко С.П., Киселева М.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании акта сдачи - приемки жилого помещения (квартиры) и постановлении администрации Мысковского городского округа документами, подтверждающими переход права собственности удовлетворить.
 
    Признать акт сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, от 19 февраля 2010 года, выданный во исполнение постановления Главы города Мыски ФИО2 от 09 февраля 2009 года № 144 «О переселении граждан, проживающих в аварийных домах подлежащих сносу», документом подтверждающим переход права собственности.
 
    Признать за Клименко С.П., Киселевым М.С. право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Признать за Клименко С.П. право собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Признать за Киселевым М.С. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение принято судом 14 июля 2014 года.
 
Судья:                                 О.А Шлыкова