Дата принятия: 30 января 2013г.
Номер документа: 2-86(2)/2013г
Дело №2-86(2)/2013г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2013 года г. Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шарковой Т.П.,
при секретаре Авилкине А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арканниковой Любови Ивановны к Арканникову Алексею Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Арканникова Л.И. обратилась в суд с иском к Арканникову А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, исключив запись о регистрации данного права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права общей долевой собственности на 1/4 долю указанной квартиры, а так же прекращении права на пользование квартирой.
В обоснование своих требований Арканникова Л.И. указала на то, что ей на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м. Сособственниками других долей по 1/4 доле каждому являются Арканников А.Ю., ФИО1, ФИО2. Арканников А.Ю. на указанной жилой площади не проживает в течение семи лет, не пользуется ею по назначению, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно проживает в другой семье. Его доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, при этом он в ней не нуждается и не имеет интереса в ее использовании. На предложение выкупить принадлежащую Арканникову А.Ю. часть квартиры он не отказывается, но не оформляет необходимые документы. В силу ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании Арканникова Л.И. поддержала исковые требования, выдвигая в обоснование те же доводы.
Представитель истца Арканниковой Л.И. по соглашению адвокат Лебедева Л.В. поддержала мнение истца, указав, что поскольку ответчик Арканников А.Ю. согласился на получение компенсации за долю собственности от другого участника долевой собственности - Арканниковой Л.И., то он утратил право на долю в общем имуществе и соответственно Арканникова Л.И. становится собственником 1/4 доли в квартире, принадлежащей Арканникову А.Ю., и поскольку Арканников А.Ю. на указанной жилой площади не проживает, не пользуется ею по назначению, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно проживает в другой семье, то он утратил и право пользования квартирой.
Ответчик Арканников А.Ю. не возражал против исковых требований, указав, что получил от Арканниковой Л.И. денежную компенсацию в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 337 500 рублей и тем самым утратил свое право на долю в общем имуществе. На указанной жилой площади он не проживает уже в течение семи лет, не пользуется ею по назначению, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно проживает в другой семье.
Третье лицо Устименко А.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ч. 3 ст. 218 УК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что Арканниковой Л.И., Арканникову А.Ю., ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежат по 1/4 доле квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Арканников А.Ю. на указанной жилой площади не проживает в течение семи лет, не пользуется ею по назначению, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно проживает в другой семье, не являясь членом семьи Арканниковой Л.И., его доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, он в ней не нуждается и не имеет интереса в ее использовании. Арканников А.Ю. получил от Арканниковой Л.И. денежную компенсацию в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/4 доли в указанной квартире в размере 337500 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются договором № на приватизацию жилого помещения от 10 сентября 203 года, из которого следует, что Арканниковой Л.И., Арканникову А.Ю., ФИО1, ФИО2 безвозмездно передано в собственность по 1/4 доле квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Из свидетельств серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> от 04 ноября 203 года о праве собственности следует, что Арканниковой Л.И., Арканникову А.Ю., ФИО1, ФИО2 каждому на праве собственности принадлежат по 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел жилого помещения <адрес> в <адрес> в натуре технически невозможен, так как при разделении существующей квартиры на две отдельных квартиры в одной из них нет возможности иметь все необходимые помещения для квартиры, а именно: кухни, ванной и туалета, из-за того, что оборудование, размещенное в них невозможно подключить к общим инженерным коммуникациям многоквартирного дома и в связи с технической невозможностью разделения жилого помещения варианты раздела квартиры не разрабатывались. Согласно справки ЗАО Галактика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно расписки Арканникова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ Арканников А.Ю. получил от Арканниковой Л.И. денежную компенсацию в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 337500 рублей, с указанием, что претензий не имеет.
Приведенные доказательства в совокупности, дают суду основание сделать вывод о том, что реальный раздел спорной квартиры невозможен, с получением компенсации собственник Арканников А.Ю. утратил право на долю в общем имуществе - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная компенсация соответствует доле Арканникова А.Ю. в общей долевой собственности указанной квартиры. Поскольку Арканников А.Ю. с его согласия получил от Арканниковой Л.И. денежную компенсацию в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/4 доли в квартире, то именно Арканникова Л.И. становится собственником 1/4 доли в квартире, принадлежащей Арканникову А.Ю. Так как Арканников А.Ю. на указанной жилой площади не проживает, не пользуется ею по назначению, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно проживает в другой семье, не являясь членом семьи Арканниковой Л.И., то он утратил и право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арканниковой Любови Ивановны к Арканникову Алексею Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Арканникова Алексея Юрьевича на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Арканникова Алексея Юрьевича на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Признать за Арканниковой Любовью Ивановной право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Прекратить право Арканникова Алексея Юрьевича на пользование жилой площадью квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Т.П. Шаркова
