Решение от 02 апреля 2013 года №2-862/13

    Дело № 2–862/13                                    
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    2 апреля 2013года
 
    Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
 
    Судьи Фроловой О.В.
 
    При секретаре Репиной Д.А.
 
    с участием ответчика Петровой И.А.
 
    рассмотрел дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петровой И.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество
 
    Установил:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с исковыми требованиями к Петровой И.А. о взыскании задолженности по договору займа №... от (дата) в размере <.....>, в том числе
 
    -остаток неисполненных обязательств по основному долгу -<.....>
 
    -суммы процентов- <.....>
 
    -суммы пени <.....>
 
    Заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11.6%годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с (дата) и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше).
 
    Заявлены требования о взыскании пени за нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,10% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Петровой И.А. , расположенную по адресу<АДРЕС>112 с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной в размере <.....>.
 
    Заявлены требования о расторжении договора займа №... от (дата) с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Также заявлены требования о взыскании судебных расходов <.....>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что согласно условиям договора займа №... от (дата) Петровой И.А. ООО «КРЭДО-Финанс» предоставило заем <.....> на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по указанному адресу.
 
    Заем <.....> зачислен на счет ответчика (дата).
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика произведена (дата)
 
    Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика, составляет <.....>.
 
    Законным владельцем закладной с, соответственно, кредитором является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Начиная с (дата) ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение условий закладной.
 
    Письмом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.
 
    Многочисленные просрочки уплаты долга существенно нарушают права кредитора. В силу чет считает необходимым в соответствии с положениями ч.2 ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик Петрова И.А. исковые требования признала, указав, что не оспаривает расчеты истца о задолженности.
 
    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Согласно с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
 
    На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как было установлено судом (дата) между ООО «КРЭДО-Финанс» и Петровой И.А.был заключен договор займа №... в соответствии с п.1.1 которого ответчику был предоставлен заем <.....> сроком на 240месяцев с процентной ставкой по займу 12,3%. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составил <.....>. Заем предоставлялся для приобретения квартиры по адресу<АДРЕС> состоящей из 4 комнат общей площадью 60,9кв.м. на 1 этаже 5 этажного дома стоимостью <.....> (л.д.5-11).
 
    В соответствии с п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиры.
 
    В соответствии с п.5.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от сумм просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/ уполномоченного займодацем лица (включительно).
 
    (дата) ООО «КРЭДО-Финанс» перечислило на счет Петровой И.А. <.....> (л.д.17)
 
    Согласно записям в закладной владельцем закладной с (дата) является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии с договором купли- продажи закладных (с отсрочкой поставки) №...-ф от (дата) (л.д.12-15)
 
    Из представленного истцом расчета задолженности с учетом штрафных санкций (л.д. 20-23) следует, что ответчиком неоднократно допускались просрочки платежа по договору займа, суммарная задолженность ответчика Петровой И.А. перед истцом по состоянию на (дата) составила <.....> рублей, из которых: <.....>-остаток неисполненных обязательств по основному долгу, <.....> – задолженность по процентам, <.....> – пени.
 
    Судом расчет задолженности проверен, является правильным и ответчиком не оспаривается.
 
    ООО «КРЭДО-Финанс» в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о досрочном погашении задолженности (л.д. 19), однако Петровой И.А. обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов, а так же обязательства по досрочному возврату кредитных денежных средств исполнены не были.
 
    В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Поскольку ответчиком существенно были нарушены условия кредитного договора, о чем свидетельствует расчет задолженности согласно которому просрочки платежей допускались неоднократно, учитывая, что истец вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по исполнению договора был лишен соответствующих ожидаемых выплат, суд считает, что договор займа №... от (дата), заключенный с ответчиком следует расторгнуть, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере <.....>, в том числе:
 
    -остаток неисполненных обязательств по основному долгу -<.....>
 
    -суммы процентов- <.....>
 
    -суммы пени <.....>.
 
    Истец также требует взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 11.6%годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с (дата) и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше). Данные требования могут быть удовлетворены только в части взыскании процентов за период с (дата) по день вступления решения в законную силу, в связи с тем, что истцом было заявлено взаимоисключающее требование о расторжении договора займа, которое суд счел необходимым удовлетворить.
 
    В соответствии с положениями п.п.2,5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    Суд полагает, что проценты, о взыскании которых заявлено истцом не относятся к убыткам, указанных п.5 ст. 453 ГК РФ, соответственно при прекращении обязательств по договору, должны быть прекращены обязательства по уплате процентов за пользование кредитом.
 
    Вместе с тем с ответчика подлежат взысканию пени за нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,10% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа <.....> рублей (<.....>-основной долг + <.....> проценты = <.....>) до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по кредитному договору, для удовлетворения требований истца, следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.
 
    При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из цены квартиры, при заключении (дата) договора займа в соответствии с которым жилое помещение 4х комнатная квартира (условный №...) общей площадью 60,9кв.м. на 1 этаже 5 этажного дома по адресу<АДРЕС>112 была оценена сторонами в <.....>.
 
    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины <.....>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор займа №... от (дата), заключенный между ООО «КРЭДО–Финанс» и Петровой И.А. с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Петровой И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №... от (дата) в размере <.....>, из которых
 
    -остаток неисполненных обязательств по основному долгу -<.....>,
 
    -суммы процентов- <.....>,
 
    -суммы пени <.....>.
 
    Взыскать с Петровой И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с (дата) и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 11.6%годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа №... от (дата) (на день вынесения судебного решения <.....>).
 
    Взыскать с Петровой И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,10% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (<.....> рублей на день вынесения судебного решения), за период с (дата) до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на 4х комнатную квартиру по адресу<АДРЕС>112 квартира (условный №...) общей площадью 60,9кв.м. на 1 этаже 5 этажного дома, принадлежащую на праве собственности Петровой И.А. , путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры <.....>.
 
    Взыскать с Петровой И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы <.....>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми.
 
    <.....>
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2013года