Дата принятия: 15 июля 2014г.
Номер документа: 2-86/2014
Гражданское дело № 2-86/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Павино 15 июля 2014 года
Павинский районный суд ... в составе председательствующего - судьи Вагина А.А., с участием: представителя истца - администрации ... муниципального района ... Иванова О.Н., действующего на основании доверенности ___ от "__"__,ответчика Томилова А.А., при секретаре Арзубовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... муниципального района ... к Томилову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <..> рубль <..> копеек и пени за просрочку внесения платежей в размере <..> рубля <..> копейки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... муниципального района ... обратилась в ... районный суд с иском к Томилову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <..> рубль <..> копеек и пени за просрочку внесения платежей в размере <..> рубля <..> копейки
В обоснование указанных требований администрация ... муниципального района ... ссылается на то, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды ___ от "__"__ на земельный участок <..>, площадью <..> кв. м., с кадастровым номером ___, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ... По истечении срока, которого, от ответчика заявления о расторжении договора аренды и об отказе от пользования земельным участком в администрацию ... муниципального района не поступало, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договором аренды установлена арендная плата, выплачиваемая ежеквартально в размере 1/4 от общей суммы, не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом. С момента заключения договора ответчиком однократно "__"__ была внесена арендная плата в размере <..> рублей. В нарушение ответчиком условий договора на "__"__ образовалась задолженность по арендной плате в размере <..> рубль <..> копеек, на основании которой рассчитаны, предусмотренные договором пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа и составляют <..> рубля <..> копейки. Ответчику была направлена претензия об уплате просроченной задолженности по договору аренды. В ответ на её ответчик представил гарантийное письмо об обязании погашения арендной платы до "__"__ года, а в случае несоблюдения гарантийных обязательств выплатить неустойку, предусмотренную договором.
В судебном заседании представитель истца - администрации ... муниципального района ... Иванов О.Н. уточнил исковые требования в сторону уменьшения, в связи с частичной уплатой ответчиком арендной платы в размере <..> рублей и допущенных неточностей при расчёте общей задолженности арендной платы. Уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, указанным в заявлении, просил взыскать с Томилова А.А. задолженность арендной платы за земельный участок площадью <..> кв. м., с кадастровым номером ___, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ..., в размере <..> рубля <..> копеек и пени <..> рубля <..> копейки, образовавшиеся на "__"__. Договором аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы уплачивается пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Не возражает применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки на усмотрение суда.
Ответчик Томилов А.А. уточненные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <..> рубля <..> копеек признал в полном объёме, просил суд принять признание иска, которое выразил в представленном суду письменном заявлении, из которого следует, что последствия признания иска ему понятны. В части взыскания пени в размере <..> рубля <..> копейки не признал и пояснил, что арендную плату за земельный участок площадью <..> кв. м., с кадастровым номером ___, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ... вносил несвоевременно ввиду затруднительного финансового положения. На момент подачи иска в суд часть задолженности в размере <..> рублей погасил. Считает, что администрация района за нарушение сроков внесения арендной платы начисли ему пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы незаконно, поскольку это противоречит законодательству .... Просит применить при расчёте пени 1/300 ставки рефинансирования Банка России - 8,25% годовых, и полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как в настоящее время прекратил предпринимательскую деятельность. Просит приобщить к материалам дела правовую позицию по делу, в которой подробно излагает свои доводы и возражения, относительно заявленных исковых требований.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, прихожу к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное владение и пользование.
Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, установлено судом, и не оспаривается ответчиком между администрацией ... муниципального района ... и Томиловым А.А. заключен договор аренды земельного участка ___ от "__"__ на срок с "__"__ по "__"__ года, в соответствии с которым, Арендодатель передал Арендатору за плату земельный участок площадью <..> кв. м., с кадастровым номером ___ на землях населенных пунктов <..>, расположенный по адресу: ... (л.д. 7-8).
В соответствии с передаточным актом земельного участка от "__"__ вышеуказанный земельный участок передан Томилову А.А. в аренду (л.д. 9).
Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрена общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок в "__"__ году и составляет <..> рубля <..> копеек (приложение 1 к договору), л.д. 7, 10.
На л.д. 11,12 имеются расчёты арендной платы на "__"__ год, которая составляет <..> рублей <..> копеек, и соответственно на "__"__ год - <..> рубля <..> копейки. Данные расчёты ответчик не оспаривает.
Размеры ежегодной арендной платы рассчитаны в соответствии с Постановлением Администрации ... № ___ от "__"__ «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ..., и земельные участки на территории ..., государственная собственность на которые не разграничена», с учётом Постановлений Администрации ... «Об утверждении коэффициента…» (л.д. 7, 15, 16, 17, 18).
Также пункт 2.1. договора аренды свидетельствует о том, что арендная плата Арендатором вносится ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды, не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом (л.д. 7 оборот).
Ответчиком Томиловым А.А. с момента заключения договора аренды земельного участка по "__"__ была внесена арендная плата в размере <..> рублей, что подтверждается платежным поручением ___ от "__"__ на л.д. 19.
Общая задолженность по арендной плате за период с "__"__ по "__"__ составляет: (<..> рубля <..> копеек).
В материалах дела имеется квитанция от "__"__ об уплате ответчиком Томиловым А.А. <..> рублей в счет погашения арендной платы за землю (л.д. 37, 46). С учётом этого сумма задолженности арендной платы за период с "__"__ по "__"__ составляет <..> рубля <..> копеек. С данной суммой арендной платы за землю ответчик согласен, не оспаривает ее.
За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени из расчёта 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 2.5. договора на л.д. 7 оборот).
Истцом представлен расчёт пени на л.д. 4, сумма которых составляет <..> рубля <..> копейки.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия в письменной форме от "__"__ года, исходящий номер ___ с требованием оплатить задолженность (л.д. 20).
Претензия оставлена ответчиком без исполнения. В свою очередь ответчиком направлено в администрацию ... муниципального района ... гарантийное письмо (л.д. 21).
Суд не может согласиться с данным расчётом, поскольку он произведен с нарушением, предусмотренным п. 2.1. договора аренды, так как пени на подлежащий размер квартальной арендной платы должны были быть рассчитаны с первого дня квартала, следующего за отчетным, то есть с "__"__ года, а не со дня заключения договора, как это произведено истцом. Кроме того, истец рассчитывал размер пени, суммируя размер основного долга нарастающим итогом.
Суд считает, что пени за нарушение сроков внесения арендной платы необходимо рассчитывать (сумма арендной платы умножить на количество дней просрочки умножить на 1% и разделить на 100), таким образом, расчёт пени должен быть рассчитан следующим образом:
<..> дней (период с "__"__ по "__"__ года, так как поступил платеж в размере <..> рублей, который погасил часть основного долга арендной платы в размере <..>) х 1% : 100= <..>
<..> дня (период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100=<..>
<..> - (<..>)=<..> - остаток начисленной арендной платы с "__"__ по "__"__ года
<..> дней (период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дня (период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> день(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дней (период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дней(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дней(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дней(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дней(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дня (период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дней(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> дня(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> день(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
<..> день(период с "__"__ по "__"__) х 1% : 100= <..>
А всего сумма пени за просрочку внесения платежей по арендной плате на "__"__ составляет <..> рублей <..> копеек.
Доводы ответчика о том, что при расчёте пени необходимо исходить из 1/300 ставки рефинансирования Банка России - 8,25% годовых, не могут быть приняты во внимание, поскольку договором аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени из расчёта 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 2.5. договора на л.д. 7 оборот).
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от "__"__ № 263-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что размер пеней составляет <..> рублей <..> копеек на просроченную арендную плату (основной долг) в сумме <..> рубля <..> копеек, что в 7, 5 раз превышает основной долг и явно не соответствует принципу разумности и соразмерности.
Суд признает заявленную ко взысканию сумму пени явно несоразмерную последствиям нарушения ответчиком обязательства и при взыскании пени применяет положения ст. 333 ГК РФ, снижая их размер до <..> рублей.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.
Исходя из требований п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, должна быть взыскана государственная пошлина по делу пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Учитывая, что администрация ... муниципального района ... освобождёна от уплаты госпошлины при подаче искового заявления (п.п.9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ), государственная пошлина по настоящему делу должна быть взыскана с ответчика, не освобождённого от её уплаты.
Ответчику разъяснено положение ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком в части и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в этой части.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законных интересов других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации ... муниципального района ... к Томилову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <..> рубля <..> копеек и пени за просрочку внесения платежей в размере <..> рубля <..> копейки удовлетворить частично.
Взыскать с Томилова А.А., "__"__ года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., фактически проживающего по адресу: ..., в пользу администрации ... муниципального района ... задолженность арендной платы по договору аренды ___ от "__"__ года, за земельный участок площадью <..> кв. м., с кадастровым номером ___, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ... в размере <..> рубля <..> копеек и пени за просрочку внесения платежей в размере <..> рулей, а всего <..> рубля <..> копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскатьс Томилова А.А. в пользу ... муниципального района ... государственную пошлину в размере <..> (<..>) рублей <..> копеек.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в течение месяца в <..> областной суд через <..> районный суд.
Судья А.А. Вагин
