Решение от 21 января 2014 года №2-86/2014

    Дело № 2-86/2014
 
                                   РЕШЕНИЕ
 
                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 января 2014 года                                                                                                   г. Улан-Удэ
 
    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быкова В.А., Колесниковой Т.П., Колесниковой Н.А., Лукинцовой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах Машанова М.Н., Ромашиной С.Л. в лице законного представителя Лукинцовой Е.И., Лукинцова Н.А. в лице законного представителя Лукинцова А.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ТУ «Росимущество») о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Обращаясь в суд с указанным иском, истцы в обоснование своих требований указали на то, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования «занимаемый жилым домом», относящимся к федеральной собственности. В нарушение ст. 36 Жилищного кодекса РФ ТУ «Росимущество» зарегистрировало право собственности на спорный земельный участок за РФ и отказывает собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме в передачи земельного участка им в общую долевую собственность. Просили признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок, с определением долей.
 
    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее - Управление Росреестра).
 
    Истцы в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель истцов Колесниковой Т.П., Колесниковой Н.А., Быкова В.А. по доверенности Беляева М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ТУ «Росимущество» по доверенности Тарнуева В.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности Будаев Ч.С. против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
 
    По сведениям технической инвентаризации многоквартирный жилой дом № ... по ул. ... возведен в 1954 году.
 
    01.09.1993 г. земельный участок площадью 0,12 га с существующим на нем жилым домом по указанному адресу передан в постоянное пользование Бурятскому сельскохозяйственному институту, что подтверждается постановлением Главы Администрации г. Улан-Удэ от 16.08.1993 г. № 209, Государственным актом на право пользования землей, чертежом границ земель, находящихся в пользовании института.
 
    В 2004 году пользователем установлены границы спорного земельного участка, в связи с чем уточнена площадь участка, которая составила 1 337 кв.м. Отмежованный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования «занимаемый существующим жилым домом», ему присвоен кадастровый номер 03:24:022159:5.
 
    Из материалов дела следует, что квартира № ... предоставлена на основании договора приватизации от 28.03.2011 г. Лукинцовой М.Н., Лукинцову Н.А., Ромашиной С.Л., Машанову М.Н.
 
    Собственниками квартиры № ... на основании договора приватизации от 17.11.1994 г. являются Колесникова Н.А. и Колесникова Т.П.
 
    03.08.1994 г. по договору приватизации квартира № ... передана в собственность Слободенюк А.И., впоследствии продавшей квартиру Быкову В.А.
 
    В силу закона, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства переходило и право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
 
    Установление границ земельного участка под многоквартирным домом по ул. <адрес> и постановка его на кадастровый учет произведены до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
 
    Таким образом, в соответствии с приведенными выше нормами у истцов возникло право бесплатного приобретения в долевую собственность указанного выше земельного участка, так как спорный земельный участок в силу закона относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и не подлежит самостоятельному использованию.
 
    Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорный земельный участок за Российской Федерацией зарегистрировано 11.04.2011 г. На основании распоряжения ТУ «Росимущество» от 21.02.2013 г. прекращено право пользования образовательным учреждением спорным земельным участком, о чем 09.08.2013 г. в ЕГРП внесена запись.
 
    В п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Таким образом, оснований препятствующих признанию за истцами права собственности на земельный участок не имеется.
 
    Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в требовании об определении долей за каждым из собственников, поскольку в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество устанавливается императивно: она пропорциональна размеру общей площади помещения.
 
    В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Из иска не следует, что между собственниками многоквартирного дома имеется спор о размере долей в общем имуществе многоквартирного дома.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности за Быковым В.А., Колесниковой Т.П., Колесниковой Н.А., Лукинцовой М.Н., Машановым М.Н., Ромашиной С.Л., Лукинцовым Н.А. на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным под существующим жилым домом по адресу: <адрес>.
 
    Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности прежнего собственника Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 24.01.2014 г.
 
    Судья:                                       И.К. Кушнарева.