Решение от 03 июня 2014 года №2-86/2014

 
    Дело № 2-86/2014 год
 
 
                                                              РЕШЕНИЕ
 
                                          Именем Российской Федерации
    03 июня 2014 года                                                                           р.п. Исса
 
    Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мурашовой Т.А.,
 
    при секретаре Клочковой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Веры Дмитриевны к администрации муниципального образования «Рабочий <адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
 
 
                                                  установил:
 
    Денисова В.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Рабочий <адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что <дата> между истицей и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое здание магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сумма договора составила <данные изъяты>. Согласно передаточного акта от <дата> указанное недвижимое имущество было передано истцу. На основании действующего законодательства право собственности у покупателя возникает с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. Неоднократные обращения в <данные изъяты>» по поводу государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости результатов не дали. На основании решения Арбитражного суда <адрес> <данные изъяты>» ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации <данные изъяты>» <дата> внесена запись. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на указанный объект недвижимости невозможно в связи с тем, что в Государственном Едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации данного объекта недвижимости за продавцом. Поэтому необходимо в судебном порядке признать право собственности за покупателем на нежилое здание - магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от <дата> года.
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что <дата> на основании договора купли-продажи она приобрела у <данные изъяты>» магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и внесла в кассу <данные изъяты>» деньги в сумме <данные изъяты>, после чего на основании передаточного акта от <дата> от <данные изъяты>» она получила вышеуказанное недвижимое имущество. В настоящее время <данные изъяты>» ликвидировано. Право собственности на указанный объект никем не оспаривается, с момента приобретения она пользуется, распоряжается недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание, на здание были оформлены технический паспорт и кадастровый паспорт.
 
    Ответчик администрация муниципального образования «Рабочий <адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением, в котором указал, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица ПО «Исса» Касьяновна Л.Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что нежилое здание магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, числился на балансе <адрес> райпо с <дата> года. В данном магазине <адрес> райпо осуществляло свою торговую деятельность. На основании постановления совета <адрес> райпо № от <дата> «О выделении из состава райпо ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» было создано ООО «<данные изъяты>», о чем было выдано свидетельство о регистрации предприятия № от <дата> года. Для осуществления хозяйственной деятельности в ООО «<данные изъяты>» на основании постановления совета <данные изъяты> райпо №№ от <дата> были переданы и поставлены на баланс ООО «<данные изъяты>» основные средства, в том числе и магазин «<данные изъяты>». В <дата> <данные изъяты> райпо выступило учредителем потребительского общества «<данные изъяты>» и нежилое здание магазин «<данные изъяты>» был передан потребительскому обществу «<данные изъяты>» в качестве безвозмездной уступки <данные изъяты> райпо в уставных капиталах, выделенных из его состава ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом и постановлением собрания уполномоченных пайщиков <данные изъяты> райпо от <дата> года. На основании постановления совета ПО «<данные изъяты>» от <дата> и акта приема-передачи основных средств от <дата> года, приказа № от <дата> ПО «<данные изъяты>» имущество, в том числе и магазин «<данные изъяты>» было поставлено на бухгалтерский учет в ПО «<данные изъяты>». В указанный период времени в соответствии с действующим законодательством главой 9 Гражданского кодекса РСФСР, статьей 21 Закона Российской Федерации № от <дата> «О <данные изъяты>» <данные изъяты> райпо на момент принятия решения о передачи объекта недвижимости на баланс ПО «<данные изъяты>» обладало правом собственности на данный объект в силу закона. Передавая имущество в качестве вступительного взноса в ПО <данные изъяты>», <данные изъяты> райпо реализовало правомочия собственника по отчуждению имущества. <дата> путем выделения из ПО «<данные изъяты>» создалось новое потребительское общество «<данные изъяты>». На основании разделительного баланса магазин «<данные изъяты>» остался на балансе ПО «<данные изъяты>». <дата> магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> был продан Денисовой В.Д. ПО «Иссинский кооператор» не успело оформить магазин «Газопровод» надлежащим образом через регистрационную палату, так как <дата> в ПО «<данные изъяты>» была введена процедура банкротства. <дата> было выдано свидетельство № № о ликвидации ПО «<данные изъяты>» на основании решения суда.
 
    Третье лицо Лунинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя.
 
    Оснований для неприятия судом признания иска ответчиком у суда нет, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
          Судья принимает признание иска ответчиком.
 
          Кроме признания иска ответчиком, исковые требования подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
 
            В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущества переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
           В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственника у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт2 статьи 223).
 
           Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании <дата> между Денисовой В.Д. и потребительским обществом «<данные изъяты>» заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец ПО «<данные изъяты>» обязуется передать магазин «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а покупатель Денисова В.Д. обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную сумму в размере <данные изъяты>. Продаваемый объект принадлежит продавцу ПО «<данные изъяты>» на праве собственности.
 
    Квитанцией к приходному ордеру № от <дата>     Денисова В.Д. внесла на счет ПО «<данные изъяты>» <данные изъяты>, чем подтверждается оплата Денисовой В.Д. по договору купли-продажи от <дата> года.
 
    Из передаточного акта от <дата> следует, что здание магазина «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передано продавцом ПО «<данные изъяты>» покупателю Денисовой В.Д. Настоящим актом каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.
 
    При заключении указанной сделки суд не находит нарушения положений п.1 ч.1 статьи 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    Как установлено в судебном заседании истец Денисова В.Д. с момента приобретения <дата> по договору купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем порядке. На данный объект недвижимого имущества изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорта.
 
    Так, согласно представленному в дело техническому паспорту на здание-магазин, составленному по состоянию на <дата>, здание расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>,общая площадь <данные изъяты>. метра. Здание построено в <дата> году.
 
          В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Несмотря на отсутствие у ПО «<данные изъяты>» надлежащим образом зарегистрированного права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: р.<адрес>, данное юридическое лицо на дату его отчуждения истцу фактически являлось владельцем указанного объекта недвижимости.
 
              Как установлено в судебном заседании в <дата> <данные изъяты> райпо выступило учредителем потребительского общества «Иссинский кооператор» и нежилое здание магазин «<данные изъяты>» был передан потребительскому обществу «<данные изъяты>» в качестве безвозмездной уступки <данные изъяты> райпо в уставных капиталах, выделенных из его состава ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом и постановлением собрания уполномоченных пайщиков <данные изъяты> райпо от <дата> года. На основании постановления совета ПО «<данные изъяты>» от <дата> и акта приема-передачи основных средств от <дата> года, приказа № от <дата> ПО «<данные изъяты>» имущество, в том числе и магазин «<данные изъяты>» было поставлено на бухгалтерский учет в ПО «<данные изъяты>».
 
           Из представленной в дело справки <данные изъяты> производственного участка <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата> следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: р.<адрес> ранее ни на кого не зарегистрировано.
 
           Согласно сообщения Лунинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.
 
            Из представленного в дело сообщения администрации МО «Рабочий <адрес>» № от <дата> года, следует, что нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Рабочий <адрес>» <адрес> не значится.
 
           В соответствии п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
          Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
 
            Из представленного в дело свидетельства федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 58 № следует, что <дата> внесена запись о ликвидации ПО «Иссинский кооператор».     
 
           Поскольку договор купли-продажи имущества ПО «Исса» от <дата> не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец Денисова В.Д. фактически приобрела право собственности по договору купли-продажи объект недвижимости - нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Однако ликвидация юридического лица ПО «<данные изъяты>» препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права.
 
    Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.
 
    Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законом порядке спорный объект недвижимости, суд считает исковые требования Денисовой В.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                           Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Денисовой Веры Дмитриевны к администрации муниципального образования «Рабочий <адрес>» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
 
    Признать за Денисовой Верой Дмитриевной право собственности на объект недвижимости - нежилое здание магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                             Судья                                                        Мурашова Т.А.