Дата принятия: 11 марта 2013г.
Номер документа: 2-86/2013
Дело № 2-86 / 2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Ильинский 11 марта 2013 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Зобачевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения и Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании договора аренды земельного участка действительным,
установил:
ФИО4 обратилась в суд иском к администрации Ильинского сельского поселения и Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № действительным и законным.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Ильинского сельского поселения был заключён договор аренды земельного участка для строительства №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке. Ранее заключённый договор аренды этого же земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № также не прошёл государственную регистрацию. Истец своевременно и в полном объёме вносила арендную плату за земельный участок, исполняя обязанности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, поэтому просит признать действительным названный договор для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец отказалась от исковых требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю как к ненадлежащему ответчику, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Ильинского сельского поселения был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, исковые требования признаёт, в отзыве на исковое заявление указано:
Постановлением главы администрации посёлка Ильинский от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО1 из земель поселений предоставлен земельный участок с кадастровым номером 59:20:0010334:007, общей площадью 1760 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка.
В связи с окончанием срока действия договора на основании акта фактического использования земельного участка и постановления главы администрации Ильинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок» с ФИО1 заключён договор аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ № на новый срок, на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав объяснения истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В указанном договоре аренды срок установлен.
Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1760 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель администрация <адрес> передал, а арендатор ФИО4 приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м., имеющий адрес: <адрес> Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).
Таким образом, судом установлено, что порядок предоставления земельного участка в аренду ФИО1 был соблюден.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическое использование спорного земельного участка ФИО1 с 2005 года на основании постановления главы администрации Ильинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18).
Из лицевого счёта по договору аренды следует, что истец не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу:<адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1766 кв.м.
В ходе судебного заседания установлено, что истец не произвел государственную регистрацию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка влечет его незаключенность, а не недействительность.
Судом установлено, что в договоре аренды, заключенном между истцом и арендодателем указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, указаны все существенные условия, следовательно, договор соответствует требованиям закона. Отсутствуют законные основания для признания недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом не было установлено нарушений требований закона при заключении данной сделки.
Истцом выполнены все условия договора, договор составлен в надлежащей форме в соответствии с требованиями закона, земельный участок был передан истцу, истец принял данный земельный участок, своевременно и в полном объеме в течение срока договора вносил арендную плату, использовал участок в соответствии с целью предоставления земельного участка. Полнота внесения арендной платы по договору истцом подтверждается имеющейся в материалах выпиской по лицевому счёту, предоставленной Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и истцом был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>. Земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства. Истец выполняет обязанности арендатора, вносит арендную плату, использует земельный участок по назначению. Оснований для признания указанного договора аренды земельного участка недействительным суд не находит
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, действительным.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Торопицына Л.Ю.
