Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-86/14
К делу № 2-86/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2014 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Наумова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой С.Н.,
с участием представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район - Городецкой И.В., и представителя Астафьева О.В. - Астафьева В.Г., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к Астафьеву ОВ и Сипейкиной ЕА о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указав, что постановлением главы муниципального образования Апшеронский район от 18.05.2011 г. № «О предоставлении Астафьеву ОВ и Сипейкиной ЕА в аренду земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>», предоставлен ответчикам в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью 26682 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения производственных объектов и 18.05.2011 г. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №. 07.12.2012 г. подписано «Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 18.05.2011 г. №. В период с 20.06.2011 г. по 18.10.2011 г. за ответчиками образовалась задолженность по арендной плате в размере 364.295,73 рублей, задолженность по пени 84.276,35 рублей. В судебном заседании представитель истца с учетом долей ответчиков в земельном участке уточнил исковые требования и просил взыскать с Астафьева О.В. задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком в общей сумме 83.001 рублей 93 коп, в том числе: задолженность по арендной плате - 67.078 рублей 73 коп, задолженность по пени - 15.922 рублей 44 коп, с Сипейкиной ЕА - задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком в общей сумме 296.866 рублей 93 коп, в том числе: задолженность по арендной плате - 239.917 рублей 75 коп, задолженность по пени - 56.949 рублей 18 коп.
Представитель ответчика Астафьева О.В. - Астафьев В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район, пояснив, что доля в пользовании земельным участком на правах аренды распределяется между арендаторами пропорционально площади в здании, строении, сооружении, находящихся в собственности граждан, и расчет арендной платы производится в отношении каждого арендатора пропорционально доли (в праве) на участок. На земельном участке, площадью 26682 кв.м, с кадастровым номером № находилось здание деревообработке принадлежащее Астафьеву ОВ на праве собственности площадью 450,8 кв.м, также на данном земельном участке находились семь зданий общей площадью 6335,3 кв.м, принадлежащие Сипейкиной ЕА на праве собственности. Согласно представленного расчета доля задолженности по арендной плате и пени Астафьева О.В. пропорционально площади использования земельного участка составляет 29.638,8 рублей. Поскольку право собственности за Астафьевым О.В. было зарегистрировано формально, и фактически собственником всех зданий на земельном участке являлась Сипейкина Е.А., просит задолженность по арендной плате и пени взыскать с Сипейкиной ЕА
Сипейкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, согласно почтовому уведомлению она выбыла за границу.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования Апшеронский район от 18.05.2011 г. № «О предоставлении Астафьеву ОВ и Сипейкиной ЕА в аренду земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>», предоставлен ответчикам в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью 26682 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения производственных объектов.
18.05.2011 г. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №.
07.12.2012 г. подписано «Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 18.05.2011 г. №.
В период с 20.06.2011 г. по 18.10.2011 г. за Астафьевым О.В. и Сипейкиной ЕА образовалась задолженность по арендной плате в размере 364.295,73 рублей, задолженность по пени 84.276,35 рублей.
Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения размер годовой арендной платы за участок составляет 863.428,19 рублей.
Из п.4.3.2 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как следует из п.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ЗАВ, пояснил, что на его имя были выданы доверенности от Астафьева О.В. и Сипейкиной ЕА, для оформления договора аренды земельного участка. Поскольку Сипейкина Е.А. проживала за границей, на Астафьева О.В. было оформлено нежилое строение-цех деревообработки литер «В», общей площадью 450,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Фактически недвижимое имущество принадлежит Сипейкиной ЕА, а было зарегистрировано формально за Астафьевым О.В.
Претензионным письмом от 13.11.2013 г. исх. №, Астафьеву ОВ и Сипейкиной ЕА направлено претензия о своевременном внесении арендной платы. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.
Суд критически относится к доводам представителя Астафьева О.В. - Астафьева В.Г., а также свидетеля ЗАВ, о том, что право собственности за Астафьевым О.В. было оформлено формально, а фактически собственником всех зданий на земельном участке являлась Сипейкина Е.А. и в последующем продав цех деревообработки, получив за него денежные средства, поскольку обе стороны имели намерение на получение прибыли, договор аренды земельного участка был заключен представителем Астафьева О.В., согласно которого, он действовал от его имени и в его интересах, и с условиями договора, а также расчетом размера арендной платы был согласен, о чем имеется его подпись как доверенного лица, в связи с чем, оснований для взыскания арендной платы и пени с Сипейкиной ЕА в полном объеме не имеется.
В связи с тем, что до настоящего времени, арендаторами не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.05.2011 г., суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район.
В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд находит, что представленный истцом расчет по задолженности арендной плате и по пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район удовлетворить.
Взыскать с Астафьева ОВ в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком в общей сумме 83.001 рублей 93 коп, в том числе: задолженность по арендной плате - 67.078 рублей 73 коп, задолженность по пени - 15.922 рублей 44 коп, перечислить взыскание суммы на счет УФК по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края) р/с № 40101810300000010013, КБК 82111105013100023120, БИК 040349001, ОКАТО 03205816000, ИНН 230200004832, КПП 230801001.
Взыскать с Сипейкиной ЕА в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком в общей сумме 296.866 рублей 93 коп, в том числе: задолженность по арендной плате - 239.917 рублей 75 коп, задолженность по пени - 56.949 рублей 18 коп, перечислить взыскание суммы на счет УФК по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края) р/с № 40101810300000010013, КБК 82111105013100023120, БИК 040349001, ОКАТО 03205816000, ИНН 230200004832, КПП 230801001.
Взыскать с Астафьева ОВ в доход государства государственную пошлину в сумме 2.690 рублей.
Взыскать с Сипейкиной ЕА в доход государства государственную пошлину в сумме 6.169 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.
Судья:
