Решение от 25 февраля 2013 года №2-86/13

    К делу № 2-86/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «25» февраля 2013 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Данилова Н.В.
 
    при секретаре судебного заседания Ледовской И.В.
 
    с участием истцов по исковому заявлению от 24.01.13 года     Федориной М.В., Федорина В.К., Лихтиной Е.В., Павленко И.П., Павленко М.В., Шинко В.А.,
 
    с участием представителей истцов по исковому заявлению от 24.01.13 года Ермак Ф.К., Стрельниковой Е.Н., действующих по доверенностям,
 
    с участием представителя истца по исковому заявлению ООО«Золотая Нива» от 5 февраля 2013 года -Рожковой Т.О., действующей по доверенности от 03.10.2012 года,
 
    с участием представителя 3-го лица, не заявляющих самостоятельных требований – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
 
    по Краснодарскому краю                        Юртаевой С.А.,
 
    действующей по доверенности № 607 от 17.12.2012 года,
 
    с участием представителя 3-го лица, не заявляющих самостоятельных требований – Тихорецкого отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю                            Морневой Т.В.,
 
    действующей по доверенности № № от 29.03.2012 года,
 
    с участием представителя ответчика ООО « Премьера» по исковому заявлению ООО « Агрофирма» Золотая Нива» от 5 февраля 2013 года Ермак Ф.К., действующей по доверенности № 23 АА 2051412 от 5.02.13 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федориной Марии Васильевны, Федорина Василия Кондратьевича, Фролковой Анны Михайловны, Стрелковой Надежды Ивановны, Павленко Ивана Петровича, Лебедевой Светланы Александровны, Лебедева Александра Викторовича, Красноярского Сергея Егоровича, Табинской Натальи Георгиевны, Козинец Ульяны Максимовны, Табинского Анатолия Николаевича, Кожемякиной Анастасии Алексеевны, Каторжновой Натальи Ивановны, Каторжнова Виктора Николаевича, Клименкова Валентина Николаевича, Бугаенко Татьяны Георгиевны, Загорулько Лидии Ивановны, Еременко Виктора Свиридовича, Еременко Сергея Викторовича, Батуева Сергея Александровича, Коваленко Любови Степановны, Бирюк Лидии Ивановны, Аминовой Валентины Алексеевны, Буняевой Лидии Александровны, Чемеркиной Антонины Ивановны, Красноярского Егора Семеновича, Аксенова Юрия Михайловича, Батуевой Антонины Евдокимовны, Масленниковой Елены Митрофановны, Масловой Валентины Юрьевны, Шинко Виталия Александровича, Табинской Галины Николаевны, Ивановой Лидии Дмитриевны, Красноярской Любови Александровны, Павленко Марии Владимировны, Кривенко Анны Васильевны, Аксенова Михаила Михайловича, Буняевой Татьяны Михайловны, Буняева Алексея Павловича, Батуевой Надежды Валентиновны, Бойко Зинаиды Васильевны, Иванова Геннадия Афанасьевича, Клименкова Василия Валентиновича, Котелевца Станислава Николаевича, Лихтиной Елены Владимировны, Лесных Анны Анатольевны, Никитина Александра Петровича, Новик Пелагеи Гавриловны, Миретина Александра Михайловича, Миретиной Людмилы Александровны, Никонова Николая Владимировича, Сытник Ивана Владимировича, Ситник Валентины Ивановны, Слугина Игоря Викторовича, Чемеркина Андрея Викторовича, Удовенко Аллы Григорьевны, Уховой Валентины Ивановны, Чеботаева Юрия Александровича, Мудраковой Людмилы Вячеславовны к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об истребовании из незаконного владения и об устранении препятствий в пользовании земельными участками,
 
    и по иску ООО «Агрофирма «Золотая Нива» к ООО «Премьера», Аксенову Михаилу Михайловичу, Батуевой Надежде Валентиновне, Бойко Зинаиде Васильевне, Буняеву Алексею Павловичу, Буняевой Татьяне Михайловне, Иванову Геннадию Афанасьевичу, Клименкову Василию Валентиновичу, Котелевец Станислава Николаевича, Лесных Анне Анатольевне, Лихтиной Елене Владимировне, Миретину Александру Михайловичу, Миретиной Людмиле Александровне, Никитину Александру Петровичу, Никонову Николаю Владимировичу, Новик Пелагее Гавриловне, Ситник Валентине Ивановне, Слугину Игорю Викторовичу, Сытник Ивану Владимировичу, Удовенко Алле Григорьевне, Уховой Валентине Ивановне, Чеботаеву Юрию Александровичу, Чемеркину Андрею Викторовичу, Мудраковой Людмиле Вячеславовне, Буняевой Лидии Александровне, Чемеркиной Антонине Ивановне, Красноярскому Егору Семеновичу, Аксенову Юрию Михайловичу, Батуевой Антонине Евдокимовне, Масленниковой Елене Митрофановне, Масловой Валентине Юрьевне, Шинко Виталию Александровичу, Табинской Галине Николаевне, Ивановой Лидии Дмитриевне, Красноярской Любови Александровне, Павленко Марии Владимировне, Кривенко Анне Васильевне, Аминовой Валентине Алексеевне, Бирюк Лидии Ивановне, Батуеву Сергею Александровичу, Бугаенко Татьяне Георгиевне, Еременко Виктору Свиридовичу, Еременко Сергею Викторовичу, Загорулько Лидии Ивановне, Каторжнову Виктору Николаевичу, Каторжновой Наталье Ивановне, Клименкову Валентину Николаевичу, Коваленко Любови Степановне, Кожемякиной Анастасии Алексеевне, Козинец Ульяне Максимовне, Красноярскому Сергею Егоровичу, Лебедеву Александру Викторовичу, Лебедевой Светлане Александровне, Павленко Ивану Петровичу, Стрелковой Надежде Ивановне, Табинской Наталье Георгиевне, Табинскому Анатолию Николаевичу, Федорину Василию Кондратьевичу, Федориной Марии Васильевне, Фролковой Анне Михайловне о признании недействительными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и исключении из ЕГРП записи о регистрации договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,
 
    УСТАНОВИЛ:    
 
    24 января 2013 года в суд с заявлением обратились Федорина Мария Васильевна, Федорин Василий Кондратьевич, Фролкова Анна Михайловна, Стрелкова Надежда Ивановна, Павленко Иван Петрович, Лебедева Светлана Александровна, Лебедев Александр Викторович, Красноярский Сергей Егорович, Табинская Наталья Георгиевна, Козинец Ульяна Максимовна, Табинский Анатолий Николаевич, Кожемякина Анастасия Алексеевна, Каторжнова Наталья Ивановна, Каторжнов Виктор Николаевич, Клименков Валентин Николаевич, Бугаенко Татьяна Георгиевна, Загорулько Лидия Ивановна, Еременко Виктор Свиридович, Еременко Сергей Викторович, Батуев Сергей Александрович, Коваленко Любовь Степановна, Бирюк Лидия Ивановна, Аминова Валентина Алексеевна, Буняева Лидия Александровна, Чемеркина Антонина Ивановна, Красноярский Егор Семенович, Аксенов Юрий Михайлович, Батуева Антонина Евдокимовна, Масленникова Елена Митрофановна, Маслова Валентина Юрьевна, Шинко Виталий Александрович, Табинская Галина Николаевна, Иванова Лидия Дмитриевна, Красноярская Любовь Александровна, Павленко Мария Владимировна, Кривенко Анна Васильевна, Аксенов Михаил Михайлович, Буняева Татьяна Михайловна, Буняев Алексей Павлович, Батуева Надежда Валентиновна, Бойко Зинаида Васильевна, Иванова Геннадий Афанасьевич, Клименков Василий Валентинович, Котелевец Станислав Николаевич, Лихтина Елена Владимировна, Лесных Анна Анатольевна, Никитин Александр Петрович, Новик Пелагея Гавриловна, Миретин Александр Михайлович, Миретина Людмила Александровна, Никонов Николай Владимирович, Сытник Иван Владимирович, Ситник Валентина Ивановна, Слугин Игорь Викторович, Чемеркин Андрей Викторович, Удовенко Алла Григорьевна, Ухова Валентина Ивановна, Чеботаев Юрий Александрович, Мудракова Людмила Вячеславовна с иском к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об истребовании у ООО « Агрофирма « Золотая Нива» из незаконного владения: земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 132,48 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 126,96 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 105,56 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и об устранении препятствий в использовании этими земельными участками, путём их полного освобождения от использования сельскохозяйственной техникой ООО агрофирмой « Золотая Нива», от использования физическими и юридическими лицами, в интересах ответчика осуществляющих сельскохозяйственные работы и возврата в их полное владение, пользование и распоряжение.
 
    В судебном заседании истцы Федорина М.В., Федорин В.К., Лихтина Е.В., Павленко И.П., Павленко М.В., Шинко В.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Истцы Фролкова А. М., Стрелкова Н. И., Лебедева С. А., Лебедев А. В., Красноярский С. Е., Табинская Н. Г., Козинец У. М., Табинский А. Н., Кожемякина А. А., Каторжнова Н. И., Каторжнов В. Н., Клименков В. Н., Бугаенко Т. Г., Загорулько Л. И., Еременко В. С., Еременко С. В., Батуев С. А., Коваленко Л. С., Бирюк Л. И., Аминова В. А., Буняева Л. А., Чемеркина А. И., Красноярский Е. С., Аксенов Ю. М., Батуева А. Е., Масленникова Е. М., Маслова В. Ю., Табинская Г. Н., Иванова Л. Д., Красноярская Л. А., Кривенко А. В., Аксенов М. М., Буняева Т. М., Буняев А. П., Батуева Н. В., Бойко З. В., Иванов Г. А., Клименков В. В., Котелевец С. Н., Лесных А. А., Никитин А. П., Новик П. Г., Миретин А. М., Миретина Л. А., Никонов Н. В., Сытник И. В., Ситник В. И., Слугин И. В., Чемеркин А. В., Удовенко А. Г., Ухова В. И., Чеботаев Ю. А., Мудракова Л. В. В судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с участием их представителей Ермак Ф.К. и Стрельниковой Е.Н.
 
    В судебном заседании представители истцов - Ермак Ф.К., Стрельникова Е.Н. поддержали исковые требования своих доверителей в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Золотая Нива» - Рожкова Т.О. не признала исковые требования.
 
    05 февраля 2013 года в Тихорецкий районный суд обратилась ООО «Агрофирма «Золотая Нива» с исковым заявлением к ООО «Премьера», Аксенову Михаилу Михайловичу, Батуевой Надежде Валентиновне, Бойко Зинаиде Васильевне, Буняеву Алексею Павловичу, Буняевой Татьяне Михайловне, Иванову Геннадию Афанасьевичу, Клименкову Василию Валентиновичу, Котелевец Станислава Николаевича, Лесных Анне Анатольевне, Лихтиной Елене Владимировне, Миретину Александру Михайловичу, Миретиной Людмиле Александровне, Никитину Александру Петровичу, Никонову Николаю Владимировичу, Новик Пелагее Гавриловне, Ситник Валентине Ивановне, Слугину Игорю Викторовичу, Сытник Ивану Владимировичу, Удовенко Алле Григорьевне, Уховой Валентине Ивановне, Чеботаеву Юрию Александровичу, Чемеркину Андрею Викторовичу, Мудраковой Людмиле Вячеславовне, Буняевой Лидии Александровне, Чемеркиной Антонине Ивановне, Красноярскому Егору Семеновичу, Аксенову Юрию Михайловичу, Батуевой Антонине Евдокимовне, Масленниковой Елене Митрофановне, Масловой Валентине Юрьевне, Шинко Виталию Александровичу, Табинской Галине Николаевне, Ивановой Лидии Дмитриевне, Красноярской Любови Александровне, Павленко Марии Владимировне, Кривенко Анне Васильевне, Аминовой Валентине Алексеевне, Бирюк Лидии Ивановне, Батуеву Сергею Александровичу, Бугаенко Татьяне Георгиевне, Еременко Виктору Свиридовичу, Еременко Сергею Викторовичу, Загорулько Лидии Ивановне, Каторжнову Виктору Николаевичу, Каторжновой Наталье Ивановне, Клименкову Валентину Николаевичу, Коваленко Любови Степановне, Кожемякиной Анастасии Алексеевне, Козинец Ульяне Максимовне, Красноярскому Сергею Егоровичу, Лебедеву Александру Викторовичу, Лебедевой Светлане Александровне, Павленко Ивану Петровичу, Стрелковой Надежде Ивановне, Табинской Наталье Георгиевне, Табинскому Анатолию Николаевичу, Федорину Василию Кондратьевичу, Федориной Марии Васильевне, Фролковой Анне Михайловне о признании недействительными договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером № от 21.09.2012, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012; с кадастровым номером № от 20.09.2012, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012; с кадастровым номером № от 21.09.2012, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012; о признании недействительными и исключении из ЕГРП записи о регистрации договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером № от 21.09.2012, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012; с кадастровым номером № от 20.09.2012, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012; с кадастровым номером № от 21.09.2012, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Золотая Нива» - Рожкова Т.О. увеличила исковые требования и также просит признать земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, находящимися в аренде у ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по договору аренды от 20.06.2006 года № 4-ТФ.
 
    В судебном заседании представитель ООО « Агрофирма Золотая нива» Рожкова Т.О. исковые требования поддержала в полном объёме.
 
    В судебном заседании ответчики по данному иску Федорина М.В.,Федорин В.К., Лихтина Е.В., Павленко И.П., Павленко М.В.,Шинко В.А.и их представители, а также представители других истцов Ермак Ф.К., Стрельникова Е.Н. исковые требования ООО « Агрофирма» Золотая Нива» не признали.
 
    В судебном заседании истцы Федорина М.В., Федорин В.К., Лихтина Е.В., Павленко И.П., Павленко М.В., Шинко В.А. их представители, а также представители других истцов по делу Федориной М.В., Федорина В.К., Фролковой А.М. и других ( всего 59 человек) к ООО «Агрофирме «Золотая Нива» - Ермак Ф.К., Стрельникова Е.Н. пояснили, что 20.06.2006 года между истцами и ООО « Агрофирма» Южный путь» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 2784,53 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Впоследствии ООО « Агрофирма « Южный путь» была преобразована в ООО « Агрофирма « Золотая Нива» В 2011 году, так как истцов по делу Федорину М.В., Федорина В.К., Фролкову А.М. и других не устраивали арендные отношения с ООО «Агрофирма «Золотая Нива», они решили выделить земельные участки в счёт земельных долей. В соответствии с действующим законодательством они выделили 3 земельные участка. После этого они 20-21 сентября 2012 года с ООО « Премьера» заключили 3 договора аренды земельных участков. Договора аренды в соответствии с законом были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    27.09.2012 года истцы по делу Федориной М.В., Федорина В.К., Фролковой А.М. и других к ООО «Агрофирме «Золотая Нива» уведомили ООО «Агрофирма «Золотая Нива» о необходимости освободить земельные участки, на которые у него был прекращен договор аренды в силу закона, однако, ответа до настоящего времени они не получили, при этом земельные участки не освобождены.
 
    27.09.2012 года и 30.11.2012 года ООО «Премьера» также уведомило ООО «Агрофирма «Золотая Нива» о необходимости освободить земельные участки, на которые у нее прекращен договор аренды, однако, ответа также получено не было.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих им земельных долей и распорядиться выделенным земельным участком по своей воле. При этом согласия арендатора земельного участка на выдел в счёт земельной доли не требуется и договор аренды прекращается. Таким образом, право аренды на выделенные земельные участки, на которые ООО « Агрофирма» Золотая Нива» просит признать действительным договор аренды прекратилось. Следовательно обращаться в суд с иском вправе только то лицо, которое является стороной по договору, либо то, чье право нарушено заключением договора. То есть права ООО « Агрофирма « Золотая Нива», заключенным истцами договором аренды с ООО «Премьера» не были нарушены, поэтому они были не вправе обращаться в суд с исковыми заявлениями. Кроме того, даже если возможно было применять п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ, то ООО « Агрофирма « Золотая Нива» не воспользовалось своим преимущественным правом заключения договора аренды в образованных земельных участках, так как не предложило истцам заключить с ними договор аренды. ООО знало о том, что истцы выделяли земельные участки и выделили их, так как об этом сообщалось в газете, представитель ООО « Агрофирма « Золотая Нива» участвовал в судебных заседаниях. Также в п. Братском проживают граждане, которые работают в ООО « Агрофирма « Золотая Нива», Кроме того, в заключенном с ООО «Агрофирма «Золотая Нива» указано, что каждые 7 лет срок аренды необходимо продлевать. Этот срок истекает 19.07.2013 года и истцы не желают его продлевать.
 
    Представитель ООО « Премьера» Ермак Ф.К. иск « ООО « Агрофирма» Золотая Нива» не признала и пояснила, что с собственниками земельных участков ООО « Премьера» заключило договора аренды земельных участков в соответствии с действующим законодательством и договора были зарегистрированы в установленном порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца по делу ООО «Агрофирма «Золотая Нива» к ООО «Премьера», Аксенову М. М., Батуевой Н. В. и другим( всего 59 человек) ООО «Агрофирма «Золотая Нива» - Рожкова Т.О. пояснила, что ООО « Агрофирма « Золотая Нива» 20 июня 2006 года заключило с ответчиками договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет. При этом согласно договора аренды, арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончанию каждых семи лет. В июле- августе 2012 года ООО « Агрофирма « Золотая Нива» стало известно, что ответчики выделили 3 земельных участка. Впоследствии в сентябре 2012 года им стало известно, что ответчики заключили договор аренды выделенных земельных участков с ООО « Премьера». Они считают, что договора были заключены незаконно, так как в соответствии с п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ после выделения ответчиками земельных участков было нарушено их преимущественное право заключения договора аренды земельных участков. Не может объяснить почему ООО « Агрофирма « Золотая Нива» не приняло мер и не реализовало своё преимущественное право на заключение договора аренды земельных участков, после того как ответчики выделили земельные участки. Также считает, что договор аренды от 20 июня 2006 года не прекратился, он действует и в силу закона не может быть прекращен.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаева С.А. пояснила, что собственники земельных долей в соответствии Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделили земельные участки. После этого договор аренды в отношении выделенного участка прекратился и они заключили договор аренды с ООО « Премьера». Договор был заключён в соответствии с действующим законодательством и поэтому он был законно зарегистрирован. Считает, что ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения является законом прямого действия, следовательно к спорным правоотношениям он должен быть применён, а не нормы Земельного Кодекса. Просит рассмотреть дело на усмотрение суда.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Тихорецкий отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Морнева Т.В. пояснила, что выдел спорного земельного участка был произведён в соответствии с действующим законодательством. Просит рассмотреть дело на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав стороны, третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования по отношению к предмету спора, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск Федориной Марии Васильевны, Федорина Василия Кондратьевича, Фролковой Анны Михайловны и других лиц ( всего 59 человек) к ООО «Агрофирме «Золотая Нива» является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме, а иск ООО «Агрофирмы «Золотая Нива» к ООО «Премьера», Аксенову Михаилу Михайловичу, Батуевой Надежде Валентиновне и другим лицам ( всего 59 человек) не является обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности, выразившие на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы по гражданскому делу по иску Федориной М.В., Федорина В.К., Фролковой А.И. и другие ( всего 59 человек), являющиеся участниками долевой собственности 20 июня 2006 года заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет с ООО «Агрофирма» Южный путь», которое впоследствии было преобразовано в ООО « Агрофирма « Золотая нива».
 
    В июле 2012 года вышеуказанные участники долевой собственности в связи с тем, что были не согласны с условиями договора, в соответствии с действующим законодательством произвели выдел 3 земельных участков в натуре, в счёт земельной доли. Вследствие чего в соответствии с п.5 ст. 14 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекратился.
 
    20-21 сентября 2012 года собственники выделенного земельного участка заключили договор аренды земельного участка с ООО « Премьера», которые были зарегистрированы в Тихорецком отделе ФРС по Краснодарскому краю.
 
    Вышеизложенное подтверждается объяснениями Федорина М.В., Федориной В.К., Лихтиной Е.В., Павленко И.П., Павленко М.В., Шинко В.А., представителей Ермак Ф.К., Стрельниковой Е.Н. Рожковой Т.О., представителей третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Юртаевой С.А., Морневой Т.В., договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20 июня 2006 года, договорами аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 20-21 сентября 2012 года, выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности от 9 декабря 2011 года, претензиями ООО « Премьера», уведомлением ООО « Премьера», уведомлением собственников земельных участков, кадастровыми паспортами земельного участка, выписками из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    В судебном заседании также установлено, что вышеуказанные участники долевой собственности в соответствии с действующим законодательством произвели выдел земельных участков в натуре. Изложенное подтверждается объяснениями представителей Ермак Ф.К., Стрельниковой Е.Н., объяснениями представителя Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Юртаевой С.А., представителя Тихорецкого филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» Морневой Т.В., решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 27.08.2012 года.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что после выделения собственниками земельных долей сельскохозяйственного назначения земельных участков ООО « Агрофирма «Золотая Нива» не уведомила в письменной форме арендодателей о желании заключить договор аренды земельных участков, то есть не воспользовалось предполагаемым преимущественным правом арендатора на заключение договора аренды, предусмотренным ст. 621 ГК РФ. Изложенное подтверждается объяснениями представителей Ермак Ф.К., Рожковой Т.О., отсутствием уведомления.
 
    Суд полагает, что доводы представителя ООО « Агрофирма « Золотая Нива» в отношении того, что в соответствии с п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка в натуре ООО « Агрофирма « Золотая нива» имеет преимущественное право заключения договора аренды являются не состоятельными, поскольку в данных правоотношениях следует применять п. 5 ст.14 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, так как данный закон является специальным законом прямого действия, а нормы Земельного кодекса РФ являются общими, регулируют оборот всех земель.
 
        На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
             Р Е Ш И Л :
 
    Иск Федориной Марии Васильевны, Федорина Василия Кондратьевича, Фролковой Анны Михайловны, Стрелковой Надежды Ивановны, Павленко Ивана Петровича, Лебедевой Светланы Александровны, Лебедева Александра Викторовича, Красноярского Сергея Егоровича, Табинской Натальи Георгиевны, Козинец Ульяны Максимовны, Табинского Анатолия Николаевича, Кожемякиной Анастасии Алексеевны, Каторжновой Натальи Ивановны, Каторжнова Виктора Николаевича, Клименкова Валентина Николаевича, Бугаенко Татьяны Георгиевны, Загорулько Лидии Ивановны, Еременко Виктора Свиридовича, Еременко Сергея Викторовича, Батуева Сергея Александровича, Коваленко Любови Степановны, Бирюк Лидии Ивановны, Аминовой Валентины Алексеевны, Буняевой Лидии Александровны, Чемеркиной Антонины Ивановны, Красноярского Егора Семеновича, Аксенова Юрия Михайловича, Батуевой Антонины Евдокимовны, Масленниковой Елены Митрофановны, Масловой Валентины Юрьевны, Шинко Виталия Александровича, Табинской Галины Николаевны, Ивановой Лидии Дмитриевны, Красноярской Любови Александровны, Павленко Марии Владимировны, Кривенко Анны Васильевны, Аксенова Михаила Михайловича, Буняевой Татьяны Михайловны, Буняева Алексея Павловича, Батуевой Надежды Валентиновны, Бойко Зинаиды Васильевны, Иванова Геннадия Афанасьевича, Клименкова Василия Валентиновича, Котелевца Станислава Николаевича, Лихтиной Елены Владимировны, Лесных Анны Анатольевны, Никитина Александра Петровича, Новик Пелагеи Гавриловны, Миретина Александра Михайловича, Миретиной Людмилы Александровны, Никонова Николая Владимировича, Сытник Ивана Владимировича, Ситник Валентины Ивановны, Слугина Игоря Викторовича, Чемеркина Андрея Викторовича, Удовенко Аллы Григорьевны, Уховой Валентины Ивановны, Чеботаева Юрия Александровича, Мудраковой Людмилы Вячеславовны –удовлетворить.
 
    Истребовать у ООО «Агрофирма «Золотая Нива» из незаконного владения:
 
    - земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 132,48 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    - земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 126,96 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 105,56 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать ООО «Агрофирма «Золотая Нива» устранить препятствия в использовании истцами - собственниками вышеуказанных земельных участков, путем их полного освобождения от использования сельскохозяйственной техникой ООО «Агрофирма «Золотая Нива», от использования физическими и юридическими лицами, в интересах ответчика осуществляющих сельскохозяйственные работы и возвратить вышеуказанные земельные участки в полное владение, пользование и распоряжение.
 
    В удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Золотая Нива» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21.09.2012 года, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012 года; о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20.09.2012 года, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012 года; о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21.09.2012 года, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012 года; о признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21.09.2012 года, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012 года; о признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20.09.2012 года, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012 года; о признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 21.09.2012 года, номер регистрации в ЕГРП № от 03.10.2012 года; о признании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящимися в аренде у ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по договору аренды от 20.06.2006 года № 4-ТФ – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий