Решение от 12 апреля 2013 года №2-86/13

гражданское дело № 2 – 86/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
 
    при секретаре Шарай Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК "Колхоз Заря" к Серебро А.Е., Лямину И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз Заря" обратился в суд с иском о признании за ним ... доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес>. В обоснование иска истец сослался на то, что в ... году колхоз "Заря", правопреемником которого он является, приобрёл квартиру № в доме № по ул. <адрес> по договору купли-продажи, что составляет ... доли жилого дома. Оформить свое право собственности на дом не может из-за ненадлежащего оформления договора купли-продажи.
 
    В судебном заседании представитель истца СПК "Колхоз Заря" Соколова Т.М. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному и пояснила, что в ... году жилое помещение в п. ..., которому впоследствии был присвоен адрес: квартира № дома № по ул. <адрес>, было куплено колхозом "Заря" у ФИО1 на основании договора купли-продажи за ... рублей. Продажная стоимость квартиры полностью уплачена продавцу. С ... года по настоящее время спорная доля дома (квартира) находится на балансе истца, который несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит работы по ремонту жилья, распоряжается им, предоставляет его гражданам для проживания. Оформить своё право на спорное жилье истец во внесудебном порядке не может из-за ненадлежащего оформления договора купли-продажи, а именно: из-за отсутствия адреса объекта в договоре купли-продажи. В других долях дома проживают ответчики Серебро А.Е. и Лямин И.В.
 
    Ответчик Серебро А.Е. иск признал, пояснил, что его доля в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> составляет .... Право собственности признано за ним решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Лямин И.В. иск признал, пояснил, что его доля в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> составляет ....
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из представленного суду устава следует, что колхоз "Заря" является сельскохозяйственным производственным кооперативом, создан гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов колхоза и действует в соответствии с Федеральным законом "О сельскохозяйственной кооперации" и другим законодательством Российской Федерации и Калининградской области.
 
    В соответствии со ст. 34 устава колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз "Заря" (ныне СПК "Колхоз Заря") купил у ФИО1 жилое помещение в п. ... за ... рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен секретарем Вишневского сельского совета.
 
    Из материалов дела, постановления администрации ... сельского округа ... от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанному жилому помещению присвоен адрес: квартира № дома № по ул. <адрес>. Приобретённая квартира с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время стоит на балансе колхоза, что подтверждается аналитической карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СПК "Колхоз Заря" от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК "Колхоз Заря" квартирой № дома № по ул. <адрес> подтверждается перечнем жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, аналитической карточкой, выписками из похозяйственных книг, поквартирной картой, договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СПК (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем).
 
    С момента приобретения спорной квартиры колхоз распоряжался ею как своей собственной, предоставлял её гражданам для проживания, о чём свидетельствуют выписки из похозяйственных книг, поквартирная карта, договор коммерческого найма.
 
    В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73 жилой дом № по ул. <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.
 
    Из сообщения Управления Росреестра по ... области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома № по ул. <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.
 
    В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что с ... года по настоящее время СПК "Колхоз Заря" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной ... долей жилого дома № по ул. <адрес>. Более 28 лет истец производит в ней обслуживание и ремонт, обеспечивает сохранность доли дома, распоряжается ею как своей собственной, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную недвижимость.
 
    Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК "Колхоз Заря" подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Заря" удовлетворить.
 
    Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз Заря" ... доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
Судья Савинов Н.Н.