Решение от 10 июля 2013 года №2-861/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2013 года г. Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Ткаченко И.С.,
 
    при секретаре Хромовой М.Н.,
 
    с участием истцов Князевой Е.Н., Князева С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-861/13 по иску Князевой Е.Н., Князева С.Ю. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС №8 России по Тульской области о признании приватизации действительной, определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования,
 
    установил:
 
    Князева Е.Н. и Князев С.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС № России по Тульской области о признании приватизации действительной, определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании договора передачи, заключенного с СПК «Дедиловский» 21.08.2000 г. №, свидетельства о регистрации договора передачи № от 29.08.2000 г., квартира общей площадью 32,8 кв.м., жилой -23,8 кв.м. в доме 16 (ранее 8) по ул.Центральная, пос.Прогресс Киреевского района Тульской области была передана в совместную собственность в порядке приватизации ФИО1 и Князеву С.Ю. До приобретения указанной квартиры в собственность каждый из них совместно пользовались жилой и полезной площадью, в равной мере несли права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а впоследствии осуществляли полномочия собственников жилого помещения. Никаких соглашений, ограничивающих права кого-либо, между ними не существовало. Однако надлежащим образом права на указанную квартиру зарегистрированы не были. Фактически указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. При доме имеется земельный участок площадью 575 кв.м. Правовой статус объекта недвижимости ущемляет их права как собственников. 09.05.2004 г. умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство, заключающееся в доле в праве на указанную квартиру. Наследником первой очереди после ее смерти является дочь - Князева Е.Н. (истец), которая фактически приняла наследство, но в нотариальном порядке не имеет возможности оформить свои права на спорную квартиру, поскольку за наследодателем право на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного просят: признать действительной приватизацию квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16; определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16 по 1/2 доле за ФИО1 и Князевым С.Ю.; изменить вид жилого помещения по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16, признав его жилым домом общей площадью 42,8 кв.м., жилой- 23,3 кв.м., состоящим из: кухни площадью 10,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м. и 7,8 кв.м. (лит.А), с пристройками (лит.а), (лит.а1), сохранив за Князевым С.Ю. право долевой собственности на ? долю в праве на указанное жилое помещение; признать за Князевой Е.Н. право собственности на ? долю указанного жилого дома в порядке наследования по закону.
 
    Истцы Князева Е.Н. и Князев С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенное, просили их удовлетворить, поскольку они являются законными и обоснованными.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
 
    Ответчик Межрайонная инспекция ФНС №8 России по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.
 
    Третье лицо администрация муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие ее представителя, возражений относительно исковых требований не представила.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
 
    На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
 
    В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как установлено судом и следует из письменных материалов дела квартира в д.16 (ранее 8) по ул.Центральная в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области передана в совместную собственность ФИО1 и Князеву С.Ю., что подтверждается договором передачи № от 21.08.2000 г., свидетельством о регистрации договора передачи № от 29.08.2000 г., постановлением администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации домовладения ФИО1, расположенного в п.Прогресс Киреевского района Тульской области».
 
    Из изложенного следует, что участниками сделки по приватизации спорной квартиры являлись ФИО1 и Князев С.Ю., которые надлежащим образом не зарегистрировали свои права на спорное жилое помещение в органе государственной регистрации. Между тем, данные обстоятельства не дают оснований полагать, что приватизация спорного жилого помещения является недействительной.
 
    Заключить соглашение об определении долей вправе только участники совместной собственности, что в данном случае не представляется возможным, так как один из сособственников спорной квартиры -ФИО1 умерла.
 
    Принимая во внимание, что один из сособственников спорной квартиры ФИО1 умерла и ее наследнику необходимо реализовать свои наследственные права, однако наследуемое имущество находится в совместной собственности, суд полагает, что совместная собственность должна быть преобразована в долевую и определены доли каждого из участников.
 
    Учитывая, что спорная квартира передана в совместную собственность ФИО1 и Князеву С.Ю., доли собственников квартиры должны быть определены по 1/2 каждому.
 
    Судом установлено, что ФИО1 умерла 09.05.2004 г., что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от 13.05.2004 г.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района Тульской области от 05.06.2013 г. №, ФИО1 постоянно и по день смерти проживала по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16, одна.
 
    При определении имущества, входящего в состав наследственного имущества ФИО1, суд принимает во внимание определение долей собственников вышеуказанного жилого помещения в д.16 по ул.Центральная в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области и полагает, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
 
    Тот факт, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться препятствием для реализации своих прав субъектами наследственных правоотношений, поскольку по смыслу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера.
 
    Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.01.2013г., общая площадь квартиры в д.16 по ул. Центральная в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области увеличилась за счет газификации на 0,7 кв.м. и в связи с включением площади неотапливаемых помещений холодных пристроек лит.а,а1 согласно ст.15 ЖК РФ на 9,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет уточнения при текущей инвентаризации. В настоящее время общая площадь данного жилого помещения составляет 42,8 кв.м., жилая- 23,3 кв.м.
 
    Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является ее дочь – Князева Е.Н. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № о заключении брака между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Супруг наследодателя - ФИО8 умер до открытия наследства, что подтверждается свидетельством о смерти II -БО № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из представленной нотариусом Киреевского нотариального округа копии наследственного дела № следует, что Князева Е.Н. обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ее матери ФИО1, ей (Князевой Е.Н.) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады матери. Таким образом, Князева Е.Н. в установленном законом порядке приняла часть наследственного имущества матери.
 
    С момента смерти наследодателя и до настоящего времени Князева Е.Н. пользуется спорным жилым помещением, несет бремя его содержания.
 
    Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО1 подлежит наследованию по закону Князевой Е.Н.
 
    На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в части если наследник: - вступил во владение или управление наследственным имуществом; -принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом №16 по ул.Центральная в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая принятие Князевой Е.Н. части наследства своей матери ФИО1, суд приходит к выводу о принятии Князевой Е.Н. всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе ? доли в праве на квартиру по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16.
 
    В этой связи требование Князевой Е.Н. о признании права собственности в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению.
 
    Разрешая требование об изменении вида жилого помещения, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
 
    Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры в д.16 по ул.Центральной в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области являются Князев С.Ю., а также ФИО1, умершая 09.05.2004 г., наследником которой является Князева Е.Н.
 
    В спорной квартире по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16 в настоящее время никто не зарегистрирован, что усматривается из справки администрации муниципального образования Богучаровское Киреевского района от 05.06.2013 г. №.
 
    В соответствии с представленным техническим паспортом спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16, фактически спорный объект недвижимости представляет собой самостоятельное строение – одноквартирный обособленный жилой дом, имеет общую площадь 42,8 кв.м., жилую площадь 23,3 кв.м., состоит из строения лит.А (1 -кухня площадью 10,1 кв.м., 2,3- жилые комнаты площадью 15,5 кв.м. и 7,8 кв.м.) с пристройками лит.а, лит.а1.
 
    Учитывая вышеизложенное судом установлено, что квартира в д.16 по ул.Центральной в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области, является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как жилой дом. Доказательств обратному не имеется.
 
    Таким образом, суд находит исковые требования Князевых Е.Н. и С.Ю. об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры в д.16 по ул.Центральной в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области, признав его жилым домом общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящим из строений под литерами А, а, а1, сохранив за Князевым С.Ю. право долевой собственности на ? долю в праве на указанное жилое помещение.
 
    С учетом изложенных выше выводов относительно признания за Князевой Е.Н. права собственности в порядке наследования на ? долю квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16, и изменении статуса данного жилого помещения, суд полагает возможным признать за Князевой Е.Н. право собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Князевой Е.Н., Князева С.Ю. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС №8 России по Тульской области о признании приватизации действительной, определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Князевой Е.Н., Князева С.Ю. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС №8 России по Тульской области о признании приватизации действительной, определении долей в праве совместной собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
 
    Признать действительной приватизацию квартиры по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16 в совместную собственность ФИО1 и Князева С.Ю. на основании договора передачи от 21.08.2000 г. №, свидетельства о регистрации договора передачи № от 29.08.2000 г.
 
    Определить доли ФИО1 и ФИО3 в праве совместной собственности на квартиру в д.16 по ул.Центральная в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области по 1/2 доле за каждым.
 
    Изменить вид жилого помещения по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Прогресс, ул.Центральная, д.16, признав его жилым домом общей площадью 42,8 кв.м., жилой - 23,3 кв.м., состоящим из: кухни площадью 10,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м. и 7,8 кв.м. (лит.А), с пристройками (лит.а), (лит.а1), сохранив за ФИО3 право долевой собственности на ? долю в праве на указанное жилое помещение.
 
    Признать за Князевой Е.Н. право собственности на ? долю жилого дома 16 по ул.Центральная в пос.Прогресс Киреевского района Тульской области, общей площадью 42,8 кв.м., жилой- 23,3 кв.м., состоящим из: кухни площадью 10,1 кв.м., двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м. и 7,8 кв.м. (лит.А), с пристройками (лит.а), (лит.а1) в порядке наследования по закону.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий