Решение от 04 августа 2014 года №2-860/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-860/2014
 
 ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 августа 2014 года г. Саратов<АДРЕС>
 
    Мировой судья судебного участка № 4 Ленинского района г. Саратова Ефимов А.В., при секретаре Гусаковой Е.Н.,
 
    с участием представителя истца Погореловой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Ассоциации  товариществ собственников жилья <АДРЕС> района к Юговой<ФИО>, Селяниной<ФИО>, Трофимовой<ФИО>, Трофимову<ФИО> об обязании произвести демонтаж перегородки с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке,
 
установил:
 
    Ассоциация товариществ собственников жилья <АДРЕС> района  (далее - АТСЖ <АДРЕС> района) обратился к мировому судье с иском к Юговой Н.В., Селяниной В.В., Трофимовой В.В., Трофимову<ФИО> об обязании произвести демонтаж перегородки с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке, указав в обоснование своих исковых требований, что жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> входит в состав ТСЖ «Антоновское». Данный дом обслуживается  АТСЖ <АДРЕС> района на основании договора управления, в соответствии с которым ТСЖ «Антоновское» передало истцу объекты общего пользования имущества многоквартирных домов, в том числе и дома по вышеуказанному адресу. Ответчиками самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, была установлена перегородка с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке. В связи с коллективным обращением жителей подъезда <НОМЕР> указанного дома, произведено обследование лестничных клеток подъезда, по результатам  которого составлен акт <НОМЕР> и ответчикам выписаны предписания о демонтаже перегородки с металлической дверью, возведенной перед дверью шахты лифта: отгорожена часть лестничной площадки и лифт. Однако, актом от <ДАТА2>, в том числе за подписью соседей, установлено, что до настоящего времени предписание ответчиками не исполнено: демонтаж перегородки с железной дверью на лестничной площадке, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, не произведен. Данное обстоятельство подтверждается и осмотром от <ДАТА3> Действия (возведение перегородки) и бездействия ответчиков (неисполнение требований о демонтаже) препятствуют обслуживанию общего имущества - ремонту лифта, а также порождают жалобы соседей в связи с препятствиями в пользовании лестничной площадкой. АТСЖ <АДРЕС> района просит обязать ответчиков Югову Н.В., Селянину В.В., Трофимову В.В., Трофимова С.С. демонтировать перегородку с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> подъезда <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.
 
    В судебном заседании представитель истца АТСЖ <АДРЕС> района Погорелова И.А. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления, а также просила взыскать в пользу истца понесенные  судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном производстве.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились возражений по существу иска не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, поэтому суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требование АТСЖ <АДРЕС> района подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
 
    Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в частности возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования общим имуществом собственников помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
 
    Частью 3 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;   принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
 
    В соответствии со ст. 20, ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <ДАТА4> <НОМЕР>, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    В соответствии с п. 4.2.4.9 этих же Правил не допускается среди прочего размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, самовольная установка козырьков.
 
    В соответствии с п. 1.10 указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.
 
    В соответствии с «Положением о комитете по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город <АДРЕС>, утвержденным Решением <АДРЕС> городской Думы от <ДАТА5> N 7-70, в обязанности Комитета входит принятие решений от имени администрации муниципального образования о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
 
    Таким образом, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилого помещения может быть произведено лишь после получения соответствующего разрешения.
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой среди прочего является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № 96 дома № 6 по ул. Днепропетровской г. Саратова является Югова Н.В., Селянина В.В. которые зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается справкой жилищного отдела № 1 АТСЖ Ленинского района г. Саратова (л.д. 8), собственниками квартиры № 95 дома № 6 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является Трофимова В.В., Трофимов С.С. которые зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается справкой жилищного отдела <НОМЕР> АТСЖ <АДРЕС> района г. <АДРЕС> (л.д. 7).
 
    Также в судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта объекта капитального строительства и поэтажного плана МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» перегородка с металлической дверью, возведенная на лестничной площадке подъезда <НОМЕР> многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> на момент застройки дома, не предусмотрена проектом дома (л.д.37-39).
 
    Многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> входит в состав ТСЖ «Антоновское». <ДАТА6> между ТСЖ «Антоновское» и АТСЖ <АДРЕС> района заключен договор, согласно которого ТСЖ «Антоновское» передает сроком на 5 лет АТСЖ в пользование все объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе дом по указанному выше адресу, а АТСЖ принимает в пользование все объекты общего имущества для управления и обеспечения эксплуатации. Дополнительным соглашением к договору срок действия договора продлен до 24 часов <ДАТА7>  (л.д.24-27).
 
    Также установлено, что ответчиками самовольно была установлена перегородка с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> подъезда <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. <ДАТА8> ответчикам направлено письменное предписание о производстве демонтажа перегородки с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке сроком до <ДАТА9>, что подтверждается предписанием (л.д.11, 12).
 
    <ДАТА8> при обследовании жилого помещения выявлено наличие перегородки с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> подъезда <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, о чем также был составлен соответствующий акт (л.д.13).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики установили  перегородку с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке без получения необходимых согласований и разрешений, без соответствующего проекта.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ответчиков по установке перегородки с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке, которые необходимо устранить.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп. в долевом порядке по 1000 руб. с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь  ст. ст. 194-198,  233-237 ГПК РФ, мировой судья
 
решил:
 
    Исковые требования Ассоциации  товариществ собственников жилья <АДРЕС> района к Юговой<ФИО>, Селяниной<ФИО>, Трофимовой<ФИО>, Трофимову<ФИО> об обязании произвести демонтаж перегородки с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке, удовлетворить.
 
    Обязать Югову<ФИО>, Селянину<ФИО>, Трофимову<ФИО>, Трофимова<ФИО> демонтировать перегородку с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке квартир <НОМЕР> и <НОМЕР> подъезда <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.
 
    Взыскать с Юговой<ФИО>, Селяниной<ФИО>, Трофимовой<ФИО>, Трофимова<ФИО> в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья <АДРЕС> района судебные расходы  по оплате государственной пошлины в долевом порядке в размере по 1000 (одной  тысячи) рублей с каждого.
 
     Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано мировому судье ответчиком  в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Саратова через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
    Мировой судья      подпись