Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-860/2014
Дело № 2-860/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 24 апреля 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе:
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Федоровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой М.С. к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Иванова М.С. обратился в Хабаровский районный суд с исковым заявлением, в котором указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский муниципальный район,<адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилого помещения, была произведена перепланировка, а именно, установлены перегородки, оборудован санузел и лоджия.
Произведенная перепланировка жилого помещения полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений. Инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, перепланировка не оказывает влияние на несущую способность конструкций жилого дома. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Иванова М.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Шемякин С.Е. заявленные требования поддержал, пояснил, что выполненные перепланировка, переустройство, произведены в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами и правилами, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» и заключением ООО «Эком-Котедж», копии которых представлены в материалы дела. Просил удовлетворить заявленные Ивановой М.С. требования.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении глава сельского поселения, возражений относительно заявленных Ивановой М.С. требований не указал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (перестроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Иванова М.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский муниципальный район,<адрес> комнаты №, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Ивановой М.С.
Истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения комнат № в <адрес>, в <адрес>:
-- на площади ранее занимаемой помещением (28), выполнены жилая комната (43) и жилая комната (44), санузел (65) - путем устройства разделительных перегородок;
-- из площади крыльца выделена лоджия путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки;
-- выполнен выход на лоджию из жилой комнаты (44), для чего убран оконный блок, разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола на ширину дверного блока, установлен оконный блок;
-- в жилой комнате (44) установлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от вновь установленных стояков, проходящих через все этажи и выведенных в подвал;
-- в санузле установлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, проходящих через все этажи и выведенных в подвал;
-- в санузле установлен унитаз, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, проходящих через все этажи и выведенных в подвал.
Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается следующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комната) №№, № общей площадью 18,8 кв.м. имеет в своем составе комнату площадью 9,2 кв.м. и 7,4 кв. м. и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».
Согласно заключения ООО «Эком-Котедж» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, переустройство в жилом помещении № расположенном в общежитии по <адрес> в <адрес> для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозы жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Ивановой М.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ивановой М.С. к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский муниципальный район,<адрес> комнаты №, состоящую из двух комнат, общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного дома, в перепланированном переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Хабаровского районного суда М.Ю. Кузьминов
