Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-860/2013
Дело № 2-860/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июня 2013 год город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой
при секретаре Е.В. Володиной
с участием истцов Маннанова М.Р., Маннановой З.Я.
представителя ответчика А.Н. Сафиуллина
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маннанова М.Р., Маннановой З.Я. к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Маннановы М.Р., З.Я. обратились в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что Маннанову М.Р., как управляющему делами администрации МР Ишимбайский район, была выделена <данные изъяты> служебная квартира по адресу: <адрес> на основании Постановления администрации МР Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ №. МУП Ишимбайская дирекция единого заказчика РБ, как наймодатель передало ему и членам его семьи указанное жилое помещение на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они вселились в названное жилое помещение, где продолжают проживать до настоящего времени. На основании постановления Администрации МР Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ № выделенная ему квартира была переведена из разряда служебных жилых квартир в разряд жилья, и с ним был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. На сегодняшний день они продолжают проживать в данной квартире на законных основаниях, своевременно вносят плату за коммунальные услуги, другого жилого помещения в собственности не имеют. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к главе администрации МР Ишимбайский район с заявлением о разрешении приватизировать занимаемую квартиру, однако в приватизации ему было отказано на том основании, что Постановление Администрации МР Ишимбайский район от ДД.ММ.ГГГГ было отменено Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считает недействительным. С отказом в приватизации он не согласен, поскольку об отмене Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № его никто не уведомлял, договор социального найма жилого помещения с ним не расторгался. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Маннановы М.Р., З.Я. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основания, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации МР Ишимбайский район А.Н. Сафиуллин в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением Администрации МР Ишимбайский район № от ДД.ММ.ГГГГ Маннанову М.Р., на состав семьи <данные изъяты> человека, предоставлена <данные изъяты> служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП ИДЕЗ РБ и Маннановым М.Р. заключен договор найма указанного служебного жилого помещения.
Постановлением Администрации МР Ишимбайский район № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная <данные изъяты> квартира переведена из разряда служебных жилых помещений в разряд жилья.
ДД.ММ.ГГГГ между ИДЕЗ и Маннановым М.Р. заключен договор социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статьи 2 указанного закона).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, использовавшимся в качестве общежитий и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, основанной на положениях Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. и ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, если жилые помещения предоставлены гражданам до ДД.ММ.ГГГГ в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданами в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения, поскольку такие жилые помещения утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленных для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.
В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы- приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Однако данных о том, что спорная квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение ответчиком суду не представлено.
Кроме того, согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру,
В силу изложенного выше суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Маннанова М.Р., Маннановой З.Я. удовлетворить.
Признать за Маннановым М.Р., Маннановой З.Я. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 06 июня 2013 года.
Судья О.В. Гильманова
Решение не вступило в законную силу.
