Решение от 18 июля 2013 года №2-860/13

Дело №2-860/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июля 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Сафиной Э.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Самониной Оксаны Александровны к Кандаурову Сергею Ивановичу о сносе самовольной постройки, встречному иску Кандаурова Сергея Ивановича к Самониной Оксане Александровне, Самонину Александру Борисовичу о признании договора купли-продажи и регистрации права собственности на часть земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности на чинить препятствия в пользовании земельным участком,
 
установил:
 
        Истица Самонина О.А. обратилась в суд с иском к Кандаурову С.И. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>А, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. На приобретенном земельном участке ответчик Кандауров С.И. возвел гараж без оформленных в установленном порядке документов на земельный участок и возведенное строение. Ответчик отказался осуществить снос самовольной постройки или разрешить спор в ином порядке. В связи с чем, просит обязать Кандаурова С.И. снести самовольно возведенную постройку гараж, расположенном на земельном участке истицы по адресу <адрес>
 
        Ответчик Кандауров С.И. подал встречный иск к Самониной О.А., привлеченному в качестве ответчика Самонину А.Б. о признании договора купли-продажи и регистрации права собственности на часть земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности на чинить препятствия в пользовании земельным участком. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел часть земельного участка площадью 34,18 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. После заключения договора отмежевал земельный участок, получил разрешение на возведение гараж. Впоследствии стал открыто и добросовестно пользоваться земельным участком и возведенным на нем гаражом, уплачивал налоги. Ответчики препятствуют в пользовании гаражом и земельным участком.
 
        В судебном заседании истица Самонина О.А. и ее представитель по доверенности Хамидуллин Р.Р. настаивала на удовлетворении иска, встречный иск не признали. При этом указали, что возведенное строение является самовольной постройкой, поскольку ответчиком государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество не было осуществлено, гараж препятствует пользоваться собственникам приобретенным земельным участком по назначению.
 
    Представитель ответчика Кандаурова С.И. по доверенности Муфтаев Ф.В. иск не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.
 
    Привлеченный в качестве ответчика Самонин А.Б. на судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на заявленные требования не представил.
 
    Представители третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений исполкома Бавлинского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие иск оставили на усмотрение суда.
 
    Суд с учетом мнения лиц явившихся на судебное заседание, в целях своевременного разрешения дела, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика и заинтересованных лиц.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает встречный иск подлежащим удовлетворению, иск Самониной О.А. подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:
 
    В силу ст.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации №73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.
 
    В силу п. 2 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ №73-ФЗ от 07.05.1998 г. разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
 
    Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО10, действующая за себя и от имени ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 передали в общую совместную собственность покупателей Самониной О.А., Самонина А.Б. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. Земельный участок категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, принадлежат ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на праве долевой собственности доля в праве по 1/5 доли на основании договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Самонин А.Б., Самонина О.А. являются собственниками жилого дома на праве общей совместной собственности и земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>
 
    Как видно из справки выданной отделом архитектуры и градостроительства исполкома Бавлинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаража, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, не выдавалось.
 
    Как видно из схемы публичной кадастровой палаты на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> возведен гараж.
 
    Как видно из договора купли-продажи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кандауров С.И. приобрел у Поповой Г.Г. часть земельного участка площадью 34.18 кв.м., от принадлежащего по праву собственности продавцу земельного участка площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, отделом архитектуры и градостроительства <адрес> и <адрес> Кандаурову С.И. разрешено строительство гаража по адресу <адрес>.
 
    Как видно из письма Бавлинского участка технической инвентаризации РГУП БТИ МС ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости гаражу, расположенному по адресу <адрес>, присвоен кадастровый номер, в реестре объектов недвижимости сделана запись за №.
 
    Распоряжением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт по приемке в эксплуатации завершенного строительством гаража, расположенному по адресу <адрес>.
 
    Как видно из землеустроительного дела произведено межевание и составлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>.
 
    Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, установил, что спорный объект недвижимости гараж возведен Кандауровым С.И. на принадлежащем последнему земельном участке, с кадастровым номером 16:55:01020, расположенном по адресу РТ, <адрес>А. Ответчиком Кандауровым С.И. произведено межевание земельного участка, составлен акт согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, составлен договор купли-продажи земельного участка с собственником, получено разрешение на строительство гаража, который приемочной комиссией принят в эксплуатацию и поставлен на учет с присвоением кадастрового номера в бюро технической инвентаризации, о чем сделана запись в реестре объектов недвижимости. При указанных обстоятельствах оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется. Доводы Самониной О.А. и ее представителя Хамидуллина Р.Р. об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не влечет оснований для признания спорного гаража самовольной постройкой.
 
    Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю на недвижимость по договору продажи недвижимости, сам договор купли-продажи земельного участка регистрации не подлежит.
 
    Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    С учетом изложенного, а также принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, учитывая, что действия сторон по договору купли-продажи направлены на фактическое исполнение принятых по договору обязательств, Кандауров С.И. оплатил стоимость приобретаемого объекта, с момента подписания договора он фактически пользуется переданным ему имуществом, сделка в установленном законом порядке не оспорена, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком не является достаточным основанием для отказа в признании права собственности и государственной регистрации права истца на спорное имущество в настоящее время.
 
    Доказательств существования иных препятствий для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимости Самониной О.А. не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по встречному иску.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В иске Самониной Оксаны Александровны к Кандаурову Сергею Ивановичу о сносе самовольной постройки, отказать.
 
    Встречный иск удовлетворить.
 
    Признать за Кандауровым Сергеем Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34,18 кв.м., расположенным по адресу <адрес>.
 
    Прекратить право собственности за Самониной Оксаной Александровной, Самониным Александром Борисовичем на часть земельного участка площадью 34,18 кв.м., находящегося в составе земельного участка общей площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Обязать Самонину Оксану Александровну, Самонина Александра Борисовича не чинить Кандаурову Сергею Ивановичу препятствия в пользовании земельным участком и гаражом, расположенными по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения решения суда.
 
    Судья: М.И. Саитов.