Решение от 08 мая 2014 года №2-859/2014

    Дело № 2-859/2014                                                                                                         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
         и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г. Канаш
 
    Канашский районный суд Чувашской Республики
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи                                  Архипова В.В.
 
    при секретаре судебного заседания                          Камушкиной Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ф.В.А. к администрации М.О. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
у с т а н о в и л:
 
    Ф.В.А. обратился в суд с иском к администрации М.О. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> примыкающий к зданию <данные изъяты>
 
    Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации М.О. от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков в аренду» под строительства кирпичного гаража сроком на <данные изъяты> лет ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, примыкающий к зданию <данные изъяты>. На указанном земельном участке он построил кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из-за юридической неграмотности он своевременно не обратился в Управление <данные изъяты> и не зарегистрировал договор аренды земли. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он пользуется, владеет вышеуказанным земельным участком и гаражом на праве собственности, так как считает себя собственником гаража. В настоящее время администрация М.О. отказывается заключить с ним договор аренды земельного участка из-за отсутствия документов подтверждающих право на аренду указанного земельного участка.
 
    Истец Ф.В.А., его представитель по доверенности Б.Е.И. о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили. При таких обстоятельствах суд неявку истца и его представителя в судебное заседание признает неуважительными и с согласия представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика - <данные изъяты> Ф. исковые требования Ф.В.А. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не признала и просила отказать в их удовлетворении, мотивируя тем, что с Ф.В.А. договор аренды на спорный земельный участок не заключался.
 
    Выслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно копии постановления главы администрации М.О. от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.В.А. был выделен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. метра под строительство кирпичного гаража по адресу: <адрес>
 
    Истцом Ф.В.А. и его представителем суду договор аренды земельного участка не представлен. Более того, из письма и.о. главы администрации М.О. от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что договор аренды земельного участка с Ф.В.А. не заключался (л.д.<данные изъяты>).
 
    О том, что у истца Ф.В.А. отсутствует договор аренды спорного земельного участка, следует и из содержания искового заявления.
 
    Пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    В силу статьи 426 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ и п.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.
 
    Действующее законодательство не предусматривает возможности признания судом заключенным договора, подлежащего государственной регистрации, в случае отсутствия такой регистрации в силу каких-либо причин, по требованию заинтересованного лица.
 
    Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Обратившись в суд с иском, о признании состоявшимся договора аренды земельного участка, Ф.В.А. обязан был представить суду доказательства в подтверждение своих доводов, а именно предоставить договор аренды земельного участка, план и экспликацию земель, предоставленных в аренду, документы об уплате арендной платы, а также доказательства, подтверждающие о строительстве кирпичного гаража на земельном участке.
 
    Между тем, истцом таких доказательств суду не представлены, также не представлены какие-либо документы на гараж. Более того, он и в судебное заседание не явился, не обеспечил и явку своего представителя.
 
    При указанных обстоятельствах, в отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, оснований для удовлетворения, заявленного Ф.В.А. требования о признании договора аренды земельного участка состоявшимся, являющегося по сути, требованием о признании заключенным договора, подлежавшего государственной регистрации, не имеется.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Ф.В.А. к администрации М.О. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья                            В.В. Архипов