Решение от 08 мая 2014 года №2-859/2014

Дело № 2-859/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2014 года г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
 
    при секретаре Лисицком М.В.,
 
    с участием представителя истца Путиловой Г.В. по ордеру Кузнецова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Путиловой Г.В. к МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств,
 
установил:
 
    (дата обезличена)г. между межрегиональным ипотечным потребительским кооперативом «Российская недвижимость» (далее МИПК «Российская недвижимость») и Путиловой Г.В. заключен членский договор № (номер обезличен) «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом». По условиям договора Путилова Г.В. обязалась внести в кооператив вступительный взнос в размере (информация скрыта) руб., первоначальный паевой взнос в размере (информация скрыта) руб. и уплачивать ежемесячно членские взносы в размере (информация скрыта) руб. В свою очередь МИПК «Российская недвижимость» обязалось в течение 14 месяцев передать Путиловой Г.В. жилое помещение –квартиру литера ((номер обезличен)) площадью (информация скрыта) кв.м. на первом этаже строящегося дома по адресу: (адрес обезличен), порядковый номер (номер обезличен). Стоимость жилого помещения определена договором в (информация скрыта) руб. Во исполнение обязательств Путиловой Г.В. уплачено кооперативу (информация скрыта) руб.
 
    Дело инициировано исками Путиловой Г.В., которая с учетом уточнений заявленных требований окончательно просит (л.д.1-3, 25) признать заключенный (дата обезличена). с МИПК «Российская недвижимость» договор недействительным и взыскать с ответчиков МИПК «Российская недвижимость», Антропова О. В. в солидарном порядке уплаченные по договору денежные средств в сумме (информация скрыта) рублей.
 
    Истец Путилова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещена своевременно и надлежащим образом - судебным извещением, направленным посредством смс-сообщения. Представлять свои интересы в судебном заседании уполномочила Кузнецова С.А., который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики - представитель МИПК «Российская недвижимость» и Антропов О.В., извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений по заявленным требованиям в адрес суда не представили.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
 
    Заключение истцом Путиловой Г.В. с ответчиком МИПК «Российская недвижимость» договора на приведенных выше условиях, и исполнение истцом обязательств по внесению денежных средств в кооператив подтверждено представленными договором и приложенными к нему документами, а также квитанцией (л.д. 3-6,8,9,10,11,26).
 
    Из представленной истцом квитанции (л.д.29) следует, что истец Путилова Г.В. произвела оплату денежных средств в размере (информация скрыта)., что не опровергнуто ответчиками.
 
    Доказательств исполнения обязательств по строительству жилья в предусмотренные договорами сроки ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.
 
    Как следует из материалов дела (л.д.9), правоотношения между истцом и МИПК «Российская недвижимость» основаны на присоединении Путиловой Г.В. к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Российская недвижимость».
 
    Уставная деятельность МИПК, как следует из устава МИПК «Российская недвижимость» - это совокупность предусмотренных действий по объединению в паевом фонде МИПК имущественных паевых взносов членов МИПК, их аккумулирование и использование для приобретения недвижимости в собственность членов МИПК – граждан с ипотекой (залогом недвижимости) или иным достаточным обеспечением в пользу МИПК, или приобретение в собственность МИПК и в соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ ее последующего предоставления и, после полной выплаты своего паевого взноса, передачи в собственность членам МИПК.
 
    Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов определены Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
 
    В силу положений ст.5 названного Федерального закона членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.
 
    Ни членский договор, к которому присоединился истец, ни устав МИПК «Российская недвижимость» не предусматривают порядок внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном упомянутым Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
 
    В соответствии со ст. 57 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
 
    Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу.
 
    Если указанные организации не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу, такие организации не вправе осуществлять деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений и подлежат ликвидации по решению суда на основании требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, Банка России, а также иных органов государственной власти или органов местного самоуправления, которым право на предъявление таких требований предоставлено федеральным законом.
 
    Учитывая, что на основании ч.5 ст.5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление в единый государственный реестр в порядке, предусмотренном настоящим законом, со дня внесения гражданином вступительного взноса и первого платежа в счет паевого взноса, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло членство в МИПК «Российская недвижимость». Договор о приобретении недвижимости в силу ст. 168 ГК РФ, действовавшей на момент его заключения, является ничтожным, поскольку противоречит положениям названных Федеральных законов.
 
    При таких обстоятельствах, в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ кооператив обязан возвратить истцу полученные по сделке денежные средства, так как иных оснований для удержания этих средств у ответчика не имеется.
 
    Следовательно, с МИПК «Российская недвижимость» надлежит взыскать в пользу истца Путиловой Г.В. (информация скрыта).
 
    Другие основания для признания сделки недействительной, указанные в иске, не нашли своего подтверждения. Вопреки утверждениям истца договор позволяет однозначно определить объект недвижимого имущества, подлежащий передачи по договору.
 
    Не явившись в судебное заседание, ответчики отказались от состязательности в процессе, тем самым не представили ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному мнению по настоящему делу.
 
    Требования истца о взыскании уплаченных им денежных средств в солидарном порядке в том числе и с Антропова О.В. не основаны на законе.
 
    Статья 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
 
    В судебном заседании установлено, что Антропов О.В. является председателем МИПК «Российская недвижимость».
 
    Вместе с тем ни законом, ни членским договором, к которому присоединился истец, не предусмотрена солидарная обязанность председателя кооператива по обязательствам МИПК «Российская недвижимость». А поэтому в удовлетворении требований истца к Антропову О.А. следует отказать в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Путиловой Г.В. к МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств, признать частично обоснованным и удовлетворить его в части.
 
    Признать недействительным членский договор № (номер обезличен) от (дата обезличена)г. о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом», заключенный между МИПК «Российская недвижимость» и Путиловой Г.В..
 
    Взыскать с МИПК «Российская недвижимость» в пользу Путиловой Г.В. ФИО13 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья Л.Н.Лукьянова
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2014 года.