Решение от 07 мая 2014 года №2-859/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело №2-859/2014
 
    Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2014 года
 
    Выксунский городской суд Нижегородской обл. в составе: председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истца хххх «*» Вавина С.Г., действующего на основании доверенности от хххх., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    хххх «*» к Авдошину М.А. о взыскании задолженности по договору аренды
 
    у с т а н о в и л :
 
    Истец хххх «*» обратился в суд с иском к Авдошину М.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ххх по хххх включительно в размере ххх рубль, взыскании с Авдошина М.А. в пользу хххх «*» государственной пошлины в сумме ххх рубля ххх копейки, а также судебных расходов на представителя. Требования мотивированы тем, что хххх между хххх «*» и Авдошиным М.А. заключен договор аренды № хх земельного участка, общей площадью ххх кв.м., сроком на хх месяцев. Земельный участок находился на территории предприятия, расположенного по адресу: ххххх. Арендная плата составляла хххх рублей в месяц. Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от хххх.. После передачи земельного участка в аренду, ответчик использовал его по назначению, однако арендную плату не вносил. Авдошин М.А. имеет задолженность перед хххх «*» по арендной плате за хххх(хххх рубль), хххх (хххх рублей), всего в сумме хххх рубль. Договор аренды не расторгнут. хххх Авдошину М.А. по почте заказным письмом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка, однако она осталась без ответа. Ответчик не явился на почту за ее получением.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Авдошин М.А. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования хххх «*» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Истцу хххх «*» на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью хххх кв.м., расположенный по адресу: ххххх, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.х).
 
    Как установлено судом, ххххх хххх «*» и Авдошиным М.А. был заключен договор аренды №хххх земельного участка, сроком на хххх месяцев. Предметом договора выступил земельный участок площадью хххкв. м, расположенный на территории хххх «*» по адресу: хххх. Участок был предоставлен для использования под деятельность, определенную арендатором (л.дх).
 
    Согласно п. ххх договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование земельным участком хххх рублей в месяц.
 
    Пунктом п. ххх договора установлено, что уплата арендной платы производится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя либо внесением наличных денежных средств в кассу предприятия.
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством (пункт ххх).
 
    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются.
 
    Факт существования нарушения условий договора аренды от хххх (неуплата арендных платежей за период с хххх по ххххх) подтвержден материалами дела.
 
    Истцом хххх года ответчику направлена претензия об уплате суммы задолженности по арендным платежам в размере ххххх рубль (по состоянию нахххх) в срок до ххх ххххх года. Однако погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии задолженности по уплате арендных платежей за спорный период, ответчик в суд не представил.
 
    При таких обстоятельствах, требование хххх "*" о взыскании с Авдошина М.А. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию в пользу стороны, в пользу которой состоялось решение суда. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В издержки, связанные с рассмотрением дела, включаются, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. Из материалов дела следует, что истцом по делу понесены расходы по оплате госпошлины в сумме ххххрубля ххх копейки, которые подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Исковые требования хххх «*» удовлетворить.
 
    Взыскать с Авдошина М.А. в пользу хххх «*» задолженность по арендной плате по договору аренды № хх от хххх земельного участка, расположенного по адресу: ххххх, в размере ххххх рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме хххх рубля ххх копейки, а всего в сумме хххх (хххх) рублейхххх копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд.
 
    Судья - А.А.Володина