Решение от 13 мая 2014 года №2-859/2014

    Дело № 2-859/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Киселевск «13» мая 2014 года Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Дягилевой И.Н., при секретаре – Замберг Е.В.,
    с участием истца – Кулыбышевой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Кулыбышевой С.В., Кулыбышева И.Н., Яковенко Я.И., Кулыбышева И.И. к Старосвет Т.В., Старосвет А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Кулыбышева С.В., Кулыбышев И.Н., Яковенко Я.И., Кулыбышев И.И. обратились в суд с иском к ответчикам Старосвет Т.В., Старосвет А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Заявление мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в равнодолевую собственность четырехкомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Договор купли - продажи квартиры был подписан в присутствии нотариуса и удостоверен нотариусом г. Киселевска Т., зарегистрирован в реестре за №. Все обязательства сторон по договору исполнены были полностью. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме до подписания Договора купли - продажи (п. 4 Договора). Продавцами квартира была передана им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приемо-передаточным актом. Истцы с момента заключения договора купли - продажи квартиры по настоящее время пользуются указанной квартирой, вселились в нее и проживают в ней. Истцы производят оплату коммунальных услуг, всех необходимых ежемесячных платежей, ежегодно оплачивают налог на данную квартиру, но договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не был так же зарегистрирован переход права собственности на квартиру на имя истцов. Ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности на квартиру в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцы не приобрели право собственности на купленную ими квартиру. Но все обязательства сторон по договору исполнены были полностью. Покупателями в Договоре купли - продажи квартиры указаны Кулыбышева С.В., Кулыбышев И.Н., Кулыбышев И.И. и Кулыбышева Я.И.. ДД.ММ.ГГГГ Кулыбышева Я.И. вступила в брак с Я.Д. и после регистрации брака ей была присвоена фамилия - Яковенко. Сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Все требования закона, предъявляемые к сделке купли-продажи квартиры были соблюдены. Суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до подачи искового заявления ответчики, как стороны договора, не подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. Ответчики после совершения сделки уехали в г.Калининград на постоянное место жительства. На просьбы истцов явиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел для регистрации права собственности на приобретенную ими квартиру отвечали отказом. Истцами же сделка исполнена полностью. В настоящее время истцы как покупатели фактически владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственники, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственников без государственной регистрации они не могут.
 
    Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности необходимо решение суда.
 
    Просят признать действительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купли-продажи квартиры, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевском отделе перехода права в равнодолевую собственность к Кулыбышевой С.В., Кулыбышеву И.Н., Яковенко Я.И., Кулыбышеву И.И. по Договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Старосвет Т.В., Старосвет A.JI. и Кулыбышевой С.В., Кулыбышевым И.Н., Кулыбышевой Я.И. после регистрации брака Яковенко), Кулыбышевым И.И. и удостоверенному нотариусом г. Киселевска Кемеровской области Т. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Кулыбышев И.Н., Яковенко Я.И., Кулыбышев И.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Истица Кулыбышева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчики Старосвет Т.В., Старосвет А.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел – будучи извещен надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
 
    Суд, выслушав истицу Кулыбышеву С.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из положений статьи 208 ГК РФ следует - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 Закона «О регистрации…» и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ, в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно нормам статей 164, 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из пояснений сторон и материалов дела в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кулыбышева С.В., Кулыбышев И.Н., Яковенко Я.И., Кулыбышев И.И. приобрели у Старосвет Т.В., Старосвет А.Л., в равнодолевую собственность четырехкомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>. (л.д.9-10). Все обязательства сторон по договору исполнены были полностью. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме до подписания Договора купли - продажи (п. 4 Договора).
 
    Продавцами квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приемо-передаточным актом (л.д.11).
 
    Истцы с момента заключения договора купли - продажи квартиры по настоящее время пользуются указанной квартирой, вселились в нее и проживают в ней.
 
    В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры и по настоящее время ответчики, как стороны договора, уклонились от государственной регистрации перехода права собственности. Истцами же сделка исполнена полностью. В настоящее время истцы как покупатели фактически владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственники, однако реализовать права собственников без государственной регистрации они не могут.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать действительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевском отделе перехода права в равнодолевую собственность к Кулыбышевой С.В., кулыбышеву И.Н., Яковенко Я.И., Кулыбышеву И.И. по Договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Старосвет Т.В., Старосвет A.JI. и Кулыбышевой С.В., Кулыбышевым И.Н., Кулыбышевой Я.И. после регистрации брака Яковенко), Кулыбышевым И.И. и удостоверенному нотариусом г. Киселевска Кемеровской области Т. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Признать действительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купли-продажи квартиры, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>
 
    Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевском отделе перехода права в равнодолевую собственность к Кулыбышевой С.В., Кулыбышеву И.Н., Яковенко Я.И., Кулыбышеву И.И. по Договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Старосвет Т.В., Старосвет A.JI. и Кулыбышевой С.В., Кулыбышевым И.Н., Кулыбышевой Я.И. после регистрации брака Яковенко), Кулыбышевым И.И. и удостоверенному нотариусом г. Киселевска Кемеровской области Т. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья - И.Н.Дягилева
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.