Решение от 30 июля 2013 года №2-859/2013

Дело № 2-859/2013
 
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2013 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Т.В. Лангольф
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова <данные изъяты> к администрации города Алейска Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Миронов В.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого помещения, указывая на то, что в соответствии Договором от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № он, являясь собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу<адрес>., самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры, а так же самовольное строительство второго этажа. По результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры получено техническое заключение Алейского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о том, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Так же в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций 2-го этажа соответствует СП 55.13330.201. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В результате перепланировки, переустройства в квартире и строительства 2-го этажа, общая площадь квартиры увеличилась с 76,6 кв. м до 112,6 кв. м, жилая площадь увеличилась с 42,1 кв. м до 54,5 кв. м. В связи с тем, что переустройство, перепланировка и самовольное строительство 2-го этажа выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, обязать администрацию г.Алейска внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
 
    Истец Миронов В.А. в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просив сохранить спорное жилое помещение в переустроенном виде, а также признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, дополнив, что самовольная пристройка возведена им за счет собственных средств, пристройка соответствует действующим нормам и правилам. В части обязания администрации г. Алейска внести изменения в технический паспорт квартиры, он от поддержания исковых требований отказывается.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес> Кучеренко С.В. не возражала против удовлетворения требований истца в уточненном виде, так как согласно технического заключения Алейского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Состояние строительных конструкций 2-го этажа соответствует СП 55.13330.201, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований Миронова В.А. по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
 
    В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.
 
    Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Из материалов дела усматривается, что истец Миронов В.А. является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, находящейся по адресу: г.Алейск, <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации г.Алейска № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию индивидуального деревянного одноэтажного жилого дома гр.Иванова В.Н. и гр.Миронова В.А. по <адрес>»; техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцом была произведена реконструкция данного объекта недвижимости.
 
    Согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по пе<адрес> г.Алейска представляет собой домовладение общей площадью 112,6 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м.
 
    Из материалов дела следует, что истец произвел работы по реконструкции квартиры, а именно: возведен деревянный надстрой общей площадью 41,7 кв.м. на втором этаже размещена жилая комната площадью 11,4 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., коридор площадью 18,9 кв.м.
 
    В соответствии с техническим заключением №, произведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка, переустройство <адрес> жилом доме по пе<адрес> г.Алейске Алтайского края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций 2-го этажа по данному адресу соответствует СП 55.13330.2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. 2-ой этаж пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истец и произвел реконструкцию объекта недвижимости путем возведения деревянного надстроя, тем не менее, возведение надстроя осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил.
 
    В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как указано выше, <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., была приобретена Мироновым В.А. на основании договора купли-продажи, в установленном законом порядке.
 
    Истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры за счет собственных средств: с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил возведен самовольный надстрой общей площадью 41,7 кв.м. Следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения уточненных требований истца.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Миронова <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном виде <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м., жилой площадью 54,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>
 
    Признать за Мироновым <данные изъяты> право собственности на часть <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м., жилой площадью 54,5 кв. м., в виде деревянного надстроя второй этаж (лит А1) общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: В.П. Долженко
 
Решение не вступило в законную силу
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>