Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-858/2014
Дело № 2-858/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
Федерального судьи Колдашовой Г.И.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> о прекращении и долевой собственности и признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на эту часть.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении и долевой собственности и признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на эту часть.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве долевой собственности, принадлежит 1/ 2 доля жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником <адрес> этого же дома является: ФИО2, а <адрес> – является ФИО3.
За данным домом закреплен земельный участок, площадью 761 кв. м., 46/ 100 доли которого принадлежит ей на праве общей долевой собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ссылаясь на то, что принадлежащая ей на праве собственности квартира, также как и другие квартиры имеют отдельные входы, поскольку они изолированы не только от соседнего дома, но и друг от друга, имеют отдельные очаги отопления, обособлены друг от друга и имеют отдельные коммуникации. Собственник <адрес> ФИО2 умерла, наследники наследство не принимают и тем самым созданы препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей ей. Истице, квартиры. В настоящее время она желает иметь в собственности не квартиру, а обособленную часть индивидуального жилого дома, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. При этом она пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/2 доля жилого <адрес>, а также 46/100 доли земельного участка, расположенного по этому же адресу. В настоящее время принадлежащая ей часть данного жилого дома представляет собой обособленное помещение, имеющее отопление, электроснабжение, отдельный вход, то есть является индивидуальной частью жилого дома. Другие доли данного жилого дома принадлежат: ФИО2, которая умерла и ФИО3. В настоящее время она намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, решение данного вопроса отнесла на усмотрение суда, пояснив, что спорное имущество не является муниципальной собственностью.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась. По сообщению – умерла.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не представила. Не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно архивной справке, выданной 14.04.2014г. филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес> правообладателями жилого <адрес> являются: ФИО4. -1/2 доля, ФИО2 -1/6 доля, часть жилого <адрес> – ФИО3 в целом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, а также 46/100 доли земельного участка, расположенного по этому же адресу. Данный факт о подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.03.2014г..
В настоящее время ФИО4. намерена прекратить долевую собственность на жилой дом, поскольку принадлежащая ей 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельным очагом отопления и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.
Согласно технического паспорта жилого дома, общая площадь жилого <адрес>, составляет – 164.3 кв.м.. Площадь части дома, приходящая на 1/2 долю, которую занимает истица, составляет: общая площадь 77,6 кв.м., в том числе жилая – 42,3 кв.м..
Таким образом, выдел, по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю домовладения № расположенного по <адрес>, признать право собственности на жилое помещение №2, общей площадью 77,6 кв.м., жилой -42,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Суд считает, что по делу имеются все основания для признания 1/2 доли жилого дома – частью индивидуального жилого дома.
Суд также считает прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом <адрес>; прекратитьзапись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО4.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в жилом <адрес>, общей площадью 164,3 кв.м., лит.А, по <адрес>;
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о обще-долевой собственности ФИО4 на 1/ 2 долю в жилом <адрес>, общей площадью 164,3 кв.м., лит.А, по <адрес>.
Признать жилое помещение №, общей площадью 77,6 кв.метра, в том числе жилой – 42,3 кв.м., расположенное в одноэтажном <адрес> - частью индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., жилой- 42,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Г.И. Колдашова
