Решение от 10 июля 2014 года №2-857/2014

    Дело № 2-857/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        10 июля 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ж, к В.Д, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    К.Ж. обратилась в суд с иском к В.Д, о признании его и его несовершеннолетнего сына В.В. утратившими право пользования квартирой <адрес>, ссылаясь на прекращение права собственности ответчика и выезд на другое постоянное место жительства. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у В.Д, и В.В. указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик выехал из жилого помещения, вывез свои вещи, однако до настоящего времени остается прописанным в квартире. Истица не может распорядиться этим жилым помещением по своему усмотрению, вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг за ответчика.
 
    В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала.
 
        Ответчик В.Д, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Его мать и доверенное лицо В.В. обратилась к суду с заявлением, в котором указала, что ответчик в г. Лысьве не проживает, но о судебном заседании ему известно. Он выдал доверенность на ее имя для совершения действий по снятию с регистрационного учета по <адрес> поскольку приобрел другое жилое помещение <адрес>.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
        В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Д. и В.В. продали, а К.Ж,. приобрела в собственность квартиру <адрес> за <данные изъяты>. (л.д.4). Договор сторонами исполнен, деньги от продажи комнаты продавец получил полностью.
 
        За К.Ж, зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> В установленном порядке ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.7).
 
        Согласно выписке из домовой книги (л.д.9) по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован В.Д, и его несовершеннолетний сын В.В. 2009 года рождения, которые членами семьи собственника жилого помещения не являются.
 
        Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры сторонами не оспаривается. Следовательно, В.Д,., заключив договор купли-продажи жилого помещения и дав согласие на переход права на спорное имущество к иному лицу, утратил свое право собственности на это имущество, следовательно, прекращены и его права по пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом.
 
        Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, поскольку К.Ж, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, не может распорядиться своим имуществом.
 
    Добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, отсутствие с его стороны намерений по вселению и проживанию в квартире, прекращение исполнения обязанностей по содержанию имущества, также свидетельствует о прекращении права В.Д, по пользованию жилым помещением.
 
        В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
        Следовательно, В.Д.., являясь членом семьи бывшего собственника квартиры, в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ также утратил право пользования спорным жилым помещением при переходе права к другому лицу, в данном случае к К.Ж,
 
    Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованными доводы истца и полагает необходимым признать В,Д, и его сына В.В. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Иск К.ж, удовлетворить.
 
        В.Д, и В.В. признать утратившими право пользования квартирой <адрес>
 
        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
 
    Судья                                А.В. Собецкая