Решение от 19 августа 2014 года №2-857/2014

К делу №2-857/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Семенова Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
 
    с участием:
 
    истца Лантратовой Г.С.,
 
    представителя ответчика Житникова А.А. – адвоката Ясневой Д.С., представившей удостоверение №4991 и ордер №896376 от 19.08.2014 года, привлечённой к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лантратовой Галины Степановны к Житникову Антону Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лантратова Галина Степановна обратилась в суд с иском к Житникову Антону Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета
по адресу: <адрес>
 
    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи истец Лантратова Галина Степановна приобрела земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>. Согласно пункту 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные лица в отчуждаемом жилом доме не зарегистрированы и не проживают. Однако наряду с бывшим собственником в жилом доме зарегистрирован и проживает член его семьи Житников А.А., в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Лантратова Г.С. исковые требования уточнила. Пояснила, что с апреля 2007 года по настоящее время ответчик Житников А.А. зарегистрирован в принадлежащем ей жилом помещении, членом ее семьи ответчик не является, не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, место его нахождения не известно. Соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Просит признать Житникова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Ответчик Житников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован до настоящего времени. В суд возвращена направленная в адрес ответчика судебная повестка, с отметкой почтамта об истечении срока хранения заказного письма.
 
    Поскольку место нахождения ответчика не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
с обязательным участием адвоката.
 
    Привлечённая к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Житникова А.А. - адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Лантратовой Г.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец Лантратова Г.С. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом, расположенные по выше указанному адресу, были приобретены Лантратовой Г.С. у Житникова А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно домовой книге, в указанном домовладении с 04 апреля 2007 года зарегистрирован ответчик Житников Антон Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из объяснений истца установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет с собственником жилого помещения общее хозяйство, не проживает в жилом помещении, не несет бремя его содержания. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось.
 
    Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик Житников А.А. в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет, был зарегистрирован в нём до перехода права собственности на объект недвижимости в пользу истца, и в настоящее время воля собственника на предоставление права пользования данным жилым помещением ответчику отсутствует, суд считает, что имеются все основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    При этом суд полагает необходимым разъяснить Отделу УФМС по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, что данное решение суда является основанием для снятия Житникова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, в связи с принятием решения в пользу истца, эта сумма подлежит взысканию с ответчика Житникова А.А. в пользу истца Лантратовой Г.С.
 
    Руководствуясь статьёй 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Лантратовой Галины Степановны удовлетворить.
 
    Прекратить за Житниковым Антоном Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Житникова Антона Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Житникова Антона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Лантратовой Галины Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    С У Д Ь Я: