Решение от 19 июня 2013 года №2-857/2013

    Дело № 2-857/2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    
 
        19 июня 2013 года
 
    Кировский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.
 
    при секретаре Ляховой Ю.С.,
 
    с участием ответчика Циприс В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 18-19 июня 2013 года
 
    гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение» к Циприс В.А. и Логинову И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги
 
установил:
 
    ООО УК «Возрождение» обратилось в суд с иском к Циприс В.А. и Логинову И.В. о взыскании солидарно долга по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01 марта 2010 года по 31 мая 2011 года за квартиру по <АДРЕС> в сумме 43 870,13 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 990,71 рубля, госпошлины в размере 1 785,83 рубля.
 
    В обоснование иска указано, что ответчики являются пользователями квартиры №... по адресу <АДРЕС>. У ответчиков имеется задолженность перед ТСЖ «...» за период с 01 марта 2010 года по 31 мая 2011 года в размере 43 870,13 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 990,71 рубля, указанная сумма долга была переуступлена ТСЖ «...» в пользу ООО УК «Возрождение» по договору №... (цессии) уступки прав и обязанностей от 16.07.2012г. Обязанность ответчиков по оплате коммунальных услуг установлена решением Кировского районного суда г. Перми от 25 февраля 2013 года. До настоящего времени данная задолженность не погашена. В соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков.
 
    Определением суда в протокольной форме от 23 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ООО Фирма «Никсон».
 
    Представитель истца в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, на иске настаивает.
 
    Ответчик Циприс В.А. в суде признала исковые требования частично, пояснила, что они с сыном Логиновым И.В. по договору уступки права требования купили квартиру по <АДРЕС> в сентябре 2006 года у Б.., которая в свою очередь приобрела квартиру у ЖПК «...» - заказчика дома. Стали проживать в квартире с января 2007 года вместе с сыном. В квартире проживают до настоящего времени, сделали в ней ремонт. В период с 01 марта 2010 года и по 31 мая 2011 года также проживали в указанной квартире, пользовались коммунальными услугами. Частично, не в полном объеме, производили оплату за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время состоялись решения суда о признании сделок недействительными и выселении их с сыном из квартиры. Однако, другое жилое помещение у них отсутствует. С 2011 году собственников квартиры является Рябов, который приобрел квартиру у ООО «Фирма «Никсон». Не оспаривает сумму коммунальных платежей, но не согласна с требованиями о взыскании процентов, поскольку оплата не производилась в связи со сложившейся трудной жизненной ситуацией. Она является пенсионером, сын – безработный. Размер ее пенсии ... рублей в месяц. Просит снизить размер процентов.
 
    Ответчик Логинов И.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ООО «Фирма «Никсон» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. 153 п. 2 и 3 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    В соответствии со ст. 154 п. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива) (в редакции действовавшей на дату спорных правоотношений).
 
    В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
        Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    При разрешении данного спора по существу, суд в соответствии со ст. 61 ГПК РФ в качестве доказательства принимает решение Кировского районного суда г. Перми от 25 февраля 2013 года, вступившее в законную силу, поскольку стороны являлись участниками по которому принято решение.
 
        Вышеуказанным решением установлено, что ТСЖ «...» создано решением общего собрания дольщиков от 29 октября 2004 для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <АДРЕС>
 
        Несмотря на то, что дом по <АДРЕС> не принят в эксплуатацию, и ЖПК «...» не совершены действия, направленные на ввод дома, строительство дома завершено и объект недвижимости существует фактически. Следовательно, передача построенного объекта является моментом возникновения у ответчиков титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента у них возникло право обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации права, указанные лица приобретают и право распоряжения принадлежащим им имуществом.
 
        Разрешение на строительство и проектная документация имеются. Органами технической инвентаризации подтверждено наличие спорного объекта недвижимости в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот.
 
        27 февраля 2008 года ЖПК «...», с одной стороны и ТСЖ «...», с другой стороны совместно именуемые «Стороны» в связи с решением общего собрания дольщиков в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> (вторая очередь), о выборе способа управления домом в форме ТСЖ «...», оформленного протоколом от 26 февраля 2008 года заключили соглашение о возникновении с 1 января 2007 года у ТСЖ обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанном выше, предоставления коммунальных услуг дольщикам (владельцам квартир в многоквартирном доме). Обязательства по управлению многоквартирным домом у застройщика, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг дольщикам (владельцам помещений в многоквартирном доме), прекращаются 31 декабря 2006 года. ТСЖ принимает на себя обязательства по заключению договоров с поставщиками жилищно – коммунальных услуг (ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, домофон), а также распределять между владельцами (дольщиками) квартир предъявляемые к оплате счета от поставщиков услуг в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года до ввода дома в эксплуатацию, предъявлять дольщикам (владельцам) квартир к оплате квитанции для оплаты, производить сборы денежных средств с дольщиков (владельцев) квартир в многоквартирном доме, производить оплату по выставляемым счетам поставщиками услуг.
 
        Протоколом общего собрания дольщиков от 26 февраля 2008 года, на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1. Передать дом по <АДРЕС> (вторая очередь) и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ «...». 2. Заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ «.... 3. Утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ «... между дольщиками, начиная с 01 января 2007 года: а) понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б) расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в) оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии по тарифам Пермэнерго, г) плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д) начислять плату на 1 кв.м проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ «...» к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке – по воде за 1 кв.м общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв.м проектной площади или по правилам установленным органами власти.
 
        Согласно соглашению о передаче управления многоквартирным домом от 01.11.2011, заключенному между ТСЖ «...» и ООО УК «Возрождение», в связи с принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> о выборе способа управления в виде ООО УК «Возрождение», оформленного протоколом №... от 01.11.2011 – обязательства ТСЖ по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг прекращается с 30.11.2011. Обязательства по управлению многоквартирным домом, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирным домом, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг собственникам возникает у ООО УК «Возрождение» с 01.12.2011.
 
        Решением Кировского районного суда г. Перми от 28.03.2011г. за Б. было признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <АДРЕС>, общей проектной площадью 65,9 кв.м., с балконом 2,8 кв.м. (л.д. 25-28). Данное решение вступило в силу 01.06.2011г.
 
        16.07.2012 между ТСЖ «...» - цедент и ООО УК «Возрождение» -цессионарий заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования вытекающее из лицевого счета к должникам, а также иные вытекающие из обязанностей его исполнения прав требования, в том числе штрафные санкции и проценты к должникам согласно реестру документов, являющемуся неотъемлемой частью договора.
 
        В числе прочих, Цедент уступил истцу право требования с ответчиков задолженности за услуги ЖКХ в размере 81 696,79 рублей, проценты в размере 12 449,37 рублей.
 
        ООО «УК «Возрождение» производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями. Плата за указанные мероприятия установлена общим собранием членов ТСЖ «...» исходя из муниципальных тарифов пропорционально площади квартиры каждого из дольщиков.
 
        Изначально 21.05.2001г. между ООО «Фирма «Никсон» и ЖПК «...» был заключен договор строительного подряда №... по строительству жилого дома по адресу: <АДРЕС>. В дальнейшем 28.07.2003г. между ООО «Фирма «Никсон» и ЖПК «...» заключено дополнительное соглашение о порядке оплаты выполненных подрядчиком работ. Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.09.2006г. за ООО «Фирма «Никсон» признано право требования у ЖПК «...» в порядке оплаты выполненных по договору строительного подряда №... передачи квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>.
 
        Согласно акту распределения квартир от 30.04.2006г. квартира №... в доме №... по <АДРЕС> закреплена за Б..
 
        Фактически в спорную квартиру вселились в 2006г. и проживают до настоящего времени Циприс В.А. и Логинов И.В.
 
        Постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.04.2008г. ООО «Фирма «Никсон» отказано в удовлетворении требований к ЖПК «...» об обязании передать квартиру №... в доме по <АДРЕС> в счет исполнения обязательств по договору подряда №... от 21.05.2001г., основанием к отказу в иске явилось то обстоятельство, что дом в эксплуатацию не сдан, объект права требования отсутствует, требования заявлены преждевременно (л.д. 85-86).
 
        Решением Кировского районного суда г. Перми от 06.05.2009г. договор об участии в строительстве жилого дома по адресу <АДРЕС> заключенный между ЖПК «...» и Б. признан недействительным. Также признан недействительным договор уступки права требования, заключенный 18.09.2006г. между Б.., Циприс В.А. и Логиновым И.В.; прекращено право требования Б. Циприс В.А., Логинова И.В. на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру №... по <АДРЕС>.
 
        08.12.2010г. между ООО «Фирма «Никсон» и Б. был заключен договор уступки права требования №..., по условиям которого ООО «Фирма «Никсон» передало Б.. право требования квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>. Обязательства Б. по данному договору выполнены в полном объеме.
 
        Право собственности Б. на спорную квартиру было признано решением Кировского районного суда от 28.03.2011г., вступившим в законную силу 01.06.2011г.
 
        Вышеуказанным решением бремя содержания спорной квартиры возложено на Б. с 01 июня 2011 года.
 
    Ответчику ООО «Фирма «Никсон» спорная квартира не передавалась.
 
    Таким образом, вышеуказанная квартира в спорный период времени находилась в фактическом пользовании ответчиков Циприс В.А. и Логинова И.В..
 
    За период с 01 марта 2010 года по 31 декабря 2010 года истцом ответчикам начислена плата за предоставленные коммунальные услуги и содержание, техническое обслуживание дома плата в размере 25 555,62 рубля.
 
    Из представленных квитанций следует, что Циприс В.А. уплачено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период времени 1 737,6 рубля. Размер задолженности составляет 23 818,02 рубля.
 
    За период с 01 января по 31 мая 2011 года начислена плата в размере 21 952,11 рубля.
 
    Ответчиком Циприс В.А. уплачено в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги 1 900 рублей. Размер задолженности составил 20 052,11 рубля.
 
    Итого, размер задолженности за период с 01 марта 2010 года по 31 мая 2011 года составил 43 870,13 рубля.
 
        Тарифы, по которым произведено начисление платежей, ответчиками не оспорены, проверены судом и признаны обоснованными.
 
        Для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ «...» заключены договоры: с ООО «...» - оплата домофона; по оплате за потребленную тепловую энергию с ОАО ТГК-№... «...», ООО «...»; по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии с ООО ТВС «...», с ООО «...» за вычислительные работы; с ООО «...» на отпуск питьевой воды; с ЗАО «...» на оказание услуг по временному размещению (сбору) ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне; с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» о покупке электрической энергии с оказанием услуг по ее передаче». Впоследствии данные договору были перезаключены с ООО УК «Возрождение».
 
        Согласно представленным актам выполненных работ и платежным поручениям, ТСЖ «...» и ООО УК «Возрождение» произведена оплата оказываемых услуг.
 
        Доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, расходы истца подлежат возмещению.
 
    Суд полагает, что действиями ответчиков, истцу причинены убытки, связанные с содержанием жилья и предоставлением коммунальных услуг по пользованию квартирой по <АДРЕС>.
 
    В связи с чем, ответчики являются лицами, обязанными возместить истцу вышеуказанные убытки в полном объеме.
 
    Поскольку ответчики являлись пользователями указанной квартиры на основании договора уступки права требования – доля в праве которых была равной, то и обязанность по возмещению убытков в виде коммунальных платежей за содержание, техническое обслуживание дома и предоставленные коммунальные услуги, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях – по 21 935,07 рубля с каждого.
 
        Истец при расчете размера процентов за пользование чужими денежными средствами, исходил из правовой позиции, изложенной в ст. 155 ЖК РФ, в которой определен срок, в течение которого должна быть внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
        В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
        Размер процентов за период с марта 2010 года по 31 мая 2011 года определен в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа и составил 8 990,71 рубля.
 
        Расчет суммы процентов проверен судом и признан обоснованным.
 
    Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании процентов, с учетом ходатайства ответчика Циприс В.А., ее имущественного положения, конкретных обстоятельств по настоящему делу, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 1 000 рублей, взыскав с каждого ответчика в пользу истца по 500 рублей, поскольку подлежащая выплате пеня, начисленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Каких – либо тяжких последствий в связи с нарушением обязательства ответчиками в части несвоевременной оплаты жилищно – коммунальных услуг, для истца не наступило. Доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено. Основания для удовлетворения остальной части требований о взыскании пени, суд не усматривает.
 
        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    С ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 1 785,83 рубля (по 892,92 рубля с каждого), поскольку иск удовлетворен в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Взыскать с Циприс В.А. и Логинова И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Возрождение» задолженность по коммунальным платежам за период с 01 марта 2010 года по 31 мая 2011 года в размере 43 870,13 рубля в равных долях - по 21 935,07 рубля с каждого, пени в размере 1 000 рублей – по 500 рублей с каждого и расходы по уплате госпошлины в размере по 892,92 рубля с каждого, в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.
 
    Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
        Председательствующий: