Решение от 17 июня 2014 года №2-856/2014г.

    Дело № 2 - 856/2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Капшученко О.В.,
 
    при секретаре Петерс С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
 
                             17 июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Сергейчика Ю.П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сергейчик Ю.П. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что <дата> умер его <...> ФИО2. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного в <адрес>. Наследником по завещанию указанного жилого дома является истец. На момент смерти ФИО2 истец был зарегистрирован и проживал с умершим в спорном жилом помещении, фактически принял наследство, но нотариально не оформил. Указанный жилой дом был перестроен, в связи с чем общая площадь дома составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Сергейчик Ю.П. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. жилой площадью <...> кв.м. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, что его <...> ФИО2 умер <дата> года. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 в 1970-х годах купил маленький дом по указанному адресу, дом снес, построил большой новый дом, но документы не оформил. В доме проживали его отец, мать, брат, потом в <дата> году родился истец. Когда он родился, дом уже был построен, потом его отец еще перестраивал дом, в настоящее время общая площадь дома <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. Наследниками после смерти <...> являются он, его <...> и <...>. На его имя <...> оставил завещание на дом, ФИО14 и ФИО15 на наследство не претендуют, спора о праве между ними нет. Обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но было отказано, поскольку в доме была произведена перестройка, а документы не оформлены. Дом строил отец сам, помогали родственники, проживал в доме до дня смерти.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 38). Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    В судебное заседание третьи лица Сергейчик В.В. и Сергейчик С.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлениях, приобщенных к материалам дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, спор о праве между ними отсутствует (л.д. 40,41).
 
    Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
 
    В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
 
    Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер <дата> (л.д. 8).
 
    Согласно свидетельству о рождении, родителями истца Сергейчика Ю.П. являются: ФИО2 и Сергейчик В.В. (л.д. 9).
 
    Согласно завещанию от <дата> года, жилой дом в <адрес> ФИО2 завещал <...> Сергейчик Ю.П. (л.д. 10).
 
    Согласно сообщению нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровской областной нотариальной палаты Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО7 №183 от 07.04.2014г., после смерти ФИО2, умершего <дата> года, заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства и выдачу свидетельств о праве на наследство по закону обратились: <...> Сергейчик Ю.П. и <...> Сергейчик В.В., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в равных долях. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом в <адрес> выдано быть не может в связи с тем, что дом перестроен (л.д. 11).
 
    Согласно справке МП «ЕРКЦ» от 07.04.2014 года, ФИО2, умерший <дата> года, постоянно проживал в <адрес> и вместе с ним на день его смерти проживал <...> Сергейчик Ю.П. (л.д. 22).
 
    Согласно справке Филиала №1 БТИ № 51 от 05.02.2013г., жилой дом в <адрес> принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от <дата> №. В доме произведена перестройка (переоборудование части холодной пристройки в жилую, возведение мансарды). Общая площадь – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., количество комнат-<...>, инвентаризационная стоимость на 2014 год – <...> руб. (л.д. 12).
 
    Согласно регистрационному удостоверению от <дата> №,
 
    жилой дом в <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 на основании решения исполкома Анжеро-Судженского Совета депутатов трудящихся г. Анжеро-Судженск № от <дата>. (л.д. 33).
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом в <адрес>, составленного по состоянию на 16.01.2014г., год постройки дома 1962, общая площадь дома - <...> кв. м., жилая площадь – <...> кв.м. (л.д. 13-21).
 
    Согласно заключению № 123/11/14 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка на дом в <адрес>, красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит требованиям: градостроительного регламента территориальной зоны (Правила землепользования и застройки города Анжеро-Судженска, утвержденные решением Анжеро-Судженского Совета народных депутатов от 18.09.2008г. №213 ст.32); нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 №406 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области»). Нормативно не соблюдены требования СП 42.13330.2011: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4: хозяйственные постройки лит. Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (сарай) размещены на границе со смежным землепользованием. Особое мнение главного архитектора: индивидуальный жилой дом может существовать как объект капитального строительства (л.д. 24).
 
    Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению №39-ОКГ от 08.04.2013г., выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. Анжеро-Судженске, Ижморском и Яйском районах», условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по микроклимату (л.д. 25-26).
 
    Свидетель ФИО8 суду пояснил, что проживает по соседству с истцом на параллельной улице, напротив дома истца. Истец проживает в доме № по <адрес>, ранее в доме проживали его родители. С <дата> года свидетель проживал на этой улице в доме № через два дома от родителей истца, помнит, что в начале 1970-х годов отец истца - ФИО2 купил небольшой дом, снес его и построил новый большой дом, а также хозяйственные постройки, потом дом перестраивал еще. Он строил дом сам, помогали его родственники, проживал в доме с женой и двумя сыновьями. Постройки соседям не мешают, претензий ни у кого нет. ФИО2 проживал в доме до дня смерти, умер в <дата> годах.
 
    Свидетель ФИО9 суду пояснил, что до <дата> года проживал по соседству с истцом по <адрес> в доме напротив, в настоящее время проживает на одной улице с истцом. Ранее в спорном доме проживали родители истца. Знает, что отец истца ФИО2 приобрел небольшой дом, снес его и построил новый дом большего размера, проживал в доме с женой и двумя сыновьями. Он постоянно в доме что-то перестраивал, переделывал нежилую пристройку в жилую. Дом ФИО2 строил сам, помогали ему родственники, проживал в доме до дня смерти.
 
    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом в <адрес> на основании регистрационного удостоверения от <дата> № на праве личной собственности принадлежал ФИО2 на законных основаниях.
 
    После смерти ФИО2, умершего <дата> года, наследниками были: его <...> – Сергейчик В.В., <...> – Сергейчик Ю.П. и истец, который фактически принял наследство в виде спорного жилого дома, но не оформил своих наследственных прав.
 
    ФИО2 пользовался и распоряжался домом до своей смерти открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный дом. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Нарушение градостроительных норм – размещение хозяйственных построек на границе с соседним земельным участком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец является наследником, фактически принял наследство после смерти отца в установленный законом срок.
 
    Другие наследники ФИО20: <...> и <...> на наследственное имущество в виде спорного жилого дома не претендуют.
 
    Учитывая, что истец является наследником по закону и по завещанию, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд        
 
         РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сергейчика Ю.П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, полностью удовлетворить.
 
    Признать за Сергейчиком Ю.П., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью – <...> квадратных метра, жилой площадью – <...> квадратных метра.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено: 20.06.2014 года.
 
        Председательствующий: