Решение от 15 мая 2014 года №2-856/2014

    Дело № 2 – 856 / 2014
 
Заочное решение
 
именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года г.Азнакаево РТ
 
    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибуллина Р.А.,
 
    при секретаре Салаховой Р.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харисовой Г.Ф. к ООО УК «Журавли» о возложении обязанности провести ремонт,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Харисова Г.Ф. обратилась в суд с иском к ООО УК «Журавли» о возложении обязанности провести ремонт наружных стен ее квартиры и ремонт внутри ее квартиры, указывая, что истец является собственником квартиры <адрес>. Между ней, как собственником жилого помещения, и ООО УК «Журавли» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. на управление жилого помещения в многоквартирном доме с гражданами, заселенными по договорам «Социальной ипотеки». Однако ООО УК «Журавли» свои обязательства п содержанию дома не выполняет. На протяжении длительного времени на стенах квартиры истца появляются трещины, из-за чего ухудшаются условия проживания, портится вид квартиры. Просит обязать ООО УК «Журавли» устранить нарушения строительных норм, обязать провести ремонт наружных стен ее квартиры и стен внутри квартиры.
 
    Истец Харисова Г.Ф. на судебном заседании иск поддержала, при этом показала, что директор 000 УК «Журавли» ФИО был у нее в квартире в составе многочисленных комиссий, знает, что из «ее квартиры видна улица», ибо по всей квартире идут щели, которые ответчик слегка заделывает, что хватает на один месяц, потом снова идут трещины. Проживает она в ипотечной квартире. Договор на управление квартиры с ответчиком заключен ею ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ответчика произвести ремонт внешних стен ее квартиры, стен внутри квартиры, ибо на стенах щели, установить срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель ответчика ООО УК «Журавли» директор ФИО. о дате судебного заседания был извещен лично по телефону, однако на суд не явился и судом принято решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель Юго-Восточного территориального органа ИГСН РТ на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель 3 лица – Департамента ЖКХ Азнакаевского муниципального района РТ – ФИО1 удовлетворение иска оставила на усмотрение суда, показала так же дома № и № по <данные изъяты> очень проблемные, жители постоянно жалуются на качество квартир, качество обслуживания и содержания дома 000 УК «Журавли».
 
    Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск Харисовой Г.Ф. подлежит удовлетворению.
 
    Судом установлено, что истица с семьей проживает в <адрес> принадлежит она ей по социальной ипотеке, полностью еще не выкуплена.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик 000 УК «Журавли» в лице директора ФИО заключили договор на управление жилым помещением в многоквартирном жилом доме с гражданами, заселенными по договорам социальной ипотеки.
 
    В период эксплуатации квартиры истицы на самонесущих пенобетонных стенах из – за образовавшихся деформационных напряжений выявлены сквозные трещины. На наружной стене трещины выявлены в зале, на кухне. Истица обращалась к ответчику по вопросу ремонта стен, квартиры, но ответчик бездействует. Ненадлежащее для проживания состояние квартиры истицы подтверждается Актами, составленными из представителей Управляющей компании, МУП «Департамент ЖКУ и благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ Актом в составе представителей жилищной инспекции, прокуратуры г.Азнакаево, ответчика от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ директору Департамента ЖКХ о том, что устранение усадочных трещин в стенах <адрес>, т.е. у истца, будет проведено после согласования удобного для жителей времени проведения ремонта, признавая тем самым, что в квартире нарушены условия для проживания и трещины необходимо заделывать, произведя ремонт стен.
 
    Однако, никакого согласования или переговоров по ремонту ответчик с истцом не вел, на обращения Харисовой не реагирует.
 
    Изложенное свидетельствует, что иск обоснован и ответчика необходимо обязать произвести ремонт наружных стен с утеплением, стен в квартире истицы. Это основано на следующем.
 
    Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что:
 
    1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
 
    1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения нормального содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №290 от 3.04.2013 г., определены работы, которые обязаны проводить обслуживающие многоквартирные дома организации, в частности, они обязаны выполнять:
 
    Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
 
    выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
 
    выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
 
    выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
 
    выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
 
    в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
 
    Указанные работы не делаются, и Правила содержания дома ответчиком нарушены.
 
    Обязанность ответчика устранить выявленные комиссиями нарушения технического состояния стен квартиры истицы установлена и Договором на управление жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ где в п.2.3 договора указаны обязанности ответчика, в частности, в п.2.3.1 закреплена обязанность 000 УК «Журавли» выполнять функции по управлению МКД, принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества; п.2.3.4 обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному состоянию многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
 
    Истица свои обязанности в соответствии с указанным договором исполняет полностью и в частности, своевременно оплачивает все расходы по ЖКУ.
 
    Доводы о том, что нет средств для ремонта стен, не проведено планирование ремонта, определения исполнителя ремонтных работ, - не основание для отказа в удовлетворении иска.
 
    Для выполнения ремонтных работ необходимо время и суд считает, что до ДД.ММ.ГГГГ. все необходимые работы выполнимы при правильной организации указанного процесса, поэтому ответчику суд предоставляет срок для устранения вышеуказанного.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Харисовой Г.Ф. удовлетворить.
 
    Обязать 000 УК «Журавли» в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения нормального содержания общего имущества в многоквартирном доме, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Методических рекомендаций по формированию состава работ по кап. ремонту в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт и утепление наружных стен, ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей квартиры <адрес>.
 
    000 УК «Журавли» вправе подать в Азнакаевский горсуд РТ, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Хабибуллин Р.А.
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Подлинные документы хранятся в архиве Азнакаевского городского суда РТ.