Решение от 21 мая 2014 года №2-856/2014

Дело № 2-856/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года г.Черногорск
 
    Черногорский городской суд Республики Хакасия
 
    в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,
 
    при секретаре Хохряковой Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжкова Е.В. к Щелкуновой И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Рыжков Е.В. обратился в суд с указанным иском к Щелкуновой И.В., просил взыскать с ответчика долг по договору в размере *** руб. и проценты по ст. 395 ГК РФ в размере *** руб., а также долг по расписке в размере *** руб. и проценты по ст. 395 ГК РФ в размере *** судебные расходы в размере ***. и расходы на оплату услуг юриста в размере ***
 
    Исковые требования мотивированы тем, что между Рыжковым А.В. и ответчиком *** был заключен договор купли-продажи жилого помещения. По данному договору Р.А.В.. передал в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: *** а ответчик обязана была до *** передать *** руб. по договору в виде задолженности, а также ***. по расписке до *** Щелкунова И.В. свои обязательства по договору не выполнила. *** Р.А.В.. умер, истец является его единственным наследником. На сумму задолженности подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.
 
    В судебном заседании истец Рыжков Е.В. и его представитель Соколов С.О., допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Истец пояснил, что *** Щелкунова И.В. действительно выплатила его брату Рыжкову А.В. ***
 
    Представитель ответчика Щелкуновой И.В. Сагалаков Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, в своих устных объяснениях и в письменном отзыве на иск (л.д. 54) указал, что в счет исполнения своих обязательств по договору от *** ответчик передала Р.А.В. ***. по расписке от *** Оставшуюся сумму задолженности Щелкунова И.В. не выплатила, поскольку Р.А.В.. умер, и она не знала, кому передать денежные средства. Исковые требования о взыскании денежных средств по расписке от *** необоснованны, поскольку эта расписка была составлена раньше договора, а пунктом 17 договора купли-продажи установлено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Следовательно, заключив договор, стороны отменили расписку. В надлежащей форме условие об изменении договора от *** между сторонами не заключалось.
 
    Ответчик Щелкунова И.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
 
    Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения иных участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, *** между Р.А.В.. (продавец) и Щелкуновой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***
 
    Согласно пункту 4 договора стороны оценили указанную квартиру в ***. Расчет производится следующим образом: *** продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму *** руб. покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее *** г.
 
    *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация договора купли-продажи, ипотеки в силу закона и права собственности, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа в договоре.
 
    Из материалов наследственного дела ***, в том числе свидетельства о праве на наследство по закону от *** следует, что Р.А.В.. умер *** г., его единственным наследником по закону является истец Рыжков Е.В. (л.д. 29-42).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
 
    Поскольку права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от *** г., не относятся к неразрывно связанным с личностью наследодателя, истец Рыжков Е.В., являющийся единственным наследником Р.А.В. вправе требовать взыскания задолженности по указанному договору купли-продажи с Щелкуновой И.В.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
 
    Как следует из п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.п. 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
 
    Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
 
    Поскольку доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от *** ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования Рыжкова Е.В. о взыскании с Щелкуновой И.В. задолженности по указанному договору подлежат частичному удовлетворению в размере ***
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
 
    Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате товара составляет 338 дней (с *** по *** г.), сумма задолженности – *** размер ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % (Указание Банка России от *** N 2873-У).
 
    Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от *** г., подлежащих взысканию с Щелкуновой И.В. в пользу Рыжкова Е.В., составит ***
 
    В части взыскания суммы долга по расписке от *** в размере *** и начисленных на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** исковые требования Рыжкова Е.В. удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
 
    Согласно указанной расписке Рыжков Е.В. получил от Щелкуновой И.В. *** в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру (за цену *** по адресу: ***3, по договору купли-продажи от *** (л.д. 7).
 
    Расписка подписана Рыжковым Е.В. и Щелкуновой И.В., кроме того, в ней указано, что по согласию сторон цена в договоре занижена намеренно, так как квартира находилась в собственности продавца менее трех лет.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Из буквального содержания расписки от *** следует, что она оформлена после заключения договора купли-продажи от *** г., поскольку в расписке имеется ссылка на указанный договор.
 
    В связи с изложенным доводы представителя ответчика о том, что расписка от *** отменена пунктом 17 договора купли-продажи от *** г., не могут быть признаны обоснованными.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
 
    Поскольку договор купли-продажи между Рыжковым А.В. и Щелкуновой И.В. был заключен ранее *** г., он подлежал государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.
 
    Договор купли-продажи от *** зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Расписка от *** совершена сторонами в надлежащей письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), однако доказательства ее государственной регистрации в материалах дела отсутствуют.
 
    Таким образом, соглашение сторон об изменении существенного условия договора купли-продажи квартиры от *** цены продаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ), оформленное распиской от *** г., является незаключенным и до момента его государственной регистрации не влечет возникновения каких-либо прав и обязанностей для его сторон и их правопреемников.
 
    Следовательно, на указанной расписке и не могут быть основаны доводы истца о взыскании суммы задолженности и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Поскольку иск Рыжкова Е.В. частично удовлетворен, с ответчика Щелкуновой И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что составит ***
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Однако требование Рыжкова Е.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя не может быть удовлетворено в связи с тем, что данные расходы документально не подтверждены (истцом не представлены платежные документы, подтверждающие оплату услуг представителя в заявленном размере; соглашение об оказании юридической помощи и т.п.).
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Щелкуновой И.В. в пользу Рыжкова Е.В. задолженность по договору купли-продажи квартиры от *** в размере *** проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** в размере *** расходы по уплате государственной пошлины в размере *** а всего взыскать ***
 
    В удовлетворении остальной части требований отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Д.М. Дмитриенко
 
    Справка: мотивированное решение изготовлено 26.05.2014 г.
 
    Судья Д.М. Дмитриенко