Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-856/2014
Дело № 2-856/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Сдвижковой А.В.,
с участием:
истца Мареева В.В.,
представителя истца Андрющенко О.В.,
представителя ответчика – администрации Ленинградского
сельского поселения Ленинградского района Груздевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мареева В.В. к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к администрации Ленинградского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение гараж - склад, ссылаясь на то, что 22 декабря 2011 г. по условиям договора купли-продажи земельного участка, он приобрел земельный участок площадью 1637 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенный на землях населенных пунктов - для производственных целей, по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 20.01.2012 г.
В 2012 г. истец без разрешения на строительство и без проектной документации возвел здание гаража - склада на указанном земельном участке.
В марте 2013 г. истец обратился в администрацию Ленинградского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство склада с гаражом, ему было отказано в выдаче разрешения, в связи с тем, что строительство склада с гаражом уже произведено.
Истец просит суд признать за ним право собственности на возведенный без разрешения склад – гараж <адрес> в ст. Ленинградской, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
В судебном заседании истец и его представитель Андрющенко О.В. поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Груздева И.А., действующая по доверенности, не возражала удовлетворить исковые требования Мареева В.В.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2011 года по договору купли-продажи земельного участка, истец приобрел земельный участок площадью 1637 кв.м. с кадастровым <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов - для производственных целей, по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 20.01.2012 г.
В 2012 году истец без разрешения на строительство и проектной документации возвел здание гаража - склада на указанном земельном участке. Общая площадь гараж - склада литер А составляет 325,3 кв.м., также имеются хозяйственные строения, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № <...> от 14.06.2013 г. переход права на спорный объект ни за кем не зарегистрирован.
В марте 2013 г. истец обратился в администрацию Ленинградского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство склада с гаражом, согласно ответа от 11.04.2013 г. он получил отказ, в связи с тем, что строительство склада с гаражом уже произведено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район за № <...> от 24.03.2014 года, и актом строительно-технической экспертизы от 04.07.2014 г. подтверждается, что строение по <адрес> в ст. Ленинградской, соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам.
Согласно ответа отдела надзорной деятельности Ленинградского района за № <...> от 12 марта 2014 года сооружения соответствует противопожарным нормам.
Истцом предоставлен акт строительно - технической экспертизы от 04.07.2014г. ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» согалсно которого возведенное им строение соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, эксплуатация данного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно справки генерального директора ОАО «Ленинградский райторг» за № <...> от 18.12.2013 г., здание ОАО расположено по адресу: ст. Ленинградская, <адрес> и имеет общую границу с участком по <адрес>, территориальных претензий к Марееву В.В. не имеют.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Основанием для регистрации права на вновь созданный объект, является акт ввода в эксплуатацию, который выдается при наличии разрешения на строительство. У истца отсутствует акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, так как администрацией Ленинградского сельского поселения ему отказано в выдаче разрешения на строительство.
Согласно статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж – склад принадлежит истцу на праве собственности, возведенное на нем без разрешения строение соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, находится в исправном состоянии и отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мареева В.В. - удовлетворить.
Признать за Мареевым В.В. право собственности на блочный гараж - склад литер А, общей площадью 325,3 кв.м. с хозяйственными постройками: складом без стен - литер Г1, кирпичный навес - литер Г2, кирпичный душ - литер ГЗ, кирпичная уборная - литер Г4 и сооружениями, расположенные на земельном участке общей площадью 1637 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, находящемся в собственности, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья: М.Ю. Калнина
