Решение от 12 июля 2013 года №2-856/13

    Дело №2-856/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 июля 2013г.         г.Уфа
 
    Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
 
    при секретаре Гафаровой С.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллиной ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яруллина ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно указанного договора, ответчик, являясь застройщиком, обязался передать № жилых помещений (квартир) ООО «<данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» передает право требования на <данные изъяты> квартиру со строительным номером № в секции № на № этаже по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес> ООО «<данные изъяты>
 
    В последствии ООО «<данные изъяты> передало право требование на <данные изъяты> квартиру со строительным номером № в секции № на № этаже по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> ООО «<данные изъяты>».
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «<данные изъяты>» было достигнуто соглашение о том, что истец приобретает по договору уступки права требования <данные изъяты> квартиру со строительным номером № в секции № по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес>. Сумму в размере № рублей истица оплатила ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей оплатила также ДД.ММ.ГГГГ. Остаток в размер № должна была внести в кассу ООО «<данные изъяты> позже.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года в отношении собственника ООО «<данные изъяты>» было возбуждено уголовное дело, о котором истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В данном случае уступка не противоречит закону.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В то же время из смысла абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ вытекает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Истица считает, что у нее возникло право собственности на основании сделки по уступке права требования, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При заключении договора уступки права требования, существенные условия были оговорены.
 
    В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - Яковлева ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> и ООО <данные изъяты>» заключили Договор участия в долевом строительстве № (далее - Основной договор).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> уступило право требования Квартиры ООО «№», заключив Договор уступки права (требования) №, который прошел обязательную государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» переуступило право требования Квартиры Соломатину ФИО3 на основании Договора уступки права требования №б/н (прошел обязательную государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Разрешением на ввод № № от ДД.ММ.ГГГГ секция «№» жилого дома со строительным номером № по <адрес> в <адрес> введена в эксплуатацию.
 
    Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ, ст. 25.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ договор участия в долевом строительстве и права участников долевого строительства на объекты долевого строительства подлежат обязательной государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
    Как указывает сам истец, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Однако, с таким требованием истец не обращался в суд.
 
    Из копии договора уступки права требования заключенного между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>», видно, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Кроме того, уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника не допускается без согласия должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Договор уступки права требования между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> не прошел согласования с застройщиком (ООО «<данные изъяты>»),
 
    Также невозможно установить дату совершения сделки.
 
    Таким образом, можно сделать вывод, что сделка по уступке права требования Квартиры между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» не состоялась.
 
    Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Так как сделка по переуступке права требования Квартиры от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты> не прошла государственную регистрацию, Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты> и Яруллиной ФИО1, не может являться основанием для признания права собственности на квартиру за истцом.
 
    Ссылка истца на абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ не обоснована. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Однако, приобретательная давность - это добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственников имущества, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет как своим собственным (абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
 
    Договор уступки права требования между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, Яруллина ФИО1 на момент подачи иска не могла добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой в течение пятнадцати лет.
 
    Также истцом не доказан факт владения квартирой. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Основывая свои требования на абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, истец не доказал, что является добросовестным приобретателем. Добросовестный приобретатель в соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ - это лицо, возмездно приобретшее имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.
 
    Яруллина ФИО1 знала, что договор уступки права требования между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> не прошел обязательную государственную регистрацию, и что ООО «<данные изъяты>» не обладает действительным правом требования квартиры.
 
    Истец также приводит ссылку на п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса и п. 60 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В то же время указанные правовые нормы не распространяются на правоотношения, возникающие из договоров уступки и договоров об участии в долевом строительстве, а имеют непосредственное отношение к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Договор участия в долевом строительстве регулируется специальным законом - Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ, а договор уступки регулируется статьями 382-390 ГК РФ. Просят суд в удовлетворении исковых требований к ООО «<данные изъяты> отказать.
 
    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> - Усманова ФИО4 в судебном заседании иск не признала, поддержала возражения представителя ООО «<данные изъяты>
 
    Представитель ответчика ООО <данные изъяты>», представитель ответчика ООО «<данные изъяты>»на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
 
    По сведениям, поступившим из ИФНС России № <данные изъяты>, правоспособность ООО «<данные изъяты>» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ, ООО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению учредителей.
 
    Третье лицо Соломатин ФИО3на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>339 является Соломатин ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Соломатина ФИО3 на указанную квартиру приобретено на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, заключенного между Соломатиным с ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», согласно которому ООО «<данные изъяты> переуступило Соломатину ФИО3 право требования на квартиру со строительным номером <данные изъяты> строящегося жилого <адрес> (секция Д) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и ООО «<данные изъяты> и по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>».
 
    Все договора уступки зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Истицей не представлено доказательств, что между ней и собственником спорной квартиры имела место какая-либо сделка по отчуждению квартиры в собственность истицы. Право собственности Соломатина ФИО3 на спорную квартиру в установленном порядке не оспорено, не прекращено.
 
    В связи с этим, с учетом положений ст.218 ГК РФ, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    При указанных обстоятельствах, ссылка истицы на договора уступки права требования, заключенные между ней и ООО «<данные изъяты>», между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», между ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты> не может быть принята во внимание, тем более, что данные договора не зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Кроме того, учитывая, что собственником квартиры является Соломатин ФИО3 суд считает, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Яруллиной ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме - 17 июля 2013 года.
 
    Согласовано судья Зубаирова С.С.