Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-856(1)/14
Дело № 2-856(1)\14 Решение
именем Российской Федерации
19.06.2014г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Алексеевой Н.Н.,
с участием представителя истца Фроловой М.С., действующей на основании доверенности от 04.04.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попкова И.Г. к Качанову А.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области) о прекращении права собственности, признании права собственности
установил:
истец обратился в суд с иском и просил прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную долю. В обоснование требований указал, что 28.12.2011г. между ФИО1 и ним был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец передал ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>, а ФИО1 передала истцу ключи от квартиры, абонентские книжки для оплаты коммунальных услуг. Однако ФИО1 не смогла явиться на государственную регистрацию сделки по состоянию здоровья. Другую 1\2 долю в указанной квартире истец приобрел на основании договора купли-продажи от 12.12.2011г. у ответчика Качанова А.А. - сына ФИО1, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. 26.07.2012г. ФИО1 умерла. С момента покупки и до настоящего времени истец владеет и пользуется всей квартирой как собственник. Поскольку продавец умер, данное обстоятельство препятствует истцу произвести государственную регистрацию права и перехода права собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что квартира, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности Качанову А.А. и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.07.2007г.
Из расписки от 01.12.2011г. следует, что Качанов А.А. и ФИО1 получили денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве аванса за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оцененную сторонами в <данные изъяты> (л.д. 13).
12.12.2011г. между Качановым А.А. и Попковым И.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Качанов А.А. продал Попкову И.Г. 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности Попкова И.Г. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9, 10-11).
Кроме того, из материалов дела следует, что 28.12.2011г. между ФИО1 и Попковым И.Г. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
В соответствии с условиями данного договора, ФИО1 передала, а Попков И.Г. принял в общую долевую собственность указанное выше имущество. По соглашению сторон передаточный акт составляться не будет (п. 8 договора). Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (п. 4).
10.01.2012г. Попковым И.Г. в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости назначения даты регистрации договора купли-продажи 1\2 доли спорной квартиры (л.д. 21).
18.01.2012г. Попковым И.Г. оплачена государственная пошлина за регистрацию права на недвижимое имущество (л.д. 17-19).
19.01.2012г. Попковым И.Г. в адрес ФИО1 было направлено повторное письмо о необходимости сдать на регистрацию договор купли-продажи 1\2 доли спорной квартиры (л.д. 21)
26.07.2012г. ФИО1 умерла.
Согласно сообщению нотариуса, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось (л.д. 34).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что Качанов А.А. приходится ФИО1 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15).
Таким образом, в силу требований закона Качанов А.А. является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли - продажи от 28.12.2011 года, заключенный между ФИО1 и Попковым И.Г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца ФИО1 имелось право распоряжения долей в праве общей долевой собственности на квартиру. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО1 по продаже 1\2 доли с праве общей долевой собственности на спорную квартиру, состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца, его наследников.
Что касается исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом, документами по оплате жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике как на наследнике умершей ФИО1 с момента смерти последней лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 28.12.2011г., перешедшая к нему в порядке универсального правопреемства (ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается также и разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010, однако ответчик от исполнения указанной обязанности уклоняется, напротив, зная, что жилым помещением длительное время владеет и пользуется Попков И.Г.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку титульный собственник ФИО1 умерла.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Попкова И.Г. к Качанову А.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать право собственности Попкова И.Г. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2014г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
