Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-855/2013г.
Дело № 2-855/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе
председательствующего судьи Дягилевой И.Н.
при секретаре Замберг Е.В.,
с участием представителя ответчика-истца Данилова И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске
04 июня 2013г.
дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа к Шакировой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате
и встречному иску Шакировой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании договора аренды незаключённым,
у с т а н о в и л :
КУМИ Киселевского городского округа обратился в суд с иском к ответчику Шакировой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации города Киселевска №-р от 16.02.2009г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Киселевска (Далее- Арендодатель) и Шакировой Н.В. (Далее- Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 19.02.2009г. (далее Договор) находящегося по адресу: <адрес> (далее Участок) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № под здание АБК, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 1.3. Договора, по соглашению сторон, настоящий договор считается актом приема - передачи Участка.
В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды устанавливается с 19.02.2009г. по 31.12.2009г.; с п. 2.2. договора, стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 16.07.2008г
В соответствии с п. 3.1. Договора, ежемесячный размер арендной платы за аренду Участка определяется приложением к договору, в соответствии с которым составляет <данные изъяты>.; п. 3.2. Договора, арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определенны Договором.
Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Также в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
20.12.2012г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от 19.02.2009г. с 30.11.2012г., в котором определили, что в соответствии с п.2 Соглашения о расторжении договора, арендатор обязан произвести полный расчет по арендной плате за землю за период действия вышеуказанного договора.
Ответчик надлежащим образом не выполнил условия Договора по оплате арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.07.2008г. по 29.11.2012г.в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Просит взыскать с Шакировой Н.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчица Шакирова Н.В. обратилась в суд со встречным иском к КУМИ Администрации Киселевского городского округа о признании договора аренды незаключенным, в котором просит признать договор аренды № от 19.02.2009г. находящегося в государственной собственности земельного участка незаключенным, а также взыскать с КУМИ Администрации Киселевского городского округа судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель истца-ответчика КУМИ Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Ответчица-истица Шакирова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.
Представитель ответчицы-истицы Данилов И.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ). В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от 19.02.2009 года срок аренды участка устанавливается с 19.02.2009 года по 31.12.2009 года. Согласно же п. 2.2. договора аренды № от 19.02.2009 года стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения с 16.07.2008 года. Данные пункты договора противоречат друг другу и не дают возможность определить срок возникновения правоотношений по аренде земельного участка.
Кроме того, сторонами договора не согласован размер арендной платы за аренду земельного участка, поскольку, согласно пункта 3.1. настоящего договора, расчет определяется приложением к договору. Расчет арендной платы, в виде надлежаще оформленного приложения отсутствует, а следовательно, договор сторонами не согласован по существенным условиям (размер арендной платы), в связи с чем, невозможно определить размер арендной платы земельного участка. Таким образом, договор является не заключенным.
Суд, выслушав представителя истца-ответчика, изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования КУМИ Киселевского городского округа необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ст. 307 ГК РФ, одним из оснований для возникновения обязательства является заключение договора. Кроме того, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.
Договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено следующее:
В материалах дела имеется копия договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.02.2009 года №, сторонами которого являются КУМИ г. Киселевска (арендодатель) и Шакирова Н.В. (арендатор). (л.д.6-8)
В условиях договора, касающихся его предмета (п. 1.1.), указано: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес> (далее Участок) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № под здание АБК, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
В условиях договора, касающихся сроков (п. 2.1.) указано: что срок аренды участка устанавливается с 19.02.2009 года по 31.12.2009 года.
Согласно же п. 2.2. договора аренды № от 19.02.2009 года стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения с 16.07.2008 года. Данные пункты договора противоречат друг другу и не дают возможность определить срок возникновения правоотношений по аренде земельного участка.
Кроме того, сторонами договора не согласован размер арендной платы за аренду земельного участка, поскольку, согласно Пункту 3.1. договора, расчет определяется приложением к договору. Расчет арендной платы, в виде надлежаще оформленного приложения отсутствует, а, следовательно, договор сторонами не согласован по существенным условиям (размер арендной платы), в связи с чем, невозможно определить размер арендной платы земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды и входит в число существенных условий договора. Если сторонами не определено условие о размере арендной платы, то договор аренды считается не заключенным.
Таким образом, в договоре аренды от 19.02.2009 года отсутствует одно из существенных условий договора, предусмотренное ст. 432 ГК РФ, а именно – между сторонами не согласован размер арендной платы, что в свою очередь влечет признание указанного договора не заключенным.
Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что основания для взыскания с Шакировой Н.В. арендной платы, отсутствуют, поскольку договор аренды № от 19.02.2009г. является незаключенным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, в пользу ответчика-истца Шакировой Н.В. с истца-ответчика КУМИ Киселевского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа в иске к Шакировой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Признать договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.02.2009г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа и Шакировой Н.В. незаключённым.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа в пользу Шакировой Н.В. возмещение расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение составлено 10.06.2013г.
Председательствующий И.Н. Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
