Решение от 30 апреля 2014 года №2-855/14

 
Дело № 2 - 855/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    30 апреля 2013 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,
 
    при секретаре Щербина В.А.,
 
    с участием: представителя истца Тереховой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шамардина М.А. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку,-
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шамардин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире, из которого усматривается, что истец на основании договора дарения от ***года является собственником квартиры №*** в г. Ставрополь по ул. ***
 
    В 2013 году для улучшения жилищных условий, Шамардин М.А. осуществил реконструкцию своей квартиры, которая заключалась в увеличении площади за счет возведения пристройки лит. «в7» (по техническому паспорту) предназначенного для размещения коридора и санузла.
 
    В январе 2014 года Шамардин М.А. обратился в ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края», для подготовки технического паспорта на квартиру. По результатам подготовки технического паспорта был установлен факт самовольного возведения лит. «в7» (по результатам обмера площадь литер в7 - 7,8 кв.м.), о чем в техническом паспорте сделана отметка.
 
    После этого Шамардин М.А.обратился в МУП «Земельная палата» с целью проведения обследования вышеуказанной квартиры по факту реконструкции. Резолютивная часть технического заключения №37-14 от 04.02.2014 г. свидетельствует о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома квартиры № *** (литеры «В», «в7») по улице ***, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 9 в многоквартирном жилом доме № ***по улице *** в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
 
    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул.Р*** площадью *** кв.м. сформирован и имеет кадастровый номер ***.
 
    Шамардин М.А. имеет согласия всех собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме на узаконивание пристройки к квартире №***.
 
    Истец обращался с заявлением в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя о согласовании самовольной постройки, но им получен ответ Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, в котором указано, что для признания права собственности на данное самовольное строение ему необходимо обратиться в суд.
 
    Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    В судебном заседании представитель истца Терехова О.В. просила суд признать за истцом право собственности на самовольную пристройку литер «в 7», площадью 7,8 кв.м., к квартире № ***, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, поскольку данная пристройка была осуществлена с целью улучшения жилищных условий, в частности, возведение санузла.
 
    Истец Шамардин М.А. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, в связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Как усматривается из материалов дела, истец Шамардин М.А. на основании договора дарения от *** г. является собственником квартиры № 9, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ***.
 
    Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от *** г.
 
    Судом установлено, что истец для улучшения жилищных условий без разрешения органа местного самоуправления осуществил в принадлежащей ему квартире реконструкцию.
 
    Их технического паспорта на квартиру № *** по ул. *** г. Ставрополя усматривается, что литер «в 7» (коридор и санузел), площадью 7,8 кв.м., является самовольной пристройкой.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 18.03.2012 г., правообладателем земельного участка № *** по ул. *** г. Ставрополя являются собственники помещений многоквартирного дома, разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом со встроенного- пристроенными помещениями.
 
    В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В результате реконструкции истцом было выполнено снос одноэтажной пристройки литер «в 2», строительство одноэтажной пристройки литер «в 7» для размещения коридора пом № 15 и санузла пом. № 20.
 
    При реконструкции произведены следующие виды строительно- монтажных работ:
 
    - разборка конструкций пристройки литер «в 2»,
 
    - возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «в 7»;
 
    - демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в стене литера «В» между жилой комнатой пом. № 6 и санузлом пом № 20;
 
    - демонтаж мойки и газовой варочной плиты в кухне пом. № 3 с отключением от внутренних сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно;
 
    - установка (со смещением) мойки и газовой варочной плиты в кухне пом. № 3с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно;
 
    - установка сантехнического оборудования в санузле пом № 20 с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации;
 
    - выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
 
    В дополнение к указанному заключению сообщено также, что переустановка газовой плиты в кухне пом № 3 на новое место произведена без переустройства внутренней сети газоснабжения;
 
    Однако, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «в 7» к квартире № *** по адресу: г. Ставрополь, ул. *** поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании, установлено, что самовольная пристройка к жилому помещению по ул. *** в г. Ставрополе были произведены с согласия собственников многоквартирного жилого дома, однако без соответствующего разрешения, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с техническим заключением МУП «Земельная палата» № 37-14 от 04.02.2014 г. по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции квартиры № *** по ул. ***, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по указанному адресу находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома квартиры № *** (литеры «В», «в 7») по улице ***, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
 
    В результате выполненных работ в квартире № ***, общая площадь изменилась и стала составлять 26,1 кв.м.
 
    Сособственники квартир по ул. *** г. Ставрополя не возражали против удовлетворения требований истца, также выразили согласие с заявленными требованиями, что подтверждается их письменным согласием.
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает, что спорное помещение соответствует требованиям закона, что подтверждает техническое заключение и его возведением не нарушаются права третьих лиц.
 
    В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования пристройки, но письмом Комитета от 17.06.2014 г. ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
 
    На основании изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Шамардина М.А. - удовлетворить.
 
    Признать за Шамардиным М.А. право собственности на пристройку литер «в 7», площадью 7,8 кв.м., к квартире № ***, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. *****.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
 
 
 
 
    Судья Н. М. Кузнецова