Решение от 09 сентября 2014 года №2-855/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года                                           г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца по ст. 53 ГПК РФ Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчика по доверенности Иванова С.В.,
 
    представителя третьего лица председателя ... Султанова Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/14 по иску Киселевой Елены Аркадьевны к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Киселева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок.
 
    В обосновании заявленных требований указала, что ... она приобрела у ... земельный участок ... в садоводческом товариществе ... ..., оплатив ему ... рублей за проданное имущество, тем самым между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка.
 
    Однако оформить сделку надлежащим образом у нотариуса и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании вышеуказанного договора в Комитете по земельным ресурсам, осуществлявшем на тот момент регистрацию сделок с земельными участками, они не смогли, так как у ... на тот момент отсутствовал пакет необходимых документов на проданное имущество, в том числе землеустроительная документация, кадастровый план участка. В подтверждение продажи спорного участка истцу были переданы оригинал свидетельства на право собственности на землю № ..., садовая книжка, выписанная на участок №..., налоговое уведомление об уплате земельного налога. ... к тому времени уже очень плохо себя чувствовал и вскоре умер. Наследников у него не было.
 
    Истцом было написано заявление в правление садоводческого товарищества ... с просьбой о принятии в его члены. Данное заявление было подписано председателем товарищества, и решением общего собрания товарищества истица была принята в его члены.
 
    С момента передачи ... вышеуказанного земельного участка, вступления в товарищество и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, сажает насаждения, удобряет землю, за свой счёт несет расходы по его содержанию, уплачивает с 1996 года и по настоящее время членские взносы, что так же подтверждается записями в членской книжке садовода. Каких-либо связанных с данным имуществом споров не возникало, претензий со стороны третьих лиц не поступало.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Земельный участок ... в садоводческом товариществе ...» был передан до подписания договора купли-продажи, и истица, как покупатель, полностью оплатила стоимость приобретённого имущества. Договор купли-продажи от ... между истицей и ... заключён в установленной законом письменной форме, подписан обеими сторонами, а потому является действительным.
 
    В настоящее время оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, согласно которому участок ... в садоводческом товариществе ... ... площадью ... кв.м предоставлен для ведения садоводства и огородничества и имеет кадастровый номер ....
 
    Поскольку первоначальный собственник спорного недвижимого имущества умер, а следовательно, утратил дееспособность, и у истца отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом.
 
            На основании ст.ст. 8, 11, 12, 131, 218, 551 ГК РФ, ст. 4, 6, 13, 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать действительным договор купли-продажи от ... года, признать за Киселевой Еленой Аркадьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: ....
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Киселева Е.А. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца по ст. 53 ГПК РФ Дятлова М.Ю. поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленного иска.
 
    Представитель третьего лица председатель садоводческого некоммерческого товарищества ...» Султанов Р.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При этом показал, что ... является членом СНТ, оплачивает взносы, претензий к истцу по поводу пользования земельным участком, никто не предъявляет. С момента покупки у ... земельного участка и по настоящее время истица пользуется им, принимает активное участие в жизни СНТ.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося истца.
 
    Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
        Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
 
        Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
 
    Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
 
    Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Пунктом 9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25 января 1999года.
 
    Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданного на основании решения от ... ... Главы администрации ..., ... для ведения садоводства и огородничества на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, распложенный по адресу: ... ... ... (л.д. 10).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ... на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м, за ... в садоводческом товариществе ... ....
 
    Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
 
    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании письменного договора от ... ... продал участок садовый ... в садовом товариществе ... Киселевой Е.А. за ... рублей. Деньги ... получены, претензий не имеет (л.д.9).
 
    Согласно записи акта о смерти ... от ... ... умер ... года.
 
    Из сообщения нотариуса ... нотариальной палаты ... ... от ... наследственного дела к имуществу ... не заводилось.
 
    Киселева Е.А. обратилась в правление садового товарищества с просьбой принятия ее в члены садового общества (л.д. 6).
 
    Выпиской из протокола ... от ... собрания членов садоводческого товарищества ... подтверждается, что Киселева Е.А. принята в члены садоводческого товарищества (л.д. 8).
 
    Как видно из справки ... от ... года, выданной ... Киселева Е.А. пользуется земельным участком №...» с ... года, участок обработан, задолженностей по оплате членских взносов не имеет (л.д.7).
 
    Земельный участок площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом от ... (л.д.11).
 
    Согласно листа записи Единого государственного реестра юридического лица ... внесена запись в отношении юридического лица –садоводческого некоммерческого товарищества ...», председателем правления является Султанов Р.А.
 
        В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.
 
    На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В ходе судебного заседания свидетель ... пояснила, что она знакома с истицей длительное время. Знала семью ... и лично .... Она проживала в одном жилом доме. У ... была жена ... ..., которая тоже умерла. У них был родной сын, который умер ранее своих родителей. ... владел земельным участком ... в ...». Но в 1995 году продал его Киселевой Е.А., получив от нее денежные средства в сумме ... рублей. Она сама владеет земельным участком ... в ... С 1995 года Киселева Е.А. единолично пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, за свой счёт несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы. Каких-либо споров, связанных с данным имуществом не возникало. Никого из членов семьи ... с 1995 года на спорном земельном участке она не видела.
 
    Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами.
 
    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Киселева Е.А. владеет и пользуется земельным участком №... площадью ... кв.м, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе ...», несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой.
 
    Судом установлено, что истец после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировал свое право, но исполнил все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ... года, пользуется земельным участком до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.
 
    Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, отсутствие стороны договора ..., суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования Киселевой Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Киселевой Елены Аркадьевны удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный ... между Киселевой Еленой Аркадьевной и ....
 
    Признать за Киселевой Еленой Аркадьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья