Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-855-2013
Дело № 2-855-2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2013 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко А.М., Ефименко Л.Д., Зуева Ю.А., Руденко А.А. к администрации городского поселения п. Октябрьский Белгородского района о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования по закону,
с участием истцов Ефименко А.М., Ефименко Л.Д., Зуева Ю.А., Руденко А.А.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между Ефименко А.М. и администрацией октябрьского поселкового Совета заключен договор б/н на передачу и продажу квартир в собственность граждан (адрес обезличен), по условиям которого продавец передал в собственность Ефименко А.М. трехкомнатную квартиру общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой 41,8 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен). Размер долей в договоре не был определен, наименование объекта, а также в договоре не были указаны члены семьи истца и допущена ошибка в размере площади жилого помещения.
Дело инициировано иском Ефименко А.М., Ефименко Л.Д., Зуевой Ю.А., Руденко А.А., которые просят признать за ними право собственности на часть жилого дома по указанному выше адресу в порядке приватизации и наследования по закону.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.
Ответчик администрация городского поселения п. Октябрьский Белгородского района и третье лицо Слюсарев В.А. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» в собственность Ефименко А.М. на состав семьи из 5-ти человек была передана квартира по адресу: (адрес обезличен), состоящая из 3-х комнат, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м. (л.д.22). Доли участников приватизации в договоре от (дата обезличена) не определены, договор подписан лишь Ефименко А.М., хотя согласно справке администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» (адрес обезличен), на момент его заключения в жилом помещении были зарегистрированы также Ефименко Л.Д., Ефименко (Зуева) Ю.А., Ефименко (Руденко) А.А., Екимова Ф.И.
Кроме этого, из договора приватизации усматривается, что в нем ошибочно указан статус объекта приватизации и его площадь, поскольку согласно справке БТИ Белгородского района от 28.05.2012 и приложенных к ней планов (л.д.32-36), спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, общей площадью составляет 78,6 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м. Несоответствие площади в правовых документах владельца с данными кадастрового и технического паспорта объясняется тем, что договор приватизации был составлен без учета технической документации БТИ, что следует из справки.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения круга лиц и площади объекта приватизации.
Таким образом, суд признает, что по договору приватизации истцам перешло в собственность индивидуально определенное здание, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, то есть часть жилого дома.
(дата обезличена) теща истца Екимова Ф.И. умерла.
После смерти наследодателя, супруга истца Ефименко Л.Д. как наследник первой очереди фактически приняла наследство, пользовалась квартирой, оплачивала коммунальные платежи, производила улучшения и ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ефименко А.М., Ефименко Л.Д., Зуева Ю.А., Руденко А.А. к администрации городского поселения п. Октябрьский Белгородского района о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования по закону признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), заключенный между Ефименко А.М. и администрацией городского поселения п. Октябрьский Белгородского района недействительным в части объекта, площади и круга лиц и площади объекта приватизации.
Признать за Ефименко Л.Д. право собственности на 2/5, за Ефименко А.М., Зуева Ю.А., Руденко А.А. по 1/5 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж лит Б-2, сарай лит Г2 и лит Г6, погреб лит Г1, ограждение лит 1У, калитка лит У, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца через Белгородский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме через Белгородский районный суд.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
справка: решение не вступило в законную силу
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
секретарь: Л.А. Ларичева
