Решение от 24 июля 2014 года №2-854/2014

                Гражданское дело № 2-854/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Долгодеревенское                 24 июля 2014 года
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего          Воробьёвой Т.А.,     
 
    при секретаре              Лобовой Ю.А.,
 
    с участием прокурора Ботева В.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора Сосновского района Челябинской области в интересах Российской Федерации - Главного управления лесами Челябинской области к Черняковой М.В., Платонову П.Н. о признании недействительным выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ГКН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по иску ОАО «Ч*» к Черняковой М.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Платонову П.Н., Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области о признании незаконными действий Филиала, о признании незаконными действия Управления, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Ч*» обратился в суд с иском к Черняковой М.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Платонову П.Н., Управлению Росреестра по Челябинской области о признании незаконными действий Филиала, о признании незаконными действия Управления, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право собственности, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА по делу № ОАО «Ч*» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА конкурсным управляющим ОАО «Ч*» назначена С.В.А. В состав конкурсной массы должника был включен объект недвижимости: пионерский лагерь «<данные изъяты>» (спальный корпус), расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный) №. Право собственности на объект зарегистрировано ДАТА, выдано свидетельство №. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, АДРЕС, площадью 51000 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Черняковой М.В. ОАО «Ч*» принадлежит исключительное право на оформление прав на землю под принадлежащим ему объектом недвижимости. При этом регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком Черняковой М.В. препятствует реализации истцом данного права. С учетом уточненных исковых требований просит признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, выразившиеся в постановке на кадастровым учет земельного участка с кадастровым №, а также по постановке на кадастровый учет земельных участков в составе земельного участка №; признать незаконными действия Управления Росреестра по Челябинской области, выразившиеся в государственной регистрации права собственности Платонова П.Н. на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, заключенный между Платоновым П.Н. и Черняковой М.В.; признать отсутствующим права собственности Черняковой М.В. на вышеуказанный земельный участок.
 
    Прокурор Сосновского района Челябинской области в интересах Российской Федерации в лице Главного управления лесами Челябинской области к обратился с исковыми требованиями к Черняковой М.В., Платонову П.Н., с требованиями:
 
    - признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым № площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, произведенный Платоновым П.Н. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «М*»;
 
    - прекратить право собственности Черняковой М.В. на вышеуказанный земельный участок;
 
    - исключить из Единого государственного земельного кадастра запись о земельном участке с кадастровым №;
 
    - истребовать из незаконного владения Черняковой М.В. земельный участок с кадастровым №;
 
    - признать ничтожным договор от ДАТА купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенный между Черняковой М.В. и Платоновым П.Н.
 
    В обоснование указывает следующее: ДАТА ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области поставлен на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым №, площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, образованный Платоновым П.Н. в счет выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «М*». Первоначальным собственником земельного участка являлся Платонов П.Н. Впоследствии указанный земельный участок продан по договору купли-продажи от ДАТА Черняковой М.В. Согласно материалам лесоустройства, описанию расположения, схеме лесничества, выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровыми №, расположенный в выделах № квартала № Кременкульского участкового лесничества ОГУ «Шерстневское лесничество» и относится к землям лесного фонда, право собственности на которые принадлежит Российской Федерации. В силу изложенного, образование земельного участка с кадастровым № из земель лесного фонда Платоновым П.Н. в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «М*», последующая сделка по продаже указанного земельного участка Черняковой М.В., являются незаконными, ничтожными.
 
    Вышеуказанные дела соединены в одно производство.
 
    Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца (третьего лица) Главного управления лесами Челябинской области в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца ОАО «Ч*» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Платонов П.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещался, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения», что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения.
 
    Ответчик Чернякова М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась
 
    Представитель ответчика Черняковой М.В. – Н.О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
 
    Представитель ответчика (третьего лица) ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебном заседании исковые требования не признал.
 
    Ответчики Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.
 
    Третьи лица Администрация Кременкульского сельского поселения, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, Управление Росреестра, Челябинское областное бюджетное учреждение «Шерстневское лесничество», Котляр А.Н., извещены, в судебное заседание не явились.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования прокурора Сосновского района Челябинской области обоснованными, подлежащими удовлетворению, исковые требования ОАО «Ч*» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    ДАТА ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области поставлен на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым №, площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, образованный Платоновым П.Н. в счет выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «М*». Первоначальным собственником земельного участка являлся Платонов П.Н. (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДАТА, размер доли 51000/69751163 (т.1 л.д. 115)).
 
    Из проекта межевания земельных участков видно, что сформирован четырехконтурный земельный участок. Границы земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с установлением границ на местности. Площадь земельного участка составила 51000 кв.м. Размер и местоположение образованного земельного участка № согласовано извещением, опубликованным в порядке, предусмотренном законом, в газетах «Ю*» и «С*». (т.1 л.д. 108-112).
 
    По договору купли-продажи от ДАТА Платонов П.Н. передал в собственность Черняковой М.В. за 80000 рублей, уплаченных до подписания договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым № площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, для сельскохозяйственного использования. ( т.3 л.д.42 оборот).
 
    В соответствии со ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Границы земель лесного фонда, границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
 
    Исходя из ст. 7 ЛК РФ все леса, за исключением лесов, расположенных на землях обороны и землях городских и сельских поселений, а также земли лесного фонда, не покрытые лесной растительностью (лесные земли и нелесные земли), образуют лесной фонд.
 
    Установление границ лесного фонда и определение их на местности осуществляется в процессе проведения лесоустройства (ст. 68 ЛК РФ).
 
    В силу статьи 68 ЛК РФ лесоустройство включает в себя закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков. Местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов.
 
    Согласно ст. 67 ЛК РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
 
    Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади (ч. 2 ст. 69 ЛК РФ).
 
    В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона от ДАТА N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до ДАТА, признается юридически действительным.
 
    Государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81-83 ЛК РФ, по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 ЛК РФ. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра (п.4.1 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»).
 
    В силу части 1 ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
 
    На настоящий момент границы лесного фонда, входящие в Шершневское лесничество Кременкульского участкового лесничества, определяются на основании данных лесоустроительной документации ДАТА, куда входят в обязательном порядке лесоустроительные планшеты, с обозначением на них кварталов, выделов и основных характеристик участков лесного фонда.
 
    Согласно материалам лесоустройства ДАТА и ДАТА, описанию расположения, схеме лесничества, выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровыми №, расположенный в выделах № квартала № Кременкульского участкового лесничества ОГУ «Шерстневское лесничество» и относится к землям лесного фонда, право собственности на которые принадлежит Российской Федерации.
 
    Из схемы расположения земельного участка с кадастровым № на растровой основе с отображением границ земель лесного фонда видно, что многоконтурный земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на границы земель лесного фонда по документам государственного фонда данных (т.2 л.д. 79, 230).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок полностью располагается на землях лесного фонда.
 
    Суду не представлено доказательств того, что данный земельный участок образован из земель АОЗТ «М*».
 
    Земельный участок с кадастровым № является частью федерального земельного участка с кадастровым номером № и расположены внутри его границ, при этом из собственности Российской Федерации не изымался, перевод из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, не осуществлялся.
 
    В силу положений ст. 13 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина в области использования и охраны земель может быть признан судом недействительным.
 
    В соответствии со ст. 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно п. 8 ст. 28 Федерального закона от ДАТА № 178-ФЗ № «О приватизации государственного и муниципального имущества» в соответствии с настоящим Федеральным законом земельные участки в составе земель лесного фонда отчуждению не подлежат.
 
    В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки в составе земель лесного фонда ограничены в обороте.
 
    В настоящее время границы лесного фонда, входящие в Шершневское лесничество Кременкульского участкового лесничества, определяются на основании данных лесоустроительной документации ДАТА, куда в обязательном порядке входят лесоустроительные планшеты, с обозначением на них кварталов, выделов и основных характеристик участков лесного фонда. Таким образом, требования закона в части обозначения границ земельного участка лесного фонда путем указания их в планово-картографических картах соблюдены, с учетом чего земельный участок лесного фонда можно идентифицировать.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА по делу № ОАО «Ч*» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА конкурсным управляющим ОАО «Ч*» назначена С.В.А. В состав конкурсной массы должника был включен объект недвижимости: пионерский лагерь «<данные изъяты>» (спальный корпус), расположенный по АДРЕС, кадастровый (условный) №. Право собственности на объект зарегистрировано ДАТА выдано свидетельство №. (т.1 л.д. 10-11, 12, 51).
 
    Из кадастрового паспорта от ДАТА видно, что площадь нежилого здания составляет 748,4 кв.м. (т.1 л.д. 55-56).
 
    Протоколом № от ДАТА согласован Акт оценки стоимости имущества государственно-кооперативного акционерного проектно-строительного объединения «Ч*» по состоянию на ДАТА (т.1 л.д. 81).
 
    Из Акта оценки видно, что ОАО «Ч*» передан пионерский лагерь «<данные изъяты>» (спальный корпус) АДРЕС, год ввода в эксплуатацию – ДАТА. (т.1 л.д. 82-83).
 
    Также в материалах дела имеется технический паспорт спального корпуса по состоянию на ДАТА, инвентарный номер №, из которого видно, что застроенная площадь земельного участка составляет 508,0 кв.м., спальный корпус имеет площадь 452,7 кв.м., крыльцо – 35,4 кв.м., крыльцо – 19,9 кв.м. Всего застроена площадь составляет 508 кв.м., съемочная площадь составляет 960,7 кв.м. (т.1 л.д. 84-94).
 
    Из заключения кадастрового инженера П.А.И. от ДАТА и схемы взаимного расположения земельных участков следует, что установлено наложение земельного участка с кадастровым № (№) на земельный участок – территорию пионерского лагеря, которое составляет 37408 кв.м. (т.1 л.д. 57-60).
 
    Третье лицо Котляр А.Н. в судебном заседании ДАТА пояснил суду, что он проживает в четвертом корпусе пионерского лагеря АДРЕС. Также он там зарегистрирован. Всего в лагере около 20 корпусов. Он сажает на земельном участке картофель, выращивает кроликов, курей. Также построил там гараж, баню, сарай, пробурил скважину, вырыл пруд, запустил рыбу. Свою территорию огородил забором. Свои права на участок и объекты недвижимости пока еще не оформил, но собирается оформлять.
 
    Доводы третьего лица подтверждаются справками о том, что он зарегистрирован и проживает в пионерском лагере «<данные изъяты>» АДРЕС», имеет личное подсобное хозяйство. Также из Уведомления видно, что нежилое здание, расположенное по АДРЕС в детском оздоровительном пионерском лагере «<данные изъяты>», в жилое для использования под размещения жилья. Общая площадь нежилого помещения 200 кв.м. (т.1 л.д. 151, 152).
 
    Из схемы видно, что территория пионерского лагеря «Сосновый бор» с имеющимися на ней зданиями накладывается на земельный участок с кадастровым № (№). (т.1 л.д. 156).
 
    Представителем ответчика Черняковой М.В. предоставлен акт обследования, из которого видно, что здание с кадастровым № снесено полностью (т.1 л.д. 196-207).
 
    Согласно отчета № от ДАТА рыночная стоимость нежилого здания (Пионерский лагерь «<данные изъяты>» (спальный корпус) на дату оценки составляет 2566000 рублей. (т.1 л.д. 208-221).
 
    Также из представленных истцом ОАО «Ч*» фотографий видно, что в настоящий момент истцом проводятся работы по восстановлению спального корпуса (т.1 л.д. 222-227).
 
    Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Таким образом, статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
 
    В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.Объект, право на приватизацию земли под которым предоставляет ЗК РФ его владельцу, должен иметь все конструктивные элементы и визуально восприниматься как наличествующий.
 
    Правовым механизмом, дающим возможность собственникам подобных объектов реализовать их имущественные интересы по восстановлению недвижимости, является ст. 39 ЗК РФ, в соответствии с которой при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Платонов П.Н. совершил выдел земельного участка с кадастровым № на землях, на которых расположены объекты недвижимости, что также является основанием для признания данного выдела недействительным.
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДАТАг. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона об обороте).
 
    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона об обороте размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
 
    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
 
    Законом Челябинской области от ДАТА № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области» (с изменениями от ДАТА., ДАТА., ДАТА.) определено, что... уведомления участников долевой собственности на земельный участок о предстоящем общем собрании участников долевой собственности публикуются в газетах «Ю*» или «Че*» и (или) в источниках официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
 
    В газете «Южноуральская панорама» от ДАТА и в газете «С*» от ДАТА были размещены объявления о проведении общего собрания по вопросу согласования местоположения границ земельных участков.
 
    Таким образом, извещение было опубликовано в средстве массовой информации, определенном субъектом Российской Федерации.
 
    Однако, суд приходит к выводу о том, что выдел был произведен не из земель, относящихся к общедолевым землям АОЗТ «М*», а из земель лесного фонда.
 
    В то же время, суд полагает необходимым учесть следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных законом сведений.
 
    В соответствии с п.п.1 и 2 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
 
    Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
 
    Доводы представителя ответчика Черняковой М.В. о том, что земельный участок, из которых был образован земельный участок с кадастровым №, выделен на землях сельхозназначения, суд полагает несостоятельными, поскольку разрешенное использование земельных участков было указано кадастровыми инженерами, но из схемы расположения земельного участка с кадастровым № на растровой основе с отображением границ земель лесного фонда видно, что многоконтурный земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на границы земель лесного фонда по документам государственного фонда данных.
 
    Все указанные доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что земельный участок в счет земельных долей ответчиком Платоновым П.Н. был выделен на землях, которые не относились к общедолевым землям АОЗТ «М*» и в силу изложенного данный выдел не соответствует закону и потому все последующие сделки, которые были совершены с данным участком, также закону не соответствуют.
 
    Установлено, что ДАТА между Платоновым П.Н. (продавец) и Черняковой М.В. (покупатель), заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купила в собственность земельный участок с КН № площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, для сельскохозяйственного использования.
 
    В результате указанной сделки Чернякова М.В. приобрела право собственности на земельный участок с КН №.
 
    Следует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДАТА, заключенный между Платоновым П.Н. и Черняковой М.В.
 
    В связи с ничтожностью выдела можно сделать вывод, что не возникло правового основания возникновения права собственности на вышеуказанный четырехконтурный земельный участок.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДАТА N 10/22), в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса (пункт 34 постановления от ДАТА N 10/22).
 
    Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22).
 
    Исходя из указанной нормы права, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22).
 
    Кроме того, суд принимает во внимание, что при выделе земельного участка в счет земельных долей его местоположение так и не было согласовано с Администрацией Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района, несмотря на указание органа кадастрового учета в протоколе проверки документов о необходимости такого согласования.
 
    Прокурор Сосновского района просит прекратить существование земельного участка с КН № как отдельного объекта недвижимости и снять его с кадастрового учета.
 
    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДАТА №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
 
    Порядок кадастрового учета объектов недвижимости установлен ст.ст. 16-28 Федерального закона от ДАТА №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре).
 
    Так, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости.
 
    Снятие земельного участка с кадастрового учета возможно в случае:
 
    - преобразования земельного участка, способы которого предусмотрены главой 1.1 ЗК РФ, при этом, снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости;
 
    - аннулирования сведений о земельных участках, имеющим статус «временный», в порядке, установленном ст. 25 Закона о кадастре.
 
    Также орган кадастрового учета обязан снять с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен спор о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов или должностных лиц. В данном случае снятие земельного участка с кадастрового учета следует рассматривать как способ восстановления нарушенного права заявителя (истца).
 
    Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Суд учитывает, что система кадастрового учета является определенной гарантией реализации прав собственников в отношении объектов недвижимости.
 
    Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
 
    Учитывая, что постановка на кадастровый учет земельного участка с КН №, образованного из земель лесного фонда, нарушает права истца, то потому следует прекратить существование четырехконтурного земельного участка с КН № как отдельного объекта недвижимости и снять его с государственного кадастрового учета.
 
    Применяя последствия недействительности выдела и сделки с земельным участком с КН №, суд полагает необходимым прекратить право собственности Черняковой М.В. на земельным участок с кадастровым №, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Черняковой М.В. на земельный участок с КН №. Взыскать в пользу Черняковой М.В. с Платонова П.Н. стоимость земельного участка в размере 80000 рублей.
 
    Разрешая по существу исковые требования ОАО «Ч*» к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области, суд исходит из следующего.
 
    Государственная регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. У регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в проведении государственной регистрации права, а также сведения о том, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости: пионерский лагерь «<данные изъяты>» (спальный корпус), право собственности на который зарегистрировано за истцом ОАО «Ч*».
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДАТА № – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет, в том числе постановка на кадастровый учет земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.
 
    Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА на основании следующих документов:
 
    заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДАТА №;
 
    межевого плана;
 
    проект межевания от ДАТА;
 
    свидетельство от ДАТА №;
 
    объявления от ДАТА.
 
    В соответствии с пунктом 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА N 42) представленные документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона о кадастре. При этом проверка представленных документов осуществляется в пределах компетенции органа кадастрового учета.
 
    Основания для отказа или приостановления кадастрового учета по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДАТА № отсутствовали.
 
    Орган кадастрового учета осуществляет учетные функции по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках на основании представленных и надлежащим образом оформленных документов и не несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
 
    Учитывая вышеизложенное, в исковых требованиях ОАО «Ч*» к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области следует отказать.
 
    Кроме того, в исковых требованиях ОАО «Ч*» к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, также следует отказать, так как в судебном заседании установлено, что нарушений со стороны Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, не установлено.
 
    Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА возложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым №, площадью 51000 кв.м. (т.1 л.д. 22).
 
    Обеспечительные меры по определению судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым №, площадью 51000 кв.м., подлежат отмене после вступления решения в законную силу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора Сосновского района Челябинской области в интересах Российской Федерации - Главного управления лесами Челябинской области к Черняковой М.В., Платонову П.Н. удовлетворить, исковые требования ОАО «Ч*» к Черняковой М.В., Платонову П.Н., удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 51000 ± 1976 кв.м, расположенный по АДРЕС, образованный гр. Платоновым П.Н. в счет выделения земельной доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «М*».
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДАТА, заключенный между Платоновым П.Н. и Черняковой М.В..
 
    Взыскать в пользу Черняковой М.В. с Платонова П.Н. стоимость земельного участка в размере 80000 рублей.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о четырехконтурном земельном участке с кадастровым №, площадью 51000 ± 1976 кв.м, расположенного по адресуАДРЕС.
 
    Прекратить право собственности Черняковой М.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 51000 ± 1976 кв.м, расположенного по адресуАДРЕС.
 
    Истребовать из незаконного владения Черняковой М.В. земельный участок с кадастровым №, площадью 51000 ± 1976 кв.м, расположенного по адресуАДРЕС.
 
    В исковых требованиях ОАО «Ч*» к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, отказать.
 
    Снять обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, площадью 51000 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий     <данные изъяты>            Т.А. Воробьёва
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Председательствующий                 Т.А. Воробьёва
 
    секретарь