Решение от 30 мая 2013 года №2-854/2013

                                                                                                     Дело № 2-854/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года                             г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Щукиной Т.И.,
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    с участием: истца Иванова П.Н.,
 
    представителя истца Карибова С.И., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ХХХ от хххх, зарегистрированной в реестре нотариуса за №+++,
 
    представителя ответчика Юрьевой А.В., действующей на основании доверенности №+++ от хххх,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова П.Н. к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
               Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в свою пользу денежные средства в размере 415 496 руб. 65 коп., в том числе: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с хххх по хххх в размере 215 496 руб. 65 коп.; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп.
 
               Указывая на то, что между ним - участником долевого строительства, и ООО «Строительная компания РотЯг» - застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве №+++ от хххх в отношении многоквартирного дома (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ХХХ, дата регистрации: хххх, номер регистрации: №+++). На основании договора уступки от хххх права и обязанности ООО «Строительная компания РотЯг» - застройщика многоквартирного дома в ХХХ переданы ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ЗАО «ПИК - Регион»), ОГРН 1027700214189,                       ИНН 7729118074, КПП 500701001, зарегистрировано хххх УФНС России по г.Москве, адрес места нахождения: ХХХ.                    Обязательства участника долевого строительства по уплате обусловленной договором участия в долевом строительстве № Н 95/2 от хххх цены в размере 641 550 руб. 00 коп. истцом выполнены в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается соответствующими документами. В соответствии с п.2.5 договора участия в долевом строительстве №+++ от хххх застройщик обязан обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее хххх, указанный срок может быть продлен застройщиком однократно, но не более чем на 6 месяцев. Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В нарушение ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п.2.5 договора участия в долевом строительстве                     №+++ от хххх обязательства застройщика не выполнены. Разрешение на ввод в эксплуатацию №+++, как следует из письма ЗАО «ПИК-Регион» от хххх, получено хххх. Фактически до настоящего времени квартира истцу не передана, возможность осмотра данной квартиры ему не предоставлена со ссылками на указания руководства ответчика. Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Извещение в адрес участника долевого строительства застройщиком не направлялось, изменение договора не осуществлялось. Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. хххх на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ истцом передана ответчику претензия с требованием уплатить предусмотренную законом неустойку в течение десяти календарных дней с момента ее получения. Сумма данной неустойки за период с хххх по хххх составляет 215 496 руб. 65 коп. (расчет прилагается). Указанные истцом требования не удовлетворены в течение установленного срока. Ответчик и до настоящего времени отказывается удовлетворять их добровольно. Этим ответчик не только нарушает права истца как потребителя, но и заставляет его тратить много сил и времени на переговоры с ним, которые вызывают у него душевное волнение, а также нарушают нормальный режим его жизни, поскольку до настоящего времени он не имеет собственного жилья и ему часто приходится приезжать из ХХХ, где он сейчас вынужденно проживает, в офис ответчика в ХХХ. Вследствие этого истец постоянно испытывает сильный нервный стресс. Таким образом, своими неправомерными действиями                    ЗАО «ПИК - Регион» причиняет ему нравственные страдания, то есть моральный вред, на возмещение которого он имеет право в соответствии со ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей». Моральный вред оценивает в размере 200 000 руб. 00 коп.
 
               В судебном заседании истец Иванов П.Н. и его представитель Карибов С.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
 
               В судебном заседании представитель ответчика Юрьева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме в соответствии с отзывом на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.
 
               Выслушав пояснения участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.       
 
               В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
               В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
               В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
               Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
               В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
               При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
               В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона                  №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
               Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
               В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
               В судебном заседании установлено, что хххх между истцом и                                  ООО «Строительная компания РотЯг» был заключен договор участия в долевом строительстве №+++. На основании договора уступки от хххх права и обязанности ООО «Строительная компания РотЯг» перешли к ответчику по данному делу ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион».
 
               Согласно п.1.1 данного договора застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенным по адресу: ХХХ, 10-14-ти этажный 138-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и наземно-подземной автостоянкой.
 
               Жилое помещение, передаваемое застройщиком участнику долевого строительства согласно п.1.3 настоящего договора, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, которая расположена во втором подъезде, на четвертом этаже, с присвоенным, до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным №+++, порядковый номер квартиры в ХХХ. Предварительная общая площадь составляет 41,05 кв.м, кроме того, площадь балкона 5,44 кв.м в соответствии с проектной документацией жилого дома.
 
               В соответствии с п.3.2, п.3.3 договора сумма денежных средств, подлежащих уплате на строительство данной квартиры, составляет                        641 550 руб.
 
               В соответствии с п.2.5 договора застройщик обязался, при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.2.3 и разделом 3 настоящего договора, обеспечить готовность объекта завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее хххх. Указанный срок может быть продлен застройщиком в одностороннем порядке, без дополнительного уведомления участников долевого строительства однократно, но не более чем на шесть месяцев.
 
               Согласно п.2.6 договора застройщик обязался передать объект (квартиру) участнику долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.
 
               Истец исполнил свои обязательства, произвел оплату в соответствии с договором №+++ от хххх в размере 641 550 руб., что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.
 
               Таким образом, нарушения срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий договора, начинается с хххх по хххх.
 
               Соответственно, размер неустойки за указанный период, с учетом положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства и цены договора                                   641 550 руб. 00 коп. за период с хххх по хххх, по расчету истца, в двойном размере составляет 215 496 руб. 65 коп. Метод расчета и данная сумма ответчиком не оспаривается.
 
               Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
               С учетом фактических обстоятельств дела, суд находит вышеуказанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до                                         100 000 руб. 00 коп.
 
               Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истца и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика нарушены права истца как потребителя, который вынужден вести длительные переговоры с застройщиком, до настоящего времени не имеет собственного жилья, полностью оплатив его стоимость. Однако размер такой компенсации, требуемый истцом в размере 200 000 руб. 00 коп., суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих требуемый им размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до                                          30 000 руб. 00 коп.
 
    При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона).
 
    Суд принимает во внимание, что основанием для применения ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания штрафа должно являться первоначально обращение истцов к застройщику и неудовлетворение им требований потребителя в добровольном порядке. хххх истец обратился с претензией к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта и компенсации морального вреда, спор в данной части не был урегулирован в добровольном порядке.
 
    В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в размере 65 000 руб., а именно: 100 000 руб. 00 коп. + 30 000 руб. 00 коп. : 2 = 65 000 руб. 00 коп.
 
               С учетом положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 400 руб. 00 коп.
 
               Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Иванова П.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере                   100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере                                    30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 65 000 руб. 00 коп., а всего                           195 000 (сто девяносто пять тысяч) руб.00 коп.
 
               В удовлетворении остальной части иска отказать.           
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 400 руб. 00 коп.             
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
               Судья
 
    Решение принято в окончательной форме: 04.06.2013.