Решение от 17 апреля 2013 года №2-854/13

    Дело № 2-854/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Соликамск 17 апреля 2013 года
 
        Соликамский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Рублевой Н.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Малтабар И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипулиной Людмилы Фиофановны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<...> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
        Шипулина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<...> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что <дата> приобрела у своей матери – ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> <...> по договору дарения, договор был нотариально удостоверен. Однако в силу правовой неграмотности и болезнью матери в установленном законом порядке договор дарения зарегистрирован не был. <дата> ФИО3 умерла, истец является единственным наследником имущества после смерти ФИО3 После подписания договора истец вселилась в указанную квартиру, проживает в ней по настоящее время, несет бремя по содержанию жилого помещения. Кроме того, в указанной квартире без согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка и переустройство по изменению конфигурации помещения в <данные изъяты> а проведенные в квартире строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.
 
        Истец просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> от <дата> между Шипулиной Л.Ф. и ФИО3 заключенным; признать за Шипулиной Л.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> <...>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> <...> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
 
        В судебное заседание истец Шипулина Л.Ф. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
        Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования Шипулиной Л.Ф. поддерживает по доводам, изложенным в заявлении.
 
        Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<...> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.
 
        Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
 
        Третье лицо – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <...> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого требования Шипулиной Л.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии считают обоснованными (№
 
        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шипулиной Л.Ф. подлежат удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В соответствии со ст. 432 ч. 1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2, действующим на основании доверенности от имени ФИО3 и Шипулиной Л.Ф. был заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 передает в дар Шипулиной Л.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <...> <...> №).
 
    Договор дарения был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и реально исполнен, поскольку Шипулина Л.Ф. после заключения договора вселилась в указанную квартиру, проживает в ней по настоящее время, несет бремя по содержанию жилого помещения, однако государственная регистрация договора и регистрация перехода права собственности не была произведена в связи со смертью дарителя, ФИО3, умершей <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (№
 
    Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО3, последовавшей непосредственно после заключения указанного договора, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд считает, что исковые требования в части признания спорного договора дарения заключенным подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <...> <...>, самовольно произведена перепланировка и переустройство, <данные изъяты> что в соответствии со ст. 29 ч. 1 Жилищного кодекса РФ является самовольными перепланировкой и переустройством.
 
        В акте технического обследования вышеуказанного жилого помещения (квартиры), выданного ООО «Момент» - проектной организацией, имеющей <данные изъяты> имеется вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан №
 
        Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <...> Шипулиной Л.Ф. было отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения с разъяснением ст. 29 ч.3, 4 Жилищного кодекса РФ.
 
        Судом установлено, что в квартире истца была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
 
        При таких обстоятельствах, исковые требования Шипулиной Л.Ф. являются законными и обоснованными.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> от <дата> между ФИО2, действующем на основании доверенности от имени ФИО3 и Шипулиной Людмилой Фиофановной заключенным.
 
    Признать за Шипулиной Людмилой Фиофановной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> края общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца.
 
    Судья                                    Н.В.Рублева