Решение от 21 мая 2013 года №2-854-13

    Дело №2-854-13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 года                                     г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.
 
    при секретаре Тульневой Т.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Лада»» к Захарчук А.С. о взыскании долга по оплате жилищных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «Управляющая компания «Лада»» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Захарчук А.С. долг по оплате жилищных услуг в сумме 58 380 рублей 95 копеек, пеню в размере 10 119 рублей 88 копеек.
 
    В обоснование исковых требований в заявлении указано, что Захарчук А.С. является собственником квартиры №102 в доме №29 по ул. Грибоедова в г. Геленджике. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг она не исполняет. Решением мирового судьи с Захарчук А.С. взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период до 28 февраля 2010 года. Указанная в иске сумма задолженности рассчитана за период с 1 марта 2010 года по 27 марта 2013 года.
 
    Представители истца Таховский А.А. и Логойда Л.В. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
 
    Захарчук А.С. иск признала частично, оспаривая правильность расчета стоимости услуг по отоплению жилого дома. В своих возражениях она указала, на то, что истец не имеет права на иск, так как срок договора по управлению жилым домом, заключенный с ООО «Управляющая компания «Лада»», истек и новый договор не заключался. Кроме этого, при расчете задолженности по оплате отопления истец использовал неверные данные об общей отапливаемой площади дома и неправомерно снизил размер ежемесячной оплаты услуг по отоплению для одних собственников квартир за счет увеличения размера оплаты для других.
 
    Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Из представленных суду документов видно, что Захарчук А.С. является собственником квартиры №102 в доме №29 по ул. Грибоедова в г. Геленджике.
 
    С 2008 года ответчик не производит оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №247 г. Новороссийска от 16 января 2013 года с Захарчук А.С. взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период до 28 февраля 2010 года.
 
    За период с 1 марта 2010 года по 27 марта 2013 года задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг составляет 58 380 рублей 95 копеек, пеня - 10 119 рублей 88 копеек.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования следует признать правомерными.
 
    В статье 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Расчет задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг произведен истцом верно.
 
    Принятое на общем собрании собственников жилых помещений решение о возможности отключения отдельных квартир от контура системы отопления на основании заявления собственников и взимания с них в этом случае 50% от стоимости услуг по отоплению не противоречит требованиям закона и не нарушает права других собственников, так как снижает общий объем потребляемой тепловой энергии и соответственно расходы на отопление.
 
    Возражения ответчика, основанные на том, что истек срок заключенного с истцом договора на управление жилым домом, судом отвергается, так как договором предусмотрена его пролонгация в случае отсутствия соглашения сторон о его расторжении.
 
    Судебные расходы истца состоят из уплаченной им госпошлины в сумме 21 250 рублей 11 копеек и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ.
 
    Принимая во внимание сложность дела, количество проведенных судебных заседаний и возражения ответчика, расходы на представителя в сумме 30 000 рублей с учетом требований закона (ст. 100 ГПК РФ) о разумности подлежат возмещению частично - в сумме 20 000 рублей.
 
    Общая сумма судебных расходов, присуждаемая в пользу истца, составляет 22 250 рублей 11 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить полностью, взыскать с Захарчук Анны Сергеевны в пользу ООО «Управляющая компания «Лада»» задолженность по оплате жилищных услуг 58 380 рублей 95 копеек, пеню 10 119 рублей 88 копеек и судебные расходы 22 250 рублей 11 копеек, всего 90 750 (девяносто тысяч семьсот пятьдесят) рублей 94 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
Судья                                             А.Н. Литвинов