Решение от 02 июня 2014 года №2-853/14

Решение 2-853/14
 
Именем Российской Федерации
 
 
    12 мая 2014 года Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.
 
    при секретаре Салимовой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа к Валиуллина Э.К., Тухватуллин Р.К. о признании права собственности отсутствующим,
 
Установил:
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа обратилось в суд с иском к Валиуллина Э.К., Тухватуллин Р.К. о признании права собственности отсутствующим.
 
    В обоснование иска указано на то, что Валиуллина Э.К. на праве собственности принадлежит магазин – нежилое здание, общая площадь 80,6 кв.м., инвентарный № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Документом, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Тухватуллин Р.К. продал Валиуллина Э.К. вышеуказанное нежилое помещение. Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №
 
    Указанный земельный участок УЗР г.Уфы, Администрацией ГО г.Уфа РБ ответчику Тухватуллин Р.К. не предоставлялся. Договор аренды не заключался.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ и ИП Валиуллин А.М. заключили договор аренды данного земельного участка №, для установки нестационарного объекта малорозничной торговли.
 
    Истец просит суд признать отсутствующим право собственности Тухватуллин Р.К. на нежилое здание, площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать отсутствующим право собственности Валиуллина Э.К. на нежилое здание, площадью 80,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Гизатуллина Г.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Валиуллина Э.К. в судебном заседании исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа не признала.
 
    Ответчик Тухватуллин Р.К., представители третьих ли Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Валиуллин А.М. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
 
    Вновь созданное недвижимое имущество становится объектом права собственности только с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, Тухватуллин Р.К. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на объект – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Валиуллина Э.К. является собственником спорного здания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ней и Тухватуллин Р.К.
 
    В постановлении от 21.04.2003 года N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации указал: поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
 
    Таким образом, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в случае, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.
 
    В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска, если имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Право собственности предыдущего собственника здания Тухватуллин Р.К. никем в установленном порядке оспорено не было.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа к Валиуллина Э.К., Тухватуллин Р.К. о признании права собственности отсутствующим не имеется.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа к Валиуллина Э.К., Тухватуллин Р.К. о признании права собственности отсутствующим отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через районный суд.
 
    Судья А.В. Салишева