Решение Брянского районного суда от 29 мая 2019 года №2-852/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2019 года Дело N 2-852/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре судебного заседания


Прибыльновой В.В.,




с участием представителя истца - Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области


Кириченко П.Н.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Рябых Т.В. о взыскании задолженности по договору найма, пеней и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с иском о расторжении договоров коммерческого найма комнат и взыскании задолженности по договору найма, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года N57-З "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями...", согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан 11.03.2008.
С ответчиком заключены договора найма комнат NN 17,18 в указанном общежитии от 16 марта 2015 года, по которым наймодатель передал во временное владение и пользование за плату нанимателю Рябых Т.В. комнаты.
Наниматель плату за жилое помещение не вносит.
Размер платы по договору найма N10 составляет 809,93руб. в период с 16.03.2015 по 31.12.2015; 861,77 руб. в период с 01.01.2016; 889,35 руб. в период с 01.01.2017; 924,92 руб. в период с 01.01.2018; 964,69 руб. в период с 01.01.2019, и договору найма N11 1202,13 в период с 16.03.2015 по 31.12.2015; 1279,07 руб. в период с 01.01.2016; 1320,00 руб. в период с 01.01.2017; 1372,80 руб. в период с 01.01.2018; 1431,83 руб. в период с 01.01.2019.
Решением мирового судьи судебного участка N22 Брянского судебного района Брянской области от 21.09.2016 взыскана задолженность в размере 37 142,62 руб. по договору найма жилого помещения за период с марта 2015 года -июнь 2016 года.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 17.07.2018 взыскана задолженность в размере 63 106,47 руб. по договору найма жилого помещения за период с июль 2016 года - август 2018 года.
До настоящего времени указанные решения не исполнены, текущие ежемесячные платежи ответчиком не вносятся.
Указывая на наличие задолженности, истец просил суд взыскать с Рябых Т.В. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность в размере 25 368,20 руб., в том числе пени в размере 2 094,60 руб. и расторгнуть договоры коммерческого найма комнат N 17,18 от 16.03.2015.
В судебном заседании представитель истца - Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области - Кириченко П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Рябых Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, МУ "Мичуринская сельская администрация" на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года N57-З "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями "Глинищевское сельское поселение", "Домашовское сельское поселение", "Добрунское сельское поселение", "Журиничское сельское поселение", "Мичуринское сельское поселение", "Новосельское сельское поселение", "Нетьинское сельское поселение", "Новодарковичское сельское поселение", "Отрадненское сельское поселение", "Пальцовское сельское поселение", "Стекляннорадицкое сельское поселение", "Свенское сельское поселение", "Снежское сельское поселение", "Супоневское сельское поселение", "Чернетовское сельское поселение" и муниципальным образованием "Брянский муниципальныйрайон", в границах которого они образованы", согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.
Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ "Мичуринская сельская администрация" 11 марта 2008 г.
16 марта 2015 года между МУ "Мичуринская сельская администрация" (наймодатель) иРябых Т.В.(наниматель) на основании результатов торгов на право заключения договоров коммерческого найма муниципального имущества заключены договора NN10,11 коммерческого найма комнат указанного выше общежития, по условиям которых наймодатель передает во временное владение и пользование за плату нанимателю комнаты NN 17, 18.
В этот же день сторонами договора подписаны акты сдачи-приемки указанных комнат.
Согласно п.4.1 указанных договоров наниматель принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по договорам, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за содержание и коммунальные услуги, потребляемые нанимателем. Плата за жилое помещение и содержание жилого помещения поступает в бюджет Мичуринского сельского поселения, а плата за коммунальные и иные услуги в собственность оказывающих их организаций.
Пунктом 4.2 договоров определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и пользование находящимся в комнате движимым имуществом наймодателя.
Плата за жилое помещение по договору N10 устанавливается в размере 809,93 руб. за комнату за один месяц.
Плата за жилое помещение по договору N11 устанавливается в размере 1 202,13 руб. за комнату за один месяц.
Размер указанной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января каждого календарного года на размер инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Новый размер считается установленным с 1 января каждого календарного года.
Наниматель вносит плату за наем не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно частям 1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Как следует из пояснений истца и не оспаривалосьответчиком, плата за жилье по договору найма N10 от 16 марта 2015 года за период с 25 мая 2018 года по 25 февраля 2019 года не вносилась; плата за жилье по договору найма N11 от 16 марта 2015 года за период с 25 мая 2018 года по 25 февраля 2019 года также не вносилась, что привело к возникновению задолженности в размере 25368,2 руб., в том числе пени в размере 2094,60руб.
Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается.
Согласно пункту 6.2 договоров коммерческого найма от 16.03.2015 года в случае нарушения сроков внесения платы наниматель обязан уплатить пени из расчета 0.3% от суммы, не внесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки.
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров и периодом просрочки исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч. 1 ст. 215 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, п. "д" ч. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
Как установлено в судебном заседании нанимателем Рябых Т.В. были приняты от истца по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату комнаты 17 и 18, расположенные по адресу: <адрес>. Обязанности по оплате за наем жилого помещения, за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги ею не исполняются более шести месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность.
Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, а также предлагалось явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора в срок до 15.03.2019, которые Рябых Т.В. до настоящего времени не исполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.
Исходя из уведомлений, направленных истцом ответчику, Администрация выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и его передаче по акту.
В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется перед истцом долг по оплате найма жилого помещения. Неисполнение ответчиком установленных договором обязанностей является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
В связи с изложенным, требования истца о расторжении договоров коммерческого найма жилых помещений комнат 17 и 18, расположенных по адресу: <адрес>, N 10,11 от 16.03.2015, заключенных с Рябых Т.В., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Рябых Т.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1261,05 руб. (961,05 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке, + 300 руб. за требование о расторжении договоров).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к Рябых Т.В. о взыскании задолженности по договору найма, пеней и расторжении договора - удовлетворить.
Взыскать с Рябых Т.В. в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность по договорам найма жилого помещения за период с 25 мая 2018 года по 25 февраля 2019 года в размере 25 368,20 руб.
Расторгнуть договор коммерческого найма N 10 от 16.03.2015 комнаты N, заключенный между Муниципальным учреждением Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области и Рябых Т.В..
Расторгнуть договор коммерческого найма N 11 от 16.03.2015 комнаты N N, заключенный между Муниципальным учреждением Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области и Рябых Т.В..
Взыскать с Рябых Т.В. государственную пошлину в размере 1261,05 руб. в местный бюджет.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка