Решение от 17 июля 2014 года №2-852/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-852/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    17 июля 2014 года                                                                         г. Новокуйбышевск
 
 
    И.о. мирового судьи судебного участка № 65 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области мировой судья судебного участка № 66 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области Ежембовская Н.А., при секретаре Лобановой Н.В., рассмотрев гражданское дело № 2-852/2014 по иску Кулагиной Л.Н.1 к  ООО «Элемент» о взыскании денежных средств,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Кулагина Л.Н.1, в лице своего представителя Ф.И.О.2, обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ООО «Элемент» о взыскании денежных средств, указав, что <ДАТА2> между ней и ответчиком был заключен договор <НОМЕР> о долевом  участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу:  <АДРЕС>объектом договора является  двухкомнатная квартира общей площадью с учетом лоджий и балконов 66,92 кв.м, стоимостью 2 609 880 рублей, исходя  из расчета стоимости одного квадратного метра  39 000 рублей. Согласно акта  <НОМЕР> от <ДАТА3>  о приеме-передаче объекта долевого строительства общая площадь квартиры с учетом лоджий/балконов составила 65 кв.м, согласно технического паспорта от <ДАТА4> общая площадь с учетом  лоджий/балконов  составила 65,8 кв.м. Таким образом, разница в оплаченной жилой площади и фактически полученной  составляет 1,12 кв.м, а в ценовом выражении 43 680 рублей. Согласно п. 2.2 вышеуказанного Договора, в случае, если фактическая площадь  квартиры по завершению строительства уменьшится по сравнению с проектной площадью указанной в п.1.2 настоящего Договора более чем на 1 кв.м, участнику возвращаются денежные средства, исходя из стоимости  одного квадратного метра, указанной в п. 2.1  настоящего Договора. В связи с чем, просит взыскать  с ответчика 43 680 рублей, расходы по составлению доверенности в сумме 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
 
    Представитель ответчика Ф.И.О.3 в судебное заседание <ДАТА5>, будучи извещенной надлежащим образом не явилась, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. В судебном заседании <ДАТА6> представитель ответчика Ф.И.О.3 исковые требования не признала и пояснила, что согласно п. 2.2 Договора  <НОМЕР> от <ДАТА2> «в случае уменьшения площади квартиры более, чем на 1 кв.м, Участнику возвращаются денежные средства, исходя из стоимости 1  кв.метра, указанной в п. 2.1 настоящего Договора». Т.е в данном пункте договора речь идет о «сумме площадей жилых комнат и подсобных  помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров», которая в Договоре определена в размере 63,27 кв.м (по проекту), а согласно технического паспорта, составляет 62,4 кв.м, а следовательно разница между ними составляет 0,87 кв.м. Таким образом, у ООО «Элемент» отсутствуют основания  для возврата  истцу денежных средств, в связи с уменьшением  общей площади квартиры по итогам завершения строительства. При этом согласна с тем, что  фактическая общая площадь квартиры истца с учетом лоджий/балконов составляет  65,8 кв.м.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    <ДАТА2> между истцом и ответчиком заключен договор <НОМЕР> о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно п. 1.2 указанного договора, объектом долевого строительства  по настоящему договору является Квартира, входящая в состав жилого дома, имеющая следующие  проектные параметры:
 
    Очередь строительства 1 (один); Секция жилого дома 3 (три); Этаж 12 (двенадцать); количество комнат 2 (две); Общая проектная площадь Квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) 66,92 кв.м; Общая проектная площадь Квартиры (без учета площади лоджий/балконов) 63,27 кв.м; Жилая площадь Квартиры 34,24 кв.м.Согласно п. 2.1 договора, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 39 000 рублей.
 
    Согласно п. 2.2 договора, в случае если по данным Государственного органа, осуществляющего учет и техническую инвентаризацию объектов  недвижимого имущества, фактическая  площадь Квартиры по завершению строительства превысит проектную площадь, указанную в п. 1.2  настоящего Договора более чем на 1 кв.м, Участник до подписания Акта приема-передачи производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из стоимости одного кв.м, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, путем уплаты дополнительных денежных средств Застройщику, на основании  соответствующего  счета, в течение 10 рабочих дней с момента его получения. В случае уменьшения площади Квартиры более чем на кв.м, Участнику возвращаются денежные средства, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1 настоящего Договора.
 
    Как следует из технического паспорта на вышеуказанную квартиру площадь квартиры с учетом лоджий составляет 65,8 кв.м. Ответчик указанную площадь не оспаривает.
 
    Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Таким образом, в п. 2.2 Договора <НОМЕР> о долевом  участии в строительстве многоквартирного дома, заключенного <ДАТА2> между истцом и ответчиком, содержатся последствия расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, указанной в п. 1.2 Договора, без каких-либо оговорок применения расхождения площадей к конкретной площади: общей проектной площади Квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) 66,92 кв.м или общей  проектной площади Квартиры (без учета площади  лоджий/балконов) 63,27 кв.м.
 
    Кроме того, согласно п. 2.1 данного договора стоимость квартиры 2 609 880 рублей,рассчитана исходя из общей проектной площади Квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) 66,92 кв.м и стоимости  одного квадратного метра общей площади квартиры 39 000 рублей.Следовательно на основании ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что п. 2.2 Договора <НОМЕР> от <ДАТА2> применим ко всем площадям, указанным в п. 1.2 Договора: и к общей проектной площади Квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) 66,92 кв.м и к общей проектной площади Квартиры (без учета площади  лоджий/балконов) 63,27 кв.м.
 
    В связи с чем, суд признает требования истца законными, обоснованными и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 43 680 рублей, исходя из расхождения общей проектной площади Квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) 66,92 кв.м и фактической площади Квартиры (с учетом площади лоджий/балконов) 65,80 кв.м, что составляет 1,12 кв.м, что при стоимости одного кв.м 39 000 рублей, составляет 43 680 рублей.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Элемент» в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные, расходы по оплате оформления доверенности в размере 800 рублей (л.д. 21).
 
    С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
 
 
    Кроме того, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере1510 рублей 40 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кулагиной Л.Н.1 к  ООО «Элемент» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
 
       Взыскать с ООО «Элемент» в пользу Кулагиной Л.Н.1  денежные средства в размере 43 680 рублей, расходы по оплате оформления доверенности в размере 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 49480 (сорок девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.
 
      В остальной части требований отказать.
 
      Взыскать с ООО «Элемент» расходы по оплате государственной пошлины 1510 рублей 40 копеек.
 
      Решение может быть обжаловано в Новокуйбышевский городской суд Самарской области через мирового судью судебного участка № 65 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
      Мотивированное решение составляется мировым судьей в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявление о составлении мотивированного решения суда.
 
     Заявление о составлении мотивированного решения суда подается мировому судье: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней - если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года<ДАТА>
 
 
        Мировой судья                                                                        Н.А.Ежембовская