Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: 2-852/2013
К материалу №13-25/2014
(к делу №2-852/2013)
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 января 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
при секретаре судебного заседания Арутюнян О.Н.,
с участием заявителя Тамаровского В.В.,
заинтересованного лица – представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей по доверенности №01-08/1136 от 27.06.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Тамаровского Виталия Викторовича о разъяснении решения суда,
У С Т А Н О В И Л :
Решением Тихорецкого городского суда от 22 августа 2013 года удовлетворены исковые требования Тамаровского Виталия Викторовича: погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Тамаровского Виталия Викторовича на объект недвижимости – садовый домик, назначение: нежилое, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, с/т «Тихорецкого машиностроительного завода им.Воровского №1», улица <адрес>, дом №, и признано право собственности на объект незавершенного строительства – садовый домик литер «А», общей площадью 82,7 кв.м., площадью застройки 93,0 кв.м, процент готовности 50%, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, с/т «Тихорецкого машиностроительного завода им. Воровского №1», улица <адрес>, дом №.
Тамаровский В.В. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения суда, указывая, что не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку по ранее зарегистрированной сделке купли-продажи на кадастровый учет поставлен нежилой объект – садовый домик, завершенный строительством.
В судебном заседании заявитель требования поддержал, просил разъяснить решение суда для возможности его исполнения и регистрации права собственности.
Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району Уварова Л.В. в судебном заседании не возражала против разъяснения решения, указывая, что необходимо в соответствие с решением суда о признании права собственности права собственности на объект незавершенного строительства снять ранее поставленный на государственный кадастровый учет объект.
Заинтересованные лица – представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», межрайонного отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Бутко А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие заинтересованных лиц, принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с частью 2 статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
Изучив доводы заявления и материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
В материалах гражданского дела № по иску Тамаровского Виталия Викторовича к Бутко Александру Михайловичу, Тихорецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи частично недействительным, применении последствий недействительности сделки и регистрации права на объект незавершенного строительства имеются свидетельства о государственной регистрации права № и № от 04.09.2012,согласно которым истец Тамаровский В.В. является собственником земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, с/т «Тихорецкого машиностроительного завода им.Воровского №1», улица <адрес>, дом №.
Из технического заключения ООО «Тихорецкпроект» от 22.08.2013, на момент рассмотрения дела судом садовый домик литер «А», расположенный по адресу: Тихорецкий район, город Тихорецк, СДТ ТМЗ им. Воровского №1, улица <адрес>, №, являлся объектом незавершенного строительства, готовностью 50% (выполнены наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки, окна, двери) находится в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003.
Решением Тихорецкого городского суда от 22 августа 2013 года установлено несоответствие предмета сделки купли-продажи, заключенной между Тамаровским В.В. и Бутко А.М., погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Тамаровского Виталия Викторовича на объект недвижимости – садовый домик, назначение: нежилое, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, с/т «Тихорецкого машиностроительного завода им.Воровского №1», улица <адрес>, дом №. За Тамаровским В.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства – садовый домик литер «А», общей площадью 82,7 кв.м., площадью застройки 93,0 кв.м, процент готовности 50%, расположенный по вышеуказанному адресу.
Заявитель указал, что регистрации права собственности на объект незавершенного строительства препятствуют внесенные по ранее совершенной сделке сведения в ГКН о постановке на государственный кадастровый учет объекта – нежилого задания садового домика.
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.12.2013 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку выявлено несоответствие представленного технического плана объекта незавершенного строительства имеющимся в ГКН сведениям, согласно которым на государственном кадастровом учете состоит здание с кадастровым номером 23:50:0302001:1887.
Из представленного начальником Тихорецкого отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю кадастрового паспорта следует, что на кадастровом учете числится нежилое здание, завершенное строительством, площадью 93,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, с/т «Тихорецкого машиностроительного завода им. Воровского №1, улица <адрес> дом №
Для возможности исполнения решения суда следует снять с учета в ГКН объект здания, завершенного строительством, поскольку это препятствует регистрации права собственности Тамаровского В.В. не незавершенный строительством объект. С целью соблюдения прав Тамаровского В.В., суд считает возможным настоящее заявление удовлетворить и, не изменяя содержание решения суда, разъяснить его содержание в том виде, как того требует заявитель.
Руководствуясь статьей 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Разъяснить решение Тихорецкого городского суда от 22 августа 2013 года по гражданскому делу №2-852/2013 по иску Тамаровского Виталия Викторовича к Бутко Александру Михайловичу, Тихорецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи частично недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в соответствии с которым, следует снять с государственного кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости объект – здание, завершенное строительством, назначение нежилое, площадью 93,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, с/т «Тихорецкого машиностроительного завода им. Воровского №1, улица <адрес>, дом №
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение 15 дней со дня его принятия.
С У Д Ь Я:
