Решение от 06 июня 2013 года №2-852/13

    2-852/13 Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    06 июня 2013 года              г.Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи     Максимовой В.В.
 
    при секретаре      Гринцевич Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пащенко Сергея Сергеевича к администрации Борисоглебского городского округа о признании права пользования квартирой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В 1993 году ФИО1 переехал в <адрес> (в настоящее время Борисоглебский городской округ) и стал проживать по адресу: <адрес>. Устным распоряжением председателя сельского Совета народных депутатов трудящихся ему было разрешено занять пустующую <адрес>, сделать в ней текущий косметический ремонт и проживать в ней.
 
    Ранее указанная квартира стояла на балансе колхоза «Махровский», но в связи с ликвидацией колхоза она была исключена из состава жилого фонда и на баланс никем не принята. После ремонта с 1993 года истец заселился в указанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ был в ней зарегистрирован.
 
    Своими силами и средствами ФИО1 достраивал квартиру, в которой проживает в настоящее время.
 
         С 1993 года он владеет и пользуется квартирой, осуществляет в ней текущий и капитальный ремонт, провел канализацию, обустроил ванную комнату, оплачивает коммунальные и иные платежи, кроме того в указанной квартире он произвел самовольно без разрешения компетентных органов переустройство (снос дымохода) и перепланировку комнат.
 
    На момент заселения истца указанная квартира не была достроена, пустовала, а в связи с ликвидацией колхоза «Махровский» квартира была исключена из состава жилого фонда и на баланс никем не принята до настоящего времени.
 
    В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество, однако этого сделать не предоставляется возможным, поскольку справка руководителя Махровского территориального отдела не является правоустанавливающим документом, а выдать выписку из похозяиственной книги территориальный отдел не может, поскольку отсутствует первоначальный документ о предоставлении квартиры в собственность.
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа и просит признать за ним право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> городского округа, сохранить квартиру общей площадью – 59,9 кв.м., в том числе жилой- 37,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанную <адрес> жилого <адрес> в <адрес> городского округа общей площадью – 59,9 кв.м.; жилой 37,7 кв.м. в порядке приватизации.
 
    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Махровский территориальный отдел в судебное заседание не явился, руководитель Махровского территориального отдела ФИО3 представил в суд письменное заявление, в котором полностью признает исковые требования ФИО1
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что ФИО1 с 1993 года владеет и пользуется квартирой № <адрес> в <адрес>, осуществляет в ней текущий и капитальный ремонт, провел канализацию, обустроил ванную комнату, оплачивает коммунальные и иные платежи, поэтому у суда имеются все законные основания для признания за истцом право пользования указанной квартирой.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный двухквартирный жилой дом, в котором <адрес> литер «Аа» имеет обособленный изолированный вход.
 
    В указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 было произведено переустройство за счет сноса в кухне № кирпичного дымохода и отопительного котла на твердом топливе, в связи с заменой его на котел газовый. Одновременно в квартире выполнена перепланировка, в результате которой из коридора № каркасной перегородкой выделено изолированное помещение под санузел № площадью 2,3 кв.м.
 
    Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет: 59,9 кв.м., в том числе жилая – 37,7 кв.м.
 
    Квартира № литер «Аа» общей площадью – 59,9 кв.м., из них жилой – 37,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным, в том числе квартирного типа, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения квартиры общей площадью -59,9 кв.м., жилой -37,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленные требования истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на неё подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 218ГК РФ,
 
    Решил:
 
    Признать за ФИО1 право пользования квартирой № <адрес> общей площадью –59,9 кв.м., из них жилой – 37,7 кв.м. по <адрес> в <адрес> городского округа.
 
    Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру литер «Аа» общей площадью –59,9 кв.м., из них жилой – 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Признать право собственности за ФИО1 на квартиру литер «Аа» общей площадью –59,9 кв.м., из них жилой – 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> порядке приватизации.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке.
 
    Председательствующий: п/п
 
    Копия верна:            Судья-            В.В.Максимова
 
                        Секретарь суда-        ФИО6