Решение от 24 июня 2014 года №2-85/2014

Дело № 2-85/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июня 2014 года с. Нюксеница
 
    Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согрина Е.В.,
 
    С участием заместителя прокурора Нюксенского района Черепанова С.В.,
 
    При секретаре Бородиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Первушиной В.М. к Леонову В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Первушина В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Леонову В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что является собственником жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 10 которого указано, что жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом, однако в последнее время выяснилось, что в доме зарегистрирован Леонов В.В., который ей не знаком, членом его семьи не является, она направляла предупреждение бывшему собственнику с просьбой снять ответчика с регистрационного учета, но с его слов, Леонов В.В. ему не знаком, в марте направляла предупреждение Леонову В.В., требуя сняться с регистрационного учета, однако письмо вернулось обратно с отметкой о невручении.
 
    Истец Первушина В.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом с земельным участком, в договоре было оговорено, что дом свободен от прав третьих лиц, но недавно узнала, что в жилом помещении зарегистрирован посторонний мужчина, который её не знаком, в доме не проживал и не проживает, считает, что данный факт ущемляет её права как владельца жилого дома и просит выселить Леонова В.В. из жилого помещения без предоставления жилья и снять с регистрационного учета.
 
    Представитель ответчика Леонова В.В., место жительства которого неизвестно, адвокат Казаркин А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Третье лицо Балагуров Л.А. в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому пояснил, что его брат Т.В.К. зарегистрировал на него право собственности на жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ попросил доверенность на продажу жилого дома Первушиной В.М., о том, что в жилом доме, который приобрела Первушина В.М. был зарегистрирован Леонов В.В., ему ничего не известно, гражданин ему незнаком, кто и как его зарегистрировал по указанному адресу без его согласия, ему ничего неизвестно, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение заместителя прокурора Черепанова С.В., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу Первушиной В.М., которая приобрела недвижимое имущество у Т.В.К., действующего по доверенности от имени Балагурова Л.А., в собственность за ... рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным администрацией Нюксенского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 договора купли-продажи жилой дом продан свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Договор нотариально удостоверен нотариусом М.И.И. в реестре за №17-1014.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования от 14.042014 года №843 на основании данных похозяйственной книги №14 за книги за 2012-2016 г.г. л/с №806, Леонов В.В., ... г.р., имеет регистрацию по месту жительства по адресу <адрес>. Согласно адресной справке Леонов В.В., ... г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Первушина В.М. просит в судебном порядке признать выселить ответчика из жилого помещения и снять с регистрационного учёта в связи с тем, что жилой дом покупался свободным от прав третьих лиц, Леонов В.В. ей незнаком, членом её семьи не является, в доме фактически длительное время не проживает, регистрация его по месту жительства нарушает его права и законные интересы, как собственника жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику Леонову В.В. было направлено письменное предупреждение с требованием освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета в установленный срок. Заказное письмо возвращено обратно истцу по истечении срока хранения.
 
    По информации администрации муниципального образования Нюксенское от 10 июня 2014 года №365 Леонов В.В. по данным похозяйственного учета имеет регистрацию по адресу <адрес>, но не проживает, сведений о его местонахождении и месте жительства не имеется.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Суд считает, что при рассмотрении спора следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ, отношения сторон в указанном случае регулируются правилами ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что Леонов В.В. в жилом помещении длительный период не проживает, членом семьи Первушиной В.М. не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, требование о выселении из жилого помещения в его адрес направлялось, в связи с чем суд пришел к выводу, что у Леонова В.В. отсутствует право пользования жилым помещением, сохранение регистрации по месту жительства ущемляет интересы истца, в связи с чем суд считает возможным исковое заявление о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Первушиной В.М. к Леонову В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
 
    Выселить Леонова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Леонова В.В. с регистрационного учёта по месту жительства в указанном жилом помещении.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья Е.В. Согрина